6 chung cư bàn giao năm 2022 ở Hà Nội, chỉ một dự án dưới 30 triệu đồng/m2

Theo danh sách các dự án chung cư bàn giao năm 2022 tại Hà Nội mới nhất do Batdongsan.com.vn tổng hợp, có khoảng 6 dự án mới sẽ bàn giao trong năm 2022. 

Đa phần các dự án đều có giá bán khá cao, tập trung ở các quận trung tâm, hướng đến nhóm khách hàng trung và cao cấp. Trong số này, có tới ba dự án nằm trên địa bàn quận Cầu Giấy.

The Park Home đang bàn giao

The Park Home là dự án căn hộ cao cấp nằm ngay ngã tư Thành Thái – Duy Tân – Trần Thái Tông (quận Cầu Giấy). Dự án chỉ có duy nhất một tòa nhà cao 29 tầng nổi và ba tầng hầm, cung ứng ra thị trường 398 căn hộ cao cấp có diện tích từ 80 - 154 m2, bố trí 2 - 4 phòng ngủ.

Các tiện ích nội khu không quá nổi bật nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu như sân chơi ngoài trời, đường dạo bộ, hầm đỗ xe thông minh, khu vui chơi, café, nhà hàng

Về giá cả, chủ đầu tư CTCP Đầu tư & Phát triển Nhà Hà Nội số 52 đưa ra mức giá từ 38 - 40 triệu đồng/m2 và hiện các căn hộ tại đây được rao bán với giá khoảng 42 triệu đồng/m2. 

Ban đầu chủ đầu tư dự kiến bàn giao căn hộ trong tháng 6/2021 nhưng do ảnh hưởng của dịch Covid-19 mà thời gian bàn giao đã được lùi lại vào cuối năm 2021, đầu năm 2022. Đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đang bàn giao dần cho người mua nhà và đã có khoảng 20% cư dân vào ở.

The Nine bàn giao tháng 2

Dự án căn hộ The Nine tọa lạc tại số 9 Phạm Văn Đồng (quận Cầu Giấy), sở hữu hai mặt tiền Phạm Văn Đồng và Doãn Kế Thiện. 

Quy mô dự án gồm một tòa tháp 30 tầng cao và ba tầng hầm, cung ứng ra thị trường 350 căn hộ cao cấp có diện tích linh hoạt từ 75 - 162 m2, bố trí 2 - 3 phòng ngủ, nội thất đầy đủ. 

The Nine được định vị là dòng sản phẩm cao cấp, tích hợp chuỗi dịch vụ, tiện ích như phòng gym, spa, siêu thị, nhà hàng, sân bóng rổ tiêu chuẩn Mỹ, trường mầm non quốc tế, khu vui chơi, bể sục… và vườn trên cao tại sân thượng tầng 30 với diện tích hơn 2.000 m2.

Giá bán các căn hộ dao động từ 42 - 50 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và nội thất đầy đủ).

Theo thông tin từ website chủ đầu tư, dự án đã hoàn thành toàn bộ phần xây trát, ốp lát, lắp đặt toàn bộ hệ thống điện, nước và các trang thiết bị bên trong mỗi căn hộ. Hiện, chủ đầu tư và các nhà thầu đang tập trung triển khai hạ tầng cảnh quan tại sân vườn tầng 30, tầng tiện ích, sảnh căn hộ, đường nội bộ… để có thể bàn giao dự án trong tháng 2/2022.

Trinity Tower bàn giao tháng 6

Trinity Tower cũng là một trong những dự án chung cư bàn giao năm 2022 ở Hà Nội. Dự án tọa lạc tại số 145 đường Hồ Mễ Trì (Thanh Xuân), liền kề Vinhomes Green Bay và hồ điều hòa Mễ Trì. 

Quy mô dự án gồm 25 tầng cao và ba tầng hầm, cung ứng ra thị trường 117 căn hộ thương mại với diện tích từ 67 - 93m2, 120 officetel có diện tích từ 29 - 70 m2 cùng 7 shophouse khối đế thông 3 tầng. 

Tiện ích dự án có sky garden trên mái, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ và trường học liên cơ, trung tâm thương mại, nhà hàng, café, bể bơi, gym, yoga, spa…

Giá bán được chủ đầu tư đưa ra với căn hộ thương mại từ 38,5 triệu đồng/m2, với căn hộ officetel từ 37,2 triệu đồng/m2. Theo đó, người mua sẽ phải bỏ ra từ 2,6 - 3,6 tỷ đồng cho mỗi căn hộ thương mại và từ 1,2 - 2,7 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ officetel.

Trinity Tower hồ Mễ Trì chính thức được khởi công vào tháng 1/2021, dự kiến sẽ bàn giao vào tháng 6/2022. Hình ảnh thực tế cập nhật tiến độ xây dựng mới nhất ngày 5/10/2021 trên website chủ đầu tư cho thấy nhà thầu đang đổ sàn tầng 19.

Mipec Rubik 360 bàn giao tháng 6

Dự án Mipec Rubik 360, tổ hợp dự án căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng tọa lạc tại số 122-124 Xuân Thủy (quận Cầu Giấy) cũng được dự kiến bàn giao trong tháng 6. 

Dự án gồm hai tòa căn hộ cao 35 tầng cùng ba tầng hầm để xe, 9 lô biệt thự liền kề, trung tâm thương mại, trường học; dự kiến cung ứng ra thị trường 976 căn hộ cao cấp với diện tích linh hoạt 53,3 - 123,8 m2, bố trí từ 2 - 4 phòng ngủ. 

Các tiện ích đi kèm gồm sky garden, khu vui chơi, khu tập thể thao… Đây cũng là một trong số ít căn hộ được phép mở bán cho các tổ chức, cá nhân người nước ngoài.

Giá chuyển nhượng dự án từ 48 - 53 triệu đồng/m2, chiết khấu 4,5 triệu đồng/m2 nếu khách lựa chọn gói bàn giao thô. Như vậy căn hai phòng ngủ có giá từ 2,6 - 3,8 tỷ đồng. 

Theo dự kiến, các căn hộ sẽ được bàn giao cơ bản vào tháng 6/2022. Tuy nhiên, vì dự án nằm ngay sát khu vực có mật độ dân cư đông đúc cộng với ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên thời hạn bàn giao có thể bị lùi lại.

Feliz Homes bàn giao quý III

Dự án căn hộ cao cấp nhất thuộc khu đô thị Đền Lừ (quận Hoàng Mai) cũng là một trong những dự án chung cư bàn giao năm 2022 tại Hà Nội.

Feliz Homes được quy hoạch trên ba tòa tháp cao từ 25 - 27 tầng, sẽ cung cấp cho thị trường 1.248 căn hộ cao cấp từ 2 - 4 phòng ngủ với diện tích linh hoạt từ 45 - 120 m2. Đi kèm là 39 tiện ích cao cấp như bể bơi, khu vui chơi, vườn dạo bộ, vườn chân mây, cửa hàng, spa, cà phê,…

Chủ đầu tư đã công bố bảng giá với mức từ 32 - 38 triệu đồng/m2 với các căn hộ hoàn thiện cơ bản. Như vậy, với tài chính từ hai tỷ đồng, khách hàng cũng có thể sở hữu một căn hộ cao cấp tại dự án.

Dự án Feliz Homes Hoàng Mai được khởi công từ đầu năm 2020, thời gian thi công xây dựng dự kiến là 26 tháng. Sau khi ra mắt và mở bán trên thị trường, chủ đầu tư dự án đã đẩy nhanh tiến độ thi công nhằm đưa dự án sớm vào bàn giao trong quý III năm nay. 

Cập nhật tiến độ dự án đến tháng 12/2021 như sau: Tòa Tropical thi công tầng 21, tòa Fantasy thi công tầng 14 và tòa Zen Tower đã đổ sàn tầng 8.

BID Residence bàn giao quý IV

Dự án BID Residence nằm trên trục đường Tố Hữu (quận Hà Đông), quy mô gồm hai tòa tháp cao 50 tầng và 33 tầng, dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 806 căn hộ, diện tích từ 68 - 107 m2, bố trí 2 - 3 phòng ngủ. Các tiện ích nội khu gồm có: khu gym, spa, vườn treo, bể bơi...

Trong đợt mở bán hồi tháng 7/2020, các căn hộ BID Residence được chủ đầu tư chào giá 20 - 21 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện tại giá đã tăng lên 25 - 30 triệu/m2. 

Theo Batdongsan.com.vn, hiện tại tòa A cao 50 tầng đã xây thô gần xong, tòa B cao 33 tầng đã cất nóc từ tháng 10/2021. Chủ đầu tư đang dốc lực thi công nhằm đưa dự án vào bàn giao trong quý IV/2022.

Có thể thấy đa phần các dự án chung cư bàn giao 2022 Hà Nội đều có giá bán khá cao, tập trung ở các quận của thủ đô, hướng đến nhóm khách hàng trung và cao cấp. Chỉ có duy nhất một dự án có giá chào bán dưới 30 triệu đồng/m2. 

Theo Batdongsan.com.vn, đa số người mua nhà ở thực vẫn có xu hướng lựa chọn các dự án mới hoặc sắp bàn giao để rút ngắn thời gian chờ đợi, không phải gánh rủi ro về tiến độ xây dựng, đồng thời có thể trực tiếp kiểm chứng chất lượng dự án. Bên cạnh đó, giá bán các dự án đã hoặc sắp bàn giao cũng ít bị ảnh hưởng bởi cơn sốt giá vật liệu xây dựng.

Đối với các nhà đầu tư, bà Lê Thị Phương Lan, Trưởng bộ phận Tư vấn đầu tư của Savills Hà Nội khuyên nên chú ý đến tầm nhìn dài hạn trong kế hoạch của mình. Mỗi cá nhân có những mục đích khác nhau tuy nhiên các tiêu chí cơ bản, then chốt nhất để lựa chọn là tiềm năng phát triển, quy hoạch và hệ thống cơ sở hạ tầng. Với dự án, bên cạnh vấn đề về giá cả, nhà đầu tư sẽ cần xem xét đến chất lượng của dự án, bao gồm cơ sở vật chất, các chứng nhận và tiêu chuẩn xây dựng, phù hợp cho cả mục đích ở và cho thuê.