Sở Xây dựng TPHCM hướng dẫn về điều kiện huy động vốn tại Khu đô thị lấn biển Cần Giờ

Vừa qua vào ngày 16/4, CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ đã đề nghị Sở Xây dựng TP HCM xác nhận đủ điều kiện huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân tại dự án đầu tư mở rộng Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (tên thương mại là Vinhomes Green Paradise).

Công ty Cần Giờ được biết đến là công ty con của Tập đoàn Vingroup (mã: VIC), trụ sở đặt tại quận 1, TP HCM. Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 của VIC, tính đến ngày 31/12/2024, tỷ lệ biểu quyết của Vingroup tại doanh nghiệp này là 99,99%. 

Qua rà soát, đến ngày 25/4, Sở Xây dựng TP HCM có văn bản phản hồi đề xuất của chủ đầu tư. 

Cụ thể, liên quan đến quy định pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư có thể huy động vốn để phát triển nhà ở trong dự án khi đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Tuy nhiên, tại văn bản ngày 16/4, doanh nghiệp đề nghị huy động vốn đối với toàn bộ dự án đầu tư mở rộng Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, trong đó bao gồm các hạng mục khác không phải nhà ở.

Theo nội dung hướng dẫn của Sở Xây dựng nêu trong văn bản ngày 25/4: Về hình thức và mức vốn huy động, công ty Cần Giờ đã đề xuất các hình thức huy động vốn gồm góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết giữa các tổ chức, cá nhân. Tổng mức vốn cần huy động là 180.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 83% tổng mức đầu tư của dự án (217.054 tỷ đồng, tương đương gần 9 tỷ USD).

Tuy nhiên, văn bản ngày 16/4 chưa thuyết minh về quy mô, cơ cấu và căn cứ để xác định mức vốn huy động nêu trên. Đồng thời, chưa phân định rõ mức vốn cần huy động tương ứng với từng hình thức huy động vốn. 

Về thời hạn huy động vốn, doanh nghiệp cho biết, thời hạn huy động vốn tối đa bằng thời hạn hoạt động của dự án. Theo Sở Xây dựng TP HCM, nội dung trên là chưa phù hợp tiến độ thực hiện dự án được nêu tại quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư hồi tháng 6/2020. 

Ngoài ra, trường hợp chủ đầu tư chưa đảm bảo và thực hiện các quy định của Luật Đất đai 2024 thì không thể thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất.   

Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được xây dựng trên diện tích 2.870 ha, thuộc địa phận xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ.

Đây sẽ là khu đô thị - du lịch - nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế với khả năng tiếp đón khoảng 8,9 triệu lượt khách mỗi năm.

Công trình mới được khởi công vào ngày 19/4. Về tổng thể, toàn bộ dự án được chia thành 25 khu (gồm 18 đơn vị ở và 7 khu chức năng).

Tổng dân số tối đa bố trí trong các đơn vị ở là 228.506 người, trong đó dân số tối đa trong đất ở thuần là 220.191 người. Trong khu vực công trình hỗn hợp có bố trí thêm quỹ đất dành cho chức năng ở có dân số tối đa khoảng 8.315 người.  

Điểm nhấn dự án là tòa tháp 108 tầng cao nhất Việt Nam. Ngoài ra, tại đây sẽ xây dựng nhiều hạng mục khác như tổ hợp 7 ha với các công trình nhà hát, hội nghị, quảng trường, 2 sân golf, hồ nhân tạo rộng 443 ha, tổ hợp giải trí – du lịch 122 ha, hệ thống trường học Vinschool, hệ thống y tế Cleveland Clinic,...