Những thông tin đa chiều về dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán trên đường Ngọc Hồi, phía nam TP Hà Nội.

Video toàn cảnh dự án Athena Complex Pháp Vân.

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 1.

Athena Complex Pháp Vân nằm trên đường Ngọc Hồi, Hoàng Mai, Hà Nội.

Athena Complex Pháp Vân là dự án của Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 với tổng mức đầu tư dự kiến 469 tỷ đồng.

Dự án xây dựng trên lô đất HH-II.5.1 KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp thuộc ngõ 161 Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 2.

Athena Complex nằm trong ngõ 161 Ngọc Hồi.

Phía Nam dự án giáp Khu dân cư ngõ 161 Ngọc Hồi, phía bắc giáp với Tòa BT3 KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp, phía đông giáp đường cao tốc Pháp Vân, công viên Yên Sở; phía tây giáp với trục đường Ngọc Hồi - Giải Phóng.

Thông tin từ chủ đầu tư, dự án được xây dựng cho chương trình hỗ trợ nhà ở cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an kết hợp căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng. 

Athena Complex Pháp Vân rộng 6.088 m2, là dự án tòa chung cư cao 27 tầng cùng hai tầng hầm. 

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 4.

Athena Complex Pháp Vân rộng 6.088 m2, là dự án tòa chung cư cao 27 tầng cùng hai tầng hầm. Trong đó, từ tầng 1 - 4 là trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng, tầng 5 - 27 là các căn hộ để ở với tổng số 400 căn. Mỗi căn sẽ có từ 1 - 2 ban công. 

Ngoài ra, dự án gồm 8 thang máy tốc độ cao và 2 thang thoát hiểm, mật độ 18 căn/sàn. Mật độ xây dựng chung là 36,7%. 

Hiện dự án đã cất nóc, công tác thi công xây tường bao ngoài đã hoàn thành. Theo chủ đầu tư, dự kiến đến hết tháng 12/2021 sẽ hoàn thành công trình sau 3 năm xây dựng. 

Xung quanh dự án bán kính 1 km dày đặc các chung cư và khu đô thị (KĐT), bìa trái là Rose Tower 79 Ngọc Hồi đang thi công.

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 6.

Xung quanh dự án bán kính 1 km dày đặc các chung cư và khu đô thị (KĐT). Đơn cử như KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp, Hồng Hà Eco City, tòa nhà Hoàng Dương. Ngoài ra, cách Athena Pháp Vân khoảng 800 m là dự án chung cư Rose Tower 79 Ngọc Hồi đang thi công. 

Bên cạnh đó, về phía Đông dự án khoảng 500 m là Công viên Yên Sở. Tuy nhiên, do kết cấu hạ tầng giao thông tại đây khá phức tạp nên để đến được công viên này, người dân Athena Complex Pháp Vân cần đi một quãng đường dài 2 km, (6 phút chạy ô tô) qua Trần Thủ Độ - QL1A. Cách dự án khoảng 3,3 km (10 phút đi ô tô) về phía Tây Bắc là Công viên Linh Đàm. 

Từ Athena Complex đi Công viên Yên Sở khoảng 2 km, đi Công viên Bắc Linh Đàm khoảng 3,4 km. 

Gần dự án xuất hiện một số trung tâm thương mại (TTTM), siêu thị, chợ dân sinh rất ít. Các điểm như TTTM Thanh Trì cách 1,3 km (4 phút), TTTM LePARC thuộc Gamuda City Yên Sở cách 3 km (7 phút), các siêu thị phạm vi 1 km như D-Mart, T-mart Trần Thủ Độ, Eco Mart, Hapro Thanh Trì,...

Về hệ thống giáo dục, bán kính 3 km xung quanh Athena Complex Pháp Vân có Trường Mầm non Hoa Anh Đào (400 m), Mầm non Hoa Ban (600 m), Trường Tiểu học B Văn Điển (1,1 km), Trường THCS Văn Điển (1,5 km), THCS Tứ Hiệp (1,8 km), Trường THPT Việt Nam - Ba Lan (1,1 km),...

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 6.

Trường THPT Việt Nam - Ba Lan cách dự án Athena Complex khoảng 1,1 km.

Hai bệnh viện gần dự án Athena Complex.

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 8.

Từ dự án đến BV Bưu Điện (Trần Điền, Hoàng Mai) khoảng 5,8 km.

Quanh dự án không có các trường đại học nào. Gần nhất là trường Đại học Bách Khoa, cách khoảng 6 km (15 phút). Một số bệnh viện (BV) gần dự án như BVĐK Thăng Long (1,2 km), BV Nội tiết Trung ương cơ sở Ngọc Hồi (1,1 km), BVĐK Thanh Trì (1,5 km). Các BV lớn, BV Trung ương cách dự án khá xa, như BV Bạch Mai cách 6 km (15 phút).

Lân cận Athena Pháp Vân cũng có nhiều các bãi đỗ xe, gara ô tô như ở ngay sát mặt phía Tây dự án, dọc con ngõ 161 Ngọc Hồi hay dọc trục đường Ngọc Hồi. 

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 8.

Athena Complex Pháp Vân nằm sát trục đường QL1A (Ngọc Hồi - Giải Phóng).

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 12.

Athena Complex Pháp Vân nằm sát trục đường QL1A (Ngọc Hồi - Giải Phóng), đường Vành đai 3, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - khu vực cửa ngõ ra vào phía Nam của thành phố nên mật độ phương tiện cũng như lượng người tham gia giao thông trên các tuyến trên rất dày đặc.

Các nút giao gần dự án như ngã tư Giải Phóng - Ngọc Hồi, Ngọc Hồi - Phan Trọng Tuệ vào giờ cao điểm thường có lượng phương tiện đông đúc, hay xảy ra tắc nghẽn. Việc gần các bến xe Nước Ngầm 1,2 km (3 phút), Giáp Bát 3 km (8 phút) khiến cho tình trạng ùn tắc cao hơn.

Athena Complex nằm gần nút giao cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ với Vành đai 3 và nút giao Giải Phóng - Ngọc Hồi. 

Dự án khá xa trung tâm Hà Nội. Từ dự án sẽ mất khoảng 30 phút chạy ô tô (10 km) để đến khu vực hồ Gươm, 40 phút (15 km) để đến hồ Tây theo trục Ngọc Hồi - Giải Phóng. Với lối về, người dân không được trực tiếp rẽ trái ngay vào dự án, mà phải đi thẳng tới điểm quay đầu cách đó hơn 200 m, từ đây tiếp tục quay đầu lại để đi về dự án (tổng 500 m).

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 10.

Bến xe buýt cách dự án vài chục mét.

Phía Tây đường Giải Phóng cũng là nơi đi qua của tuyến đường sắt Bắc  - Nam, sẽ được nâng cấp thành đường sắt quốc gia kết hợp với đường sắt đô thị khổ đường đôi.

Ngoài ra, từ trục đường QL1A và cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, người dân dự án có thể di chuyển đến các vùng ngoại thành phía Nam Hà Nội và một số tỉnh lân cận như Hà Nam, Ninh Bình, Nam Định.

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 11.

Từ trục đường QL1A và cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, người dân dự án có thể di chuyển đến các vùng ngoại thành phía Nam Hà Nội và một số tỉnh lân cận như Hà Nam, Ninh Bình, Nam Định.

Đối với đoạn Vành đai 3 trên cao đi Thanh Trì, Gia Lâm và phía Tây Hà Nội - Nhật Tân, từ dự án, cư dân có thể đi theo đường Trần Thủ Độ. Hết con đường này là lối lên đường trên cao của Vành đai 3.

Đặc biệt, dự án thuộc ngõ 161 Ngọc Hồi, cách mặt đường Ngọc Hồi 200 m. Theo quan sát của người viết, lối ra vào con ngõ này khá hẹp, khoảng 4 m. Tuy nhiên, người dân dự án có thêm nhiều lựa chọn khi xung quanh dự án có rất nhiều đường nhỏ khác. 

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 12.

Lối vào dự án từ đường Ngọc Hồi khá hẹp.

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 18.

Tuyến metro số 1 Ngọc Hồi - Yên Viên sẽ đi trực tiếp qua trục Ngọc Hồi - Giải Phóng. Ba ga dự kiến gần dự án nhất là Phương Liệt, Hoàng Liệt và Văn Điển.

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 18.

Dự án Athena Pháp Vân thuộc phân khu H2-4 của TP Hà Nội. Theo quy hoạch, ngoài tuyến đường sắt đô thị số 1 thì tuyến số 4 và 8 sẽ được xây dựng.

Tuyến metro số 1 Ngọc Hồi (Hoàng Mai) - Yên Viên - Như Quỳnh, dài khoảng 38,7 km. Tuyến này sẽ đi trực tiếp qua trục Ngọc Hồi - Giải Phóng. Ba ga dự kiến gần dự án nhất là Phương Liệt, Giáp Bát và Hoàng Liệt. Việc xây dựng tuyến số 1 và các nhà ga trên tuyến đi nổi trên cầu cạn cùng tuyến đường sắt quốc gia. 

Theo quy hoạch GTVT thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050, tuyến metro số 1 đoạn Ngọc Hồi - Yên Viên sẽ triển khai trong giai đoạn 2016 - 2020, còn đoạn Gia Lâm - Dương Xá từ 2020 - 2030. 

Sau nhiều lần trì hoãn, đến đầu năm 2019, Bộ GTVT cho biết sẽ tiến hành giai đoạn 1 của dự án với việc xây dựng khu tổ hợp Ngọc Hồi, thời gian thực hiện là từ 2019 - 2024, tổng mức đầu tư cho giai đoạn 1 là 19.046 tỷ đồng.

Tuyến số 4 Mê Linh - Sài Đồng - Liên Hà dài 53,1 km sẽ đi qua huyện Mê Linh, Đông Anh, Long Biên, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và Đan Phượng. Tuyến này ở khá xa dự án. Tuyến metro số 4 sẽ đi qua dọc đường vành đai 2,5; kết nối với các tuyến số 1, số 2, số 3 và số 5 và dự kiến được triển khai sau năm 2030.

Tuyến đường sắt đô thị số 8 (đi dọc đường Vành đai 3) có lộ trình từ Sơn Đồng - Mai Dịch - Vành đai 3 - Lĩnh Nam - Dương Xá. Đây là tuyến vành đai kết hợp với các tuyến xuyên tâm để kết nối các khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố và ngược lại. Ga dưng gần nhất của tuyến đường sắt này được định hướng nằm trên đường Hoàng Liệt, cách dự án khoảng 1 km.

Theo quy hoạch, đoạn Sơn Động - Mai Dịch được thực hiện giai đoạn 2020 - 2030, còn đoạn Mai Dịch - Vành đai 3 - Dương Xá sẽ được triển khai sau năm 2030.

Các căn hộ của dự án có mức giá dao động từ 1,532 đến 2,202 tỷ đồng, tương đương 23,7 - 24,1 triệu đồng/m2. 

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 20.

Theo thông tin từ bên môi giới, các căn hộ của dự án có mức giá dao động từ 1,532 đến 2,202 tỷ đồng, tương đương 23,7 - 24,1 triệu đồng/m2 (giá bao gồm VAT chưa bao gồm kinh phí bảo trì).

Dự án có 7 loại căn hộ với diện tích trung bình từ 65,5 m2 – 92 m2, 2 – 3 phòng ngủ. Trong đó, các căn hộ từ 65,5 - 69 m2 chiếm số lượng nhiều nhất, với giá từ 1,532 đến 1,636 tỷ đồng. 

Căn hộ 65,5 m2 có 4 mức giá: 1,532 tỷ đồng; 1,553 tỷ đồng; 1,591 tỷ đồng và 1,567 tỷ đồng.

Căn hộ 66,5 m2 có 3 mức giá là 1,577 tỷ đồng; 1,605 tỷ đồng và 1,591 tỷ đồng.

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 15.

Các căn hộ của dự án đang hoàn thiện. (Ảnh: Hạ Vũ)

Căn hộ 67 m2 có 4 mức giá là 1,584 tỷ đồng; 1,589 tỷ đồng; 1,591 tỷ đồng và 1,603 tỷ đồng. 

Căn hộ 67,5 có mức giá là 1,601 tỷ đồng; 1,630 tỷ đồng và 1,617 tỷ đồng.

Căn hộ 69 m2 có mức giá là 1,532 tỷ đồng; 1,636 tỷ đồng; 1,651 tỷ đồng và 1,666 tỷ đồng.

Căn hộ 90,5 m2 có mức giá là 2,166 tỷ đồng.

Giá căn hộ 92 m2 là 2,182 và 2,202 tỷ đồng.

Tiến độ thanh toán của dự án được chia làm 5 đợt. Đợt 1 thanh toán 45% ngay khi ký hợp đồng, các đợt còn lại lần lượt là 15% - 10% - 15% khi thi công dự án. 15% cuối cùng và 2% kinh phí bảo trì và quản lý vận hành 1 năm được thanh toán nốt khi bàn giao căn nhà.

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 17.

Thông tin từ chủ đầu tư, dự án được xây dựng cho chương trình hỗ trợ nhà ở cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an kết hợp căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng.

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 23.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 thành lập vào ngày 4/2/2015, có trụ sở tại Lô 1-2DV, khu đô thị 379, đường Phan Bá Vành, phường Quang Trung, TP Thái Bình, Thái Bình.

Tính đến 31/12/2019, Công ty 379 có tổng tài sản là 628,7 tỷ đồng; doanh thu thuần 54,4 tỷ đồng; lợi nhuận thuần âm 25,4 tỷ đồng; lợi nhuận gộp 4.547 tỷ đồng; nợ phải trả là 488,9 tỷ đồng. 

Ngoài dự án Athena Complex Pháp Vân, trên thị trường bất động sản, Công ty 379 đang sở hữu một số dự án như Athena Complex Xuân Phương (Nam từ Liêm, Hà Nội), KĐT 379 (Thái Bình), Văn phòng làm việc và nhà ở thấp tầng (quận Thanh Xuân, Hà Nội), Dự án nhà ở xã hội (Tiền Phong, Thái Bình).

Review dự án Athena Complex Pháp Vân đang mở bán: Gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía nam Hà Nội - Ảnh 16.

Athena Complex Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm.

 Liên quan đến một số dự án của Công ty Phát triển Đô thị và Xây dựng 379, vào tháng 4/2020, UBND quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) ra văn bản cho biết sẽ tổ chức cưỡng chế, xử lý vi phạm tại khu chung cư Athena Complex Xuân Phương khi tự ý biến nơi để xe ở tầng 1 thành các ki ốt để bán, mất an toàn phòng cháy chữa cháy.

Theo đó, UBND quận Nam Từ Liêm khẳng định, Công ty 379 là chủ đầu tư đã xây dựng các ki ốt tại tầng 1 chung cư này là sai thiết kế được duyệt, ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn phòng cháy chữa cháy.

Đồng thời, chủ đầu tư không sửa sai, chưa đình chỉ hoạt động kinh doanh tại các ki ốt xây dựng sai thiết kế là chưa thực hiện chỉ đạo của chính quyền.

Ngoài vấn đề này, nhiều thông tin báo chí đăng tải Công ty 379 còn chậm làm sổ hồng cho cư dân gần hai năm, sau khi nhận nhà và dọn đến ở. 

Cụ thể, từ đầu năm 2020, cư dân Athena Complex Xuân Phương hàng ngày căng băng rôn đòi sổ hồng. Trước sức ép này, phía Công ty 379 đã có văn bản gửi tới cư dân hứa hẹn sớm hoàn thành việc làm sổ hồng và thanh toán lãi chậm bàn giao.

Theo đó, chủ đầu tư cho biết việc chậm hoàn thiện sổ hồng nguyên do là có sai lệch trong hồ sơ pháp lý về số thửa, tờ bản đồ, diện tích thửa dẫn đến vướng mắc trong giải phóng mặt bằng của 1.688 m2 đất xen kẹt thuộc quy hoạch khu vực liền kề của dự án.

Hạ Vũ
Justin Bui
Kinh tế chứng khoán