Bình Minh Garden là tổ hợp căn hộ chung cư, biệt thự liền kề tại 93 Đức Giang.

Bình Minh Garden là tổ hợp căn hộ chung cư, biệt thự liền kề tại 93 Đức Giang, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội.

Dự án do CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế kỷ (Cen Invest), doanh nghiệp thành viên của CenGroup làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng 1.480,7 tỷ đồng.

Hướng bắc và tây bắc dự án giáp đường Đức Giang; hướng đông nam giáp ngõ 81 Đức Giang nối giữa hai khu vực dân cư đông đúc của Thượng Thanh và Đức Giang; hướng đông giáp đường nối từ Ngô Gia Tự tới Đức Giang; hướng tây giáp tuyến đường rộng 30 m, nối từ đê sông Đuống về đến đường Ngô Gia Tự.

Tổng diện tích của Bình Minh Garden là 40.118 m2 chia làm hai khu cao tầng và thấp tầng.

Tổng diện tích của Bình Minh Garden là 40.118 m2, chia làm hai khu cao tầng và thấp tầng. Mật độ xây dựng toàn dự án là 40%.

Trong đó, diện tích dành cho khu nhà phố thương mại (khu thấp tầng) là 9.511,5 m2, gồm 101 căn shophouse diện tích từ 79 – 95 m2, mỗi căn cao 5 tầng. 

Tòa chung cư (khu cao tầng) xây dựng theo hình chữ U với 25 tầng nổi, 3 tầng hầm. Công trình này có nền diện tích 6.613 m2 với 494 căn hộ. 

Từ tầng 1 - 2 là khối đế trung tâm thương mại, từ tầng 3 - 24 dành cho các căn hộ ở được bố trí 22 căn/sàn, tầng 25 bố trí 10 căn/sàn cùng 2 sân vườn rộng 820 m2 và bể bơi tràn bờ rộng 97,5 m2. 

Dự án cung cấp tổng số 494 căn hộ, trong đó căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 73 - 74 m2, căn hộ 3 phòng ngủ từ 91 - 104 m2.

Thông tin từ chủ đầu tư, dự án sẽ có thêm các tiện ích khác tại khu chung như bể bơi thác tràn, sky garden, gym, spa,… Ngoài ra Cen Invest dành 6.610 m2 để làm công trình sử dụng chung và cây xanh. 

Hiện tại các căn shophouse trong giai đoạn bàn giao, còn tòa chung cư cất nóc vào ngày 6/5 và vừa khai trương căn hộ mẫu. Theo chủ đầu tư, dự kiến các căn hộ chung cư sẽ bàn giao trong quý II/2022.

Xung quanh dự án có mật độ cư dân dày đặc do tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu, sát trường học và chợ dân sinh. 

Quanh dự án có khá ít các công viên, siêu thị, khu vực vui chơi giải trí. Gần dự án nhất là công viên Việt Hưng (cách 3 km, 7 phút đi ô tô), Big C Long Biên (3,2 km, 8 phút), Vincom Long Biên (5 km, 11 phút), sân golf Long Biên (5,6 km, 13 phút), AEON Mall Long Biên (cách 7 km, 15 phút).

Tuy nhiên, ngay tại dự án đã xây dựng một công viên và dự kiến có hai tầng trung tâm thương mại tại tòa chung cư Bình Minh nên việc di chuyển của người dân đến các địa điểm sẽ thuận tiện hơn.

Ngoài ra, ngay tại phía đông bắc sát cạnh dự án là chợ dân sinh Đức Hòa, chợ Thượng Thanh cách dự án 300 m.

Về hệ thống giáo dục, bán kính 3 km xung quanh Bình Minh Garden có dày đặc hệ thống trường học từ mầm non tới THPT.

Đơn cử như trường Tiểu học Đức Giang ngay sát dự án (150 m), trường Mầm non Sóc Nâu (200 m), Mầm non Thượng Thanh (800 m), TH Thanh Am (2,5 km, 8 phút), TH Thượng Thanh (2 km, 6 phút), THCS Thượng Thanh (1,8 km, 5 phút), THCS Đức Giang (1,9 km, 6 phút), THCS Việt Hưng (2,3 km, 7 phút), THPT Lý Thường Kiệt (1,9 km, 6 phút), THPT Lê Văn Khiêm (2,2 km, 7 phút), Trường Alexandre Yersin (3,8 km, 9 phút), ...

Các trường học gần dự án.

Quanh dự án không có các trường đại học lớn nào. Gần nhất là Trường Trung cấp Y dược Phạm Ngọc Thạch (500 m), Học viện Hậu cần (2,3 km, 6 phút). Từ Bình Minh Garden muốn đến các trường đại học, học viện lớn hầu như phải đi qua sông Hồng, cách dự án ít nhất 8 km.

Một số bệnh viện gần dự án như Bệnh viện Đa khoa Đức Giang (1,8 km, 6 phút), BVĐK Quốc tế Thu Cúc (3 km, 8 phút), và một số phòng khám tư nhân khác. 

Đồng thời, quanh dự án bán kính khoảng 1 km tập trung nhiều công ty, kho bãi, nhà xưởng, cửa hàng và các cơ quan nhà nước,...

Bình Minh Garden nằm trong ngõ 93 Đức Giang, mặt đường rộng khoảng 3,5 m. 

Từ dự án thông qua đường Đức Giang sẽ kết nối trực tiếp với các trục đường lớn như Lý Sơn - Trường Sa (QL5), cách dự án khoảng 500 m, Nam Đuống (800 m), Gia Thượng (800 m) và Ngô Gia Tự (1,2 km) và cách cầu vượt nút giao Long Biên gần 2,5 km. 

Các trục đường lớn và một số cây cầu gần dự án giúp cư dân thuận tiện di chuyển vào trung tâm Hà Nội hay ra ngoại ô thành phố.

Từ các tuyến đường này, kết hợp với các cây cầu bắc qua sông Hồng và sông Đuống như Đông Trù, Long Biên, Chương Dương, cầu Đuống, cư dân dự án có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm Hà Nội hay ra ngoại ô thành phố.

Cụ thể, từ dự án đi đến cầu Đông Trù khoảng 1,5 km qua đường Đức Giang - QL5. Tuyến này giúp di chuyển giữa quận Long Biên và huyện Đông Anh, khu vực tỉnh Bắc Ninh.

Dự án cách cầu Long Biên, Chương Dương 6 km về phía tây để đi vào các quận trung tâm thành phố, trong đó gần nhất là quận Hoàn Kiếm (cách khoảng 8 km). 

Bình Minh Garden thuộc phân khu N10 của Hà Nội. Theo quy hoạch, sẽ có tuyến đường sắt đô thị số 1 và 4 đi qua khu vực gần dự án.

Tuyến số 1 Ngọc Hồi (Hoàng Mai) - Yên Viên - Như Quỳnh, dài khoảng 38,7 km. Trong đó, chia làm hai giai đoạn, giai đoạn 1 từ Ngọc Hồi - Yên Viên, giai đoạn 2 Gia Lâm - Dương Xá. 

Sau nhiều lần trì hoãn, đến đầu năm 2019, Bộ GTVT cho biết sẽ tiến hành giai đoạn 1 của dự án với việc xây dựng khu tổ hợp Ngọc Hồi, thời gian thực hiện là từ 2019 - 2024, tổng mức đầu tư cho giai đoạn 1 là 19.046 tỷ đồng.

Tại khu vực quanh dự án, tuyến metro số 1 sẽ đi theo trục đường cầu Đuống - Ngô Gia Tự. Nhà ga đặt tại đường Ngô Gia Tự, cách dự án khoảng 2 km. 

.Gần Bình Minh Garden sẽ có tuyến đường sắt đô thị số 1 và 4 chạy qua.

Tuyến số 4 Mê Linh - Sài Đồng - Liên Hà dài 53,1 km đi qua huyện Mê Linh, Đông Anh, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và Đan Phượng.

Tuyến metro số 4 kết nối với các tuyến số 1, số 2, số 3 và số 5 và dự kiến được triển khai sau năm 2030. Tuyến này sẽ đi qua cầu Đông Trù - đường QL5, cách dự án khoảng 500 m. 

Ngoài ra theo quy hoạch, sẽ có 4 tuyến đường sẽ mở qua dự án Bình Minh Garden. Đầu tiên là đường Đức Giang được mở rộng 17,5 m và 10 m vỉa hè 2 bên. Tiếp đó là tuyến đường 30 m nối từ đê sông Đuống về đến đường Ngô Gia Tự, tuyến đường tiếp nối của Nguyễn Văn Cừ.

Tuyến đường 40 m qua dự án đang thi công.

Quy hoạch mở đường hướng tâm Long Biên 40 m nối từ KĐT mới Thượng Thanh về đê Ngọc Thụy. Tuyến đường 17,5 m nối từ ngõ 94 Thượng Thanh đến ngõ 99 Đức Giang, kết nối hai khu vực dân công đông đúc của Thượng Thanh và Đức Giang.

Đồng thời, theo quy hoạch GTVT Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050, trong giai đoạn đến năm 2030, Hà Nội sẽ xây dựng thêm ba cây cầu gần dự án là cầu Đuống mới (3,5 km), cầu Tứ Liên (cách 5 km) và cầu (hoặc hầm) Trần Hưng Đạo (7 km).

Cầu Tứ Liên dài 3 km bắc từ Nghi Tàm, Tây Hồ sang xã Đông Hội, Đông Anh. Theo quy hoạch, cây cầu này được triển khai trong giai đoạn 2020 - 2025.

Thành phố đề xuất dùng ngân sách và nguồn đầu tư phù hợp để xây dựng cây cầu này với tổng mức đầu tư khoảng 17.000 tỷ đồng.

Cầu Trần Hưng Đạo vượt sông Hồng, nối tuyến đường Trần Hưng Đạo (quận Hoàn Kiếm) đến nút giao Cổ Linh – Long Biên – Xuân Quan (quận Long Biên). Cây cầu dài khoảng 5,5 km với tổng mức đầu tư 9.000 tỷ đồng. 

Như vậy, trong tương lai cư dân tại dự án sẽ có thêm nhiều lựa chọn để di chuyển sang các quận nội thành, cùng các tuyến đường được mở rộng, kết nối.

Ngoài ra, trong tương lai, cách dự án khoảng 500 m về phía đông bắc sẽ có một công viên quy mô lớn được xây dựng theo quy hoạch. 

Nếu quan tâm đến view của Bình Minh Garden, người mua nên xem xét cụ thể quy hoạch sử dụng đất xung quanh. Hiện tại, dự án có tầm view hướng ra sông Đuống, đoạn cầu Đông Trù.

Tuy nhiên, theo đồ án quy hoạch Phân khu N10 nói trên, nhiều khu đất nằm trong tầm view nhìn ra sông Đuống của Bình Minh Garden được quy hoạch có chức năng là đất hỗn hợp và đất ở đô thị mới. Các khu đất này cũng có thể được cấp phép xây công trình cao tầng giống như Bình Minh Garden. Nếu điều này xảy ra, thì view nhìn ra sông Đuống của một số căn hộ ở phía bắc và tây bắc dự án sẽ bị hạn chế.

Thông tin từ môi giới, các căn shophouse có mức giá từ 7,3 - 14 tỷ đồng/căn. 

Còn 494 căn hộ chung cư 2PN và 3PN có mức giá từ 29 đến 35 triệu đồng/m2. Căn hộ diện tích từ 73 m2 đến 104 m2, tổng giá trị mỗi căn từ 2,47 đến 3,52 tỷ đồng.

Hiện tại dự án đang mở bán tầng 4, 5, 7, 9 , 11 ,12, 17, 20, 22. 

Loại căn hộ 2PN diện tích 73 m2 và 75 m2 ở các tầng 5 - 7 - 9 - 11 - 12 - 17 - 20.

Loại căn hộ 3PN diện tích 92 - 95 - 100 - 104 m2  ở các tầng 5 - 9 - 7 - 11 - 12 - 17 - 20.

Các căn hộ sẽ được bàn giao kèm các nội thất tiêu chuẩn, cùng với tủ bếp, bếp, hút mùi, bình nóng lạnh và 1 tủ quần áo.

Bình Minh Garden có 494 căn hộ chung cư.

Tiến độ thanh toán chia làm 2 loại, loại 1 bao gồm đặt cọc 500 triệu đồng kèm 3 đợt thanh toán 30% - 65% - 5%. Chiếu khấu 12% nếu không vay ngân hàng, nếu vay tối đa 65% giá trị hợp đồng mua bán, tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank).

Loại 2 gồm đặt cọc 500 triệu đồng và 8 đợt thanh toán 10% - 10% - 10% - 15% - 15% - 10% - 25% - 5%. Chiếu khấu 8,5% nếu không vay ngân hàng, nếu vay tối đa 65% giá trị hợp đồng mua bán, tại Ngân hàng MBBank.

So với một số dự án cùng khu vực, Bình Minh Garden có mức giá khá thấp, trung bình là 34 triệu đồng/m2. Him Lam New Star có mức giá 92 triệu đồng/m2 trong khi Khai Son Town ở mức cao hơn, 112 triệu đồng/m2.

Về giá thuê hiện tại, tại các căn shophouse, giá thuê mặt bằng tầng 1 từ 15 - 30 triệu, thuê nguyên căn từ 30 - 40 triệu. Chủ yếu cho thuê làm văn phòng, cơ sở lưu trú AirBnB, cửa hàng nhỏ lẻ… Khi hạ tầng đồng bộ có thể cho thuê lên tới 40 - 60 triệu/căn/tháng.

Dự án Bình Minh Garden do CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (Cen Invest) làm chủ đầu tư, nhà phân phối là CenLand. Đây đều là hai doanh nghiệp thành viên của CenGroup.

Tập đoàn này do ông Nguyễn Trung Vũ làm Chủ tịch HĐQT và ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) làm Phó Chủ tịch HĐQT.

Về Cen Invest (MST: 0106063867), trụ sở tại số 63 đường Lê Văn Lương, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội. Doanh nghiệp này ra mắt từ năm 2012 và chuyên về mảng đầu tư, hợp tác đầu tư và phát triển bất động sản. 

Trước đó, Cen Invest từng là chủ đầu tư của nhiều dự án nhà ở như The K – Park, Ngọc Dương Riverside – The Gardens, The Golden Palm, Sentosa City, Sentosa Riverside, FLC Garden City, Tiểu khu Parkview Residence, The Pride, Helios Tower, Chung cư The One Residence; chung cư The TWO Residence, tiểu khu Botanic – KĐT Gamuda Gardens, Chung cư Lê Thành (TP HCM)…

Thông tin thêm về CenLand, đây là công ty con do CTCP Tập đoàn Thế Kỷ (CenGroup) sở hữu 51,15% vốn điều lệ. Trong quý đầu năm 2021, CenLand ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.040 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 123 tỷ đồng, gấp gần 3 lần cùng kỳ.

Nợ phải trả tính đến cuối quý I ghi nhận hơn 2.824 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ đi vay ghi nhận hơn 1.693 tỷ đồng.

Vay ngắn hạn tại các ngân hàng hơn 690 tỷ đồng gồm BIDV – CN Thái Hài (488 tỷ đồng), BIDV Thanh Xuân (166,7 tỷ đồng) và VietinBank Đống Đa (35 tỷ đồng). 

Theo tìm hiểu của chúng tôi, khu đất xây dựng dự án trước khi về tay Cen Invest là dự án Khu nhà ở, dịch vụ thương mại và văn phòng Plaschem do CTCP Hóa chất nhựa làm chủ đầu tư.

Cụ thể, vào ngày 20/01/2020, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 398 về việc cho phép CTCP Hóa chất nhựa chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu nhà ở, dịch vụ thương mại và văn phòng Plaschem tại số 93 phố Đức Giang (phường Đức Giang, quận Long Biên) cho CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản Thế Kỷ (Cen Invest).

Hiện nay, Cen Invest đang thế chấp hơn 150 hợp đồng mua chung cư và shophouse tại Bình Minh Garden tại Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Đống Đa.