Park Kiara là dự án chung cư cao cấp được triển khai trong khu đô thị sinh thái Park City Hà Nội, nằm tại đoạn giao cắt giữa đường Lê Văn Lương kéo dài và Lê Trọng Tấn, thuộc quận Hà Đông, TP Hà Nội.

Dự án do CTCP Phát triển Đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC), thành viên của Tập đoàn Perdana ParkCity (Kuala Lumpur) làm chủ đầu tư.

Tổng diện tích chung cư Park Kiara là 7.301 m2, gồm hai tòa nhà cao 31 tầng, mỗi tòa có một khu tầng hầm, 4 tầng podium và 27 tầng cao.

Thông tin từ chủ đầu tư, khu tầng hầm ở mỗi tòa nhà có 4 tầng để xe (từ tầng hầm đến tầng 3). Tầng 4 là khu tiện ích bao gồm bể bơi, phòng tập gym, nhà thể thao đa năng, nhà hàng, khu vui chơi,...

Các căn hộ từ tầng 25 đến 29, với diện tích từ 60 đến 135 m2 tùy vào căn 1PN, 2PN hay 3PN. Tầng 30, 31 là diện tích dành cho căn hộ penthouse và duplex với quy mô từ 180 đến 233 m2.

Về tổng thể, tổng số căn hộ lại Park Kiara là 432. Trong đó, tòa nhà một gồm 228 căn hộ với mật độ 9 căn/sàn. Tòa nhà hai có 204 căn hộ cùng mật độ 8 căn/sàn.

Hiện tại, tòa một đã xây dựng đến tầng 24, tòa hai xây dựng đến tầng 22 và cuối tháng 8, đầu tháng 9 sẽ cất nóc tòa nhà. Thời gian bàn giao các căn hộ dự kiến vào tháng 6/2022.

Dự án thuộc khu đô thị Park City, cách cổng chính 200 m. Khu đô thị với quy mô 77 ha này có gồm các nhà liền kề, biệt thự, chung cư và trung tâm tiện ích.

Trong khu đô thị, VIDC dành 16,9 ha xây dựng khu phức hợp thương mại ParkCity Hanoi Town Center; 1,7 ha cho khu tiện ích The ParkCity Club. Cách dự án khoảng một km là trường Quốc tế liên cấp ParkCity Hanoi (ISPH).

Việc quy hoạch các tiểu khu trong cùng một khu đô thị giúp dân cư di chuyển đến các khu tiện ích, vui chơi giải trí thuận tiện hơn.

Tuy nhiên, người dân cũng thêm lựa chọn khác khi quanh dự án có lượng lớn các khu đô thị, công viên, trường học,...

Từ dự án đi thẳng theo trục Lê Trọng Tấn sẽ qua loạt KĐT lớn phía tây nam TP như Vinhomes Smart City Tây Mỗ, Geleximco Lê Trọng Tấn, KĐT Bắc An Khánh, Nam An Khánh, The Sparks Dương Nội,...

Cách dự án khoảng 2 km (5 phút chạy xe ô tô) là công viên La Casta, CV Văn Phú (2,7 km, 6 phút), Đô Nghĩa (3,7 km, 8 phút), công viên cây xanh Hà Đông (3,7 km, 8 phút).

Với các siêu thị, trung tâm thương mại, từ dự án đến Coop Mart Văn Phú (2,5 km, 7 phút), MM Mega Market Tô Hiệu (2,7 km), AEON Mall Hà Đông (5 km, 13 phút).

Khoảng cách đến các chợ dân sinh cũng khá gần như chợ Đình (1,2 km, 5 phút), chợ Bông Đỏ (2 km, 6 phút), chợ Văn La (2,1 km, 7 phút).

Quanh Park Kiara là nơi tập trung khá nhiều trường mầm non đến đại học như mầm non Mùa Xuân (1,2 km), mầm non Bông Hồng (2 km), tiểu học Văn Khê (1,2 km), tiểu học Phú La (2,7 km), THCS Văn Khê (2 km), THCS và THPT Ban Mai (2,5 km), THPT chuyên Nguyễn Huệ (1,9 km), Đại học Nguyễn Trãi (1,7 km), Đại học Kiểm sát Hà Nội (3 km), Đại học Phenikaa (3,7 km),...

Một số bệnh viện xung quanh dự án như BV Cột sống (2,2 km, 7 phút), BV Công an TP Hà Nội (2,2 km, 7 phút), BVĐK Hà Đông (3 km, 10 phút),...

Đồng thời, ngay khu vực đối diện khu đô thị Park City, cũng có lượng lớn khu dân cư, văn phòng, cửa hàng kinh doanh,...

Dự án cách mặt đường Lê Trọng Tấn khoảng 300 m. Đây là khu vực ở cửa ngõ phía tây nam thủ đô - nơi có hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nguồn cung bất động sản đổ về ngày càng nhiều.

Cụ thể, vị trí của Park Kiara ở giữa hai nút giao là Lê Trọng Tấn - Lê Văn Lương kéo dài và Lê Trọng Tấn - Quang Trung.

Từ hai tuyến đường này cư dân có thể di chuyển lên trung tâm thành phố (cách dự án 15 km) hay sang khu vực phía đông nam Hà Nội như Hoàng Mai, Thanh Trì thông qua đường vành đai 3.

Ngoài việc di chuyển bằng các phương tiện cá nhân, cư dân Park Kiara còn có thêm một lựa chọn về phương tiện khác bởi ngay trước mặt KĐT Park City là tuyến xe buýt nhanh BRT. Tuyến này sẽ có lộ trình từ Lê Trọng Tấn - Tố Hữu - Lê Văn Lương - trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, dự án cách đường cao tốc Láng - Hòa Lạc 8 km. Đây là đường huyết mạch nối trung tâm Hà Nội đi về phía tây Thủ đô, qua cụm đô thị mới Hòa Lạc - Miếu Môn - Sơn Tây.

Dự án có nhiều thuận lợi về giao thông khi nằm ngay tại mặt đường Lê Trọng Tấn - vị trí mà đường vành đai 3,5 đi qua. Tuyến này chạy qua Thanh Trì, Hà Đông, Hoài Đức, Bắc Từ Liêm, Mê Linh,… tạo thành 1 vành đai tại phía tây thủ đô. 

Cụ thể, vành đai 3,5 đoạn từ đường trục phía nam đến Đại Lộ Thăng Long, trong đó có đoạn qua Lê Trọng Tấn đã hoàn thành. Còn đoạn từ Đại Lộ Thăng Long đến đường 32 đang xây dựng. 

Dự án Park Kiara thuộc phân khu S4 của Hà Nội. Theo quy hoạch, sẽ có tuyến đường sắt đô thị số 2, 6 và 7 đi qua khu vực gần dự án.

Tuyến số 2 dài 35,2 km có lộ trình Nội Bài - trung tâm thành phố - Thượng Đình. Dự kiến sau năm 2030, tuyến số 2 được kéo dài từ Thượng Đình đến Sóc Sơn, giao cắt với tuyến số 6 và 7. Lộ trình trên sẽ qua đường Quang Trung, cách dự án khoảng 600 m.

Tuyến số 6 từ Nội Bài - Phú Diễn - Hà Đông - Ngọc Hồi với chiều dài khoảng 43 km, kết nối với tuyến số 4 tại Cổ Nhuế và tuyến số 7 tại Dương Nội. Tuyến số 6 sẽ đi qua đường Quyết Thắng ngay đằng sau dự án, cách Park Kiara khoảng hơn một km.

Tuyến số 7 có lộ trình từ Mê Linh - Đô thị mới Nhổn - Vân Canh - Dương Nội với chiều dài khoảng 28 km. Tuyến này sẽ trực tiếp đi qua đường Lê Trọng Tấn.

Kế hoạch thực hiện đầu tư và triển khai các dự án của các tuyến metro này là sau năm 2030.

Ngoài ra, theo quy hoạch, ba tuyến đường sẽ mở gần Park Kiara. Cụ thể là đường dài khoảng 600 m từ ngay dự án kéo dài ra đường Quang Trung. 

Thứ hai là mở rộng và mở mới đường từ ngõ 12 Quang Trung, đi qua KĐT Park City kéo dài đến xã La Phù, huyện Hoài Đức. Tuyến đường này dài khoảng hơn 4 km.

Thứ ba là đường theo dọc tuyến đường sắt đô thị số 6, từ xã La Phù qua đường Quyết Thắng gần dự án đi về khu vực Thanh Trì. 

Chung cư Park Kiara thiết kế với 432 căn hộ, mỗi căn rộng từ 60 m2 đến 232 m2, gồm 2-3 phòng ngủ (PN).

Thông tin từ môi giới, 80% các căn hộ tại Park Kiara là căn góc. Mức giá dao động từ 2,6 đến 5,17 tỷ đồng/căn, trung bình từ 43,3 đến 46,6 triệu đồng/m2.

Cụ thể, 48 căn 1PN + 1 có diện tích 60,49 m2, giá bán trên dưới 2,6 tỷ đồng.

99 căn 2PN có diện tích từ 81,83 đến 82,47 m2; 126 căn 2PN + 1 có diện tích từ 90,12 đến 99,4 m2. Các căn này có mức giá từ 3,6 đến 3,9 tỷ đồng/căn.

94 căn 3PN từ 107,66 đến 111,41 m2, mức giá từ 3,9 đến 5,17 tỷ đồng/căn.

25 căn 3PN + 1 có diện tích 127,25 m2. 25 căn dual key 3PN + 1 diện tích 135,19 m2/căn.

Tiến độ thanh toán sẽ từ 20 - 30% giá trị căn hộ theo hai hình thức, đến khi bàn giao (tháng 6/2022) sẽ thanh toán nốt phần còn lại.

Ví dụ một căn 2 PN rộng 82,47 m2 sẽ có tổng giá trị là 3,95 tỷ đồng nếu thanh toán chậm (đã bao gồm VAT, một chỗ đỗ xe ô tô cố định, chưa bao gồm phí bảo trì). 

Cụ thể tiến độ gồm 5 đợt: ký thỏa thuận đặt cọc (100 triệu đồng) - 15% (ký hợp đồng) - 5% (3 tháng từ ngày ký hợp đồng) - 75% (bàn giao nhà) - 5% (cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ). 

Tiến độ thanh toán thông thường giá nhà sẽ giảm còn 3,87 tỷ đồng, theo 8 đợt: ký thỏa thuận đặt cọc (100 triệu đồng) - 15% (ký hợp đồng) - 10% (3 tháng từ ngày ký hợp đồng) - 10% (6 tháng từ ngày ký hợp đồng) - 10% (9 tháng từ ngày ký hợp đồng) - 5% (12 tháng từ ngày ký hợp đồng) - 45% (bàn giao nhà) - 5% (cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ).

Park Kiara do CTCP Phát triển Đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) làm chủ đầu tư. Tổng thầu thiết kế và thi công là Ricons.

Thành lập năm 2008, VIDC là một liên doanh giữa Vinaconex - Hoàng Thành và Perdana ParkCity. Đến cuối năm 2012, Perdana ParkCity đã mua lại toàn bộ cổ phần Vinaconex - Hoàng Thành để trở thành chủ sở hữu duy nhất của dự án ParkCity.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, đại diện pháp luật của VIDC là ông Yap Chun Hua. Tính đến hết năm 2019, tổng tài của VIDC là 3.950 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu ghi nhận 1.109 tỷ đồng, nợ phải trả là 2.841 tỷ đồng.

Doanh thu thuần trong năm này ghi nhận 879,7 tỷ đồng, tăng 10 lần so với năm 2018 (92,6 tỷ đồng). Lợi nhuận gộp là 420 tỷ đồng, gấp 13 lần so với năm 2018 (32,4 tỷ đồng).

Ngoài dự án Park City Hà Nội, Perdana ParkCity cũng đang triển khai dự án Marina ParkCity rộng hơn 220 ha và Desa ParkCity rộng 191 ha tại Kuala Lumpur, Malaysia.

Về Park City Hà Nội, dự án quy mô 77 ha được bắt đầu triển khai từ năm 2008, tính đến tháng 7 năm 2015, đã hoàn thành quy hoạch tổng thể, các công trình cơ sở hạ tầng lớn và tiểu khu Nadyne Gardens. Đến nay, dự án đã bàn giao thêm tiểu khu Evelyne Gardens, ParkCity Club và dần hoàn thiện tiểu khu The Masions. 

Với Park Kiara, hiện nay VIDC đang thế chấp 113 hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB), với tổng số tiền khoảng 374 tỷ đồng.