Geleximco Southern Star nằm ở đoạn đầu ngõ số 897 Giải Phóng, Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là tổ hợp khu căn hộ chung cư, trung tâm thương mại và dịch vụ văn phòng do Tập đoàn Geleximco đầu tư.

Mặt tiền của tòa nhà dự án nằm trên ngõ 897 Giải Phóng, đối diện cổng vào bến xe Giáp Bát; phía Tây giáp khu dân cư và đường Giải Phóng; phía Đông giáp khu dân cư và đường Trương Định, phía Nam giáp với chợ dân sinh và đường quy hoạch nội bộ.

Theo kế hoạch, các căn hộ tại Geleximco Southern Star sẽ bắt đầu được bàn giao vào quý II/2022. Hiện nay, dự án này đã xây dựng đến tầng 16.

Geleximco Southern Star được xây dựng trên diện tích đất 9.390 m2, mật độ xây dựng 42.29%. Công trình chính của dự án là một tòa hình chữ U cao 25 tầng nổi và ba tầng hầm. Tầng 1 - 6 là trung tâm thương mại, tầng 7 – 8 là các căn hộ Officetel, tầng 9 – 25 là 360 căn hộ chung cư, tầng mái là sân vườn và ba tầng hầm để xe.

Thông tin từ chủ đầu tư, tại Geleximco Southern Star sẽ có một phần diện tích để làm bể bơi, trường mầm non, phòng sinh hoạt cộng đồng, không gian cây xanh, vườn cảnh quan, siêu thị, nhà hàng, cafe, spa, phòng tập gym,... Ngoài ra, dự án còn có sân tenis và rạp chiếu phim.

Trong bán kính 1,5 km quanh dự án theo đường chim bay có nhiều hồ nước như: Hồ Yên Sở, Định Công, Linh Đàm, Kim Đồng, Đền Lừ, Đầm Đỗi. Những hồ nước này có thể góp phần điều hòa không khí trong khu vực.

Tuy nhiên, các hồ nước mà cư dân Geleximco Southern Star có thể đi bộ tới được lại không nhiều, gần như chỉ có hồ Kim Đồng vì chỉ cách dự án khoảng 300 m. Các hồ nước còn lại đều phải đi đường vòng nên khoảng cách là khá xa, phải mất từ 6 đến 10 phút đi xe.

Gần dự án cũng không có công viên nào người dân có thể đi bộ đến. Công viên Thống Nhất và Yên Sở là những địa điểm gần nhất cũng cách dự án 3,5 km, mất khoảng 11 phút di chuyển bằng ô tô.

Dự án nằm đối diện với cổng vào của Bến xe Giáp Bát giúp cư dân thuận tiện trong việc đi lại các tỉnh và cả trong nội thành bằng xe buýt. Tuy nhiên việc nằm ngay sát bến xe, chung cư có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và khói bụi do các phương tiện ra vào bến gây ra.

Về hệ thống trung tâm thương mại (TTTM), hiện quanh dự án có Trương Định Plaza cách 1 km (4 phút đi xe); TTTM Đền Lừ cách 2,2 km (7 phút). Trong tương lai, trung tâm thương mại thứ 6 của AEON - AEON Mall sẽ được xây dựng tại phía sau ga Giáp Bát, chỉ cách Geleximco Southern Star 1 km (4 phút).

Trong bán kính 3 km xung quanh dự án có nhiều bệnh viện (BV) như BV Bạch Mai, BV Việt Pháp, BV Thanh Nhàn,... Di chuyển đến các bệnh viện này mất khoảng 10 - 15 phút tùy thời điểm.

Cũng trong phạm vi này có nhiều trường học từ mầm non đến THPT và cao đẳng, đại học như: Mẫu giáo Tương Mai; Tiểu học Giáp Bát; THCS Giáp Bát; THPT Trương Định; Đại học Bách Khoa; Đại học Kinh tế Quốc Dân; Đại học Xây dựng...

Dự án nằm ở cửa ngõ phía Nam của thủ đô Hà Nội, thuận tiện đi về các tỉnh khi chỉ cách nút giao cao tốc Pháp Vân và đường Vành đai 3 khoảng 4 km, tương đương 10 phút di chuyển.

Vị trí của dự án cũng dễ dàng để tiến vào khu vực trung tâm thành phố, cách hồ Gươm khoảng 6 km (20 phút). Sân bay Nội Bài cách dự án khoảng 31 km (một tiếng đi xe).

Do nằm ở khu vực dân cư đông đúc lại ngay gần bến xe, các tuyến đường quanh dự án như Giải Phóng, Kim Đồng, Trương Định... thường có mật độ giao thông lớn và xảy ra ùn ứ vào những khung giờ cao điểm.

Hiện để đi vào dự án, cư dân có thể đi từ ngõ 897 Giải Phóng, ngõ 24 Kim Đồng, hoặc ngõ 914 Trương Định, trong đó 897 Giải Phóng và 24 Kim Đồng ô tô có thể đi vào.

Tuy nhiên, ngõ 897 Giải Phóng cũng là lối vào ô tô của bến xe Giáp Bát, nhiều xe khách và hành khách ra vào có thể khiến các phương tiện di chuyển chậm, đường Kim Đồng cũng có một số thời điểm trong ngày có nhiều xe khách từ bến xe đi ra.

Vào những ngày có mưa lớn, đoạn đường Giải Phóng khu vực Bến xe Giáp Bát thường bị ngập.

Geleximco Southern Star thuộc phân khu H2-4 của TP Hà Nội. Theo quy hoạch, trong tương lai tuyến metro số 1, 3 và 4 sẽ được xây dựng.

Tuyến metro số 4 có lộ trình Đông Anh – Sài Đồng (Long Biên) – Vĩnh Tuy (Hoàng Mai) – Vành đai 2 (Thanh Xuân) – Thượng Cát (Bắc Từ Liêm) – Mê Linh. Trạm dừng gần nhất của tuyến metro số 4 được định hướng xây dựng ở vị trí cách dự án khoảng 350 m, nằm trên đường Kim Đồng.

Tuyến đường sắt số 1 có lộ trình Ngọc Hồi – Yên Viên – Như Quỳnh. Nhà ga gần nhất của tuyến đường sắt này nằm trên đường Giải Phóng, cách dự án khoảng 1,3 km.

Một tuyến đường sắt đô thị khác là tuyến số 3 bao gồm hai phân đoạn Nhổn - Ga Hà Nội và Ga Hà Nội - Hoàng Mai, kết nối trục hành lang phía Tây với trung tâm Hà Nội, liên thông sang khu vực phía Nam.

Trạm dừng gần nhất được định hướng xây dựng cách dự án khoảng 2,8 km, nằm trên đường Tam Trinh.

Bên cạnh các tuyến metro, trong tương lai, Vành đai 2,5 kết nối các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, và Hoàng Mai cách dự án khoảng 300 m sẽ được xây dựng. Vành đai này dự kiến sẽ được thi công hầm chui qua đường Giải Phóng và nối sang đường Kim Đồng. Ở hướng ngược lại, tuyến đường sẽ đi qua ngõ 175 Định Công và nối với đường Trần Điền.

Tiếp đó là tuyến đường nối Vành đai 2,5 đến Đại Từ cũng sẽ được mở trong tương lai. Tuyến đường này theo quy hoạch dài 1,3 km, chạy song song với đường Giải Phóng, đi qua đầm Đỗi, AEON Mall Hoàng Mai, và cách dự án khoảng 600 m.

Một tuyến đường khác đáng chú ý sẽ được mở là đường nối Giải Phóng với Trương Định qua bến xe Giáp Bát cách dự án khoảng 300 m. Đường này có giao với ngõ 25 Kim Đồng thông tới dự án, giúp cư dân có thêm lựa chọn để đi vào chung cư.

Ngoài ra, đường nội khu ở phía Nam Geleximco Southern Star sẽ được xây dựng thông thẳng ra đường Giải Phóng và Trương Định.

Theo thông tin từ bên môi giới, các căn hộ của dự án có mức giá trung bình là 31 triệu đồng/m2.

Hiện với các căn đang được mở bán đợt 1, căn hộ 2 phòng ngủ (60 - 64 m2) có giá từ 1,8 - 2 tỉ đồng; căn hộ 3 phòng ngủ (92,8 m2) có giá khoảng 2,8 - 3 tỉ đồng.

Tiến độ thanh toán của dự án hiện được chia làm 5 đợt. Đợt một thanh toán 18% giá trị căn hộ (GTCH) khi ký hợp đồng mua bán. Đợt hai thanh toán 32% GTCH khi xây dựng đến tầng 17 (dự kiến ngày 8/3).

Đợt ba thanh toán 20% GTCH khi cất nóc toà nhà (dự kiến 18/5). Đợt 4 thanh toán 25% GTCH khi nhận được thông báo bàn giao căn hộ của bên bán (dự kiến tháng 5). Đợt 5 thanh toán 5% GTCH khi được cấp sổ đỏ cho bên mua.

Tập đoàn Geleximco tiền thân là Công ty TNHH Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội - GELEXIMCO được thành lập năm 1993, có trụ sở tại 36 Hoàng Cầu, quận Đống Đa, Hà Nội. Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của Tập đoàn Geleximco là ông Vũ Văn Tiền.

Trên thị trường bất động sản Hà Nội, Geleximco đang sở hữu một số dự án như Gelexia Riverside ở phố Tam Trinh; Khu đô thị Geleximco trên đường Lê Trọng Tấn; Khu đô thị Thành phố Giao lưu Geleximco trên đường Phạm Văn Đồng và An Bình Plaza tại phố Trần Bình.

Theo nguồn tin người viết có được, tính tới cuối năm 2019, quy mô tổng tài sản của Geleximco là 31.225 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu là 10.571 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả cuối năm 2019 là 20.654 tỉ đồng.

Cũng theo tìm hiểu của người viết, nhiều dự án lớn của Geleximco đang được thế chấp một phần hoặc toàn bộ tại các ngân hàng như An Bình Plaza, Thành phố Giao lưu Geleximco, Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, Sân golf Geleximco Hòa Bình hay Dự án khu nhà ở Geleximco Hạ Long - Công trình New Life Tower tại Khu đô thị Cái Dăm...

Mặc dù vậy, dự án Geleximco Southern Star hiện không năm trong danh sách các tài sản đã thế chấp của tập đoàn.