Đường Láng Hạ có chiều dài hơn 1,6 km, thuộc địa bàn quận Đống Đa. Con đường này là một phần của trục hướng tâm Lê Văn Lương, kết nối khu vực phía tây với trung tâm Hà Nội.

Nằm tại số 93 Láng Hạ hiện nay, CTCP Bất động sản Vinaconex đang triển khai xây dựng một tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng, trung tâm thương mại trên khu đất có diện tích 5.159 m2, lấy tên thương mại là Green Diamond. Phía tây bắc dự án tiếp giáp với đường Láng Hạ, phía bắc tiếp giáp toà nhà Hội sở VPBank, các mặt còn lại tiếp giáp khu dân cư hiện hữu.

Green Diamond có tên gọi pháp lý là Dự án Cải tạo chung cư cũ L1, L2 tại số 93 Láng Hạ. Theo đó, chủ đầu tư phá dỡ khu tập thể L1, L2 Nam Thành Công (5 tầng) để xây dựng lại thành toà nhà 93 Láng Hạ. Ghi nhận của người viết, hiện nay dự án đã gần như hoàn thành, các căn hộ đã được bố trí cây xanh bên ngoài ban công.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, hạng mục chính của Green Diamond là toà nhà cao 27 tầng nổi, có 5 tầng trung tâm thương mại và 4 tầng hầm gửi xe. Tổng số căn hộ tại dự án là 324 căn, trong đó gồm 118 căn tái định cư, còn lại là kinh doanh thương mại. Tổng mức đầu tư dự án này là gần 1.861 tỷ đồng, thời gian thực hiện 2019 – 2022.

Đối với khối đế, từ tầng 1 đến tầng 3 sẽ được bố trí trung tâm thương mại, khu ẩm thực, vui chơi, giải trí, trường mầm non quốc tế… Tầng 4 là khu vực văn phòng hạng A. Tại tầng 5 sẽ có bể bơi, phòng tập golf, phòng gym và yoga. Ngoài ra, dự án còn bố trí các tiện ích cơ bản khác như sân chơi trẻ em, bãi đỗ xe, cây xanh, hệ thống phòng cháy chữa cháy…

Xét trên phương diện địa lý, Green Diamond có vị trí ngay trung tâm Thủ đô, dưới chân cầu vượt Láng Hạ - Thái Hà. Đây là khu vực đã phát triển từ lâu, do đó hệ thống hạ tầng, tiện ích xung quanh đầy đủ.

Dự án hưởng lợi lớn từ cảnh quan và môi trường xung quanh khi có tầm nhìn trực diện ra hồ Thành Công và hồ Hoàng Cầu. Đây là hai hồ nước lớn của quận Đống Đa, cách dự án khoảng 200 – 300 m. Trong đó, hồ Thành Công có diện tích gần 6 ha, nằm trong công viên Indira Gandhi 8,6 ha. Nhờ vậy, không chỉ hưởng lợi từ cảnh quan, cư dân dự án có thể sử dụng tiện tích từ công viên này.

Bán kính 1 km xung quanh Green Diamond có nhiều bệnh viện (BV) lớn: BV Mắt Hà Nội; BV Thận Hà Nội; BV Nội tiết Trung ương; BV Đa khoa Nông nghiệp; BV Châm cứu Trung ương; BV Đa khoa Đống Đa.

Cách dự án khoảng 350 m, nằm trên đường Thái Thịnh có một cây xăng. Trên đường Láng Hạ có 3 cây xăng khác là cây xăng 526 đường Láng, cây xăng Thành Công và cây xăng Láng Hạ.

Đường Nguyễn Chí Thanh cách dự án hơn 900 m. Quanh tuyến đường này tập trung nhiều trường đại học (ĐH) lớn của Hà Nội như ĐH Luật; Học viện Hành chính; Học viện Ngân hàng; ĐH Ngoại Thương. Ở đường La Thành cách dự án 1 km có ĐH Văn hoá và ĐH Mỹ thuật Công nghiệp…

Quanh dự án có nhiều chi nhánh ngân hàng: Hội sở VPBank nằm bên cạnh; Agribank nằm đối diện; MBBank cách 100 m; PvcomBank cách 400 m; đi về trục đường Thái Hà – Huỳnh Thúc Khánh còn có thêm ACB; BIDV, VietinBank…

Từ dự án có thể đi bộ đến Trung tâm chiếu phim Quốc gia cách đó 200 m; Vincom Nguyễn Chí Thanh cách 1,3 km; sân bóng gần nhất là sân bóng Hoàng Cầu cách dự án 800 m. Các tuyến phố lân cận như Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng hay Nguyễn Chí Thanh đều là nơi tập trung nhiều nhà hàng, cơ sở ăn uống…

Đường Láng Hạ cũng là nơi có tuyến buýt nhanh BRT đi qua. Cư dân dự án có thể đi bộ đến trạm bus BRT gần nhất cách 260 m, gần đường Vũ Ngọc Phan.

Nhờ nằm ở vị trí trung tâm, việc di chuyển từ Green Diamond về các hướng của Hà Nội khá thuận tiện. Đổi lại, do nằm trên trục đường hướng tâm Lê Văn Lương nên mật độ phương tiện qua đường Láng Hạ là rất lớn. Các tuyến đường xung quanh như Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng hay đường Láng (vành đai 2,5) cũng thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm.

Cùng với đó, dù nằm dưới chân cầu vượt Láng Hạ, song cư dân dự án sẽ không thường thường xuyên sử dụng cây cầu này, bởi để đi về hướng Giảng Võ, cư dân phải đi bên dưới cầu, lưu thông qua ngã tư Láng Hạ - Thái Hà.

Nằm trên đường Yên Lãng có tuyến metro Cát Linh – Hà Đông đi qua, ga gần nhất là ga Thái Hà cách dự án 700 m, không phù hợp để đi bộ, tuy nhiên tuyến metro này đã có hệ thống mini bus để trung chuyển.

Với những địa điểm xa hơn, trong điều kiện giao thông thuận lợi, từ dự án di chuyển đến khu vực hồ Gươm bằng ô tô sẽ hết khoảng 20 phút, sân bay Nội Bài hết khoảng 35 phút, đến khu vực hồ Tây hết khoảng 10 phút…

Green Diamond thuộc quy hoạch phân khu H1-3 của TP Hà Nội và nằm trong khu vực Nội đô lịch sử. Nhìn chung, bán kính 500 trăm mét quanh dự án sẽ không có đường lớn nào mở mới hay đào hồ mới, theo bản đồ quy hoạch phân khu H1-3.

Ở xa hơn, nằm trên đường Nguyễn Chí Thanh sẽ có tuyến metro số 5 đi qua. Ga dừng gần nhất của metro này nằm dưới chân cầu vượt Nguyễn Chí Thanh, cách dự án gần 1 km. Trong tương lai, nếu tuyến này được tích hợp hệ thống mini bus để trung chuyển, việc cư dân dự án sử dụng tuyến metro này là hoàn toàn khả thi.

Tuyến metro số 5 sẽ chạy dọc theo trục đường Liễu Giai - Nguyễn Chí Thanh - Trần Duy Hưng - Đại lộ Thăng Long - đến khu công nghệ cao Hòa Lạc, kết nối 6 quận, huyện gồm: Ba Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai và Thạch Thất.

Nút giao Láng Hạ - La Thành cách dự án 1 km. Tương lai, đường La Thành sẽ xây cầu vượt đi qua Láng Hạ, nhờ đó có thể điều tiết tốt hơn mật độ phương tiện trên đường Láng Hạ.

Còn đường Huỳnh Thúc Kháng trước đây chỉ dừng tại điểm giao với Nguyễn Chí Thanh, hiện đang được mở mới và thông ra đường Láng, kết nối vào đường Vũ Phạm Hàm. Với cung đường này, cư dân dự án sẽ thuận tiện hơn trong việc di chuyển ra đường vành đai 3.

Như đã đề cập, Green Diamond có tổng cộng 324 căn hộ chung cư, trong đó 206 căn được kinh doanh thương mại.

Trao đổi với người viết, môi giới một đơn vị phân phối cho biết, các căn hộ tại dự án có 1 – 4 phòng ngủ, diện tích 46 – 180 m2. Trong đó, căn hộ penhouse có diện tích 341 – 352 m2. Nội thất có sẵn bên trong gồm sàn gỗ, hệ thống điều hoà âm trần, thiết bị vệ sinh, chuông và khoá từ, cửa kính phản quang, tủ bếp gỗ… Các căn hộ tại dự án đều được thiết kế gắn liền với cây xanh tích hợp bên ngoài ban công.

Trong báo cáo giá chung cư, nhà ở tại Hà Nội quý III/2022 vừa công bố, Bộ Xây dựng cho biết giá bán căn hộ tại Green Diamond thuộc phân khúc cao cấp, dao động khoảng 80 triệu đồng/m2.

Thông tin từ đơn vị phân phối, căn 1 phòng ngủ tại dự án (gần 47 m2) có mức giá 3,6 tỷ đồng. Căn 2 phòng ngủ (86 – 94 m2) có giá 6,2 – 7 tỷ đồng. Căn 3 phòng ngủ (141 - 143 m2) có giá khoảng 10,7 tỷ đồng và căn 4 phòng ngủ (180 m2) có giá bán 14,5 tỷ đồng. Mức giá này đều chưa có VAT. Tham chiếu với mức giá trên, căn hộ Green Diamond đang dao động 76,5 – 80,5 triệu đồng/m2.

Về hình thức thanh toán, tiến độ đóng tiền mua căn hộ được chia làm 4 đợt. Đợt 1 thanh toán 30% ngay sau khi ký hợp đồng mua bán căn hộ; đợt 2 thanh toán 45% sau 1 tháng ký hợp đồng; đợt 3 thanh toán 25% và nhận bàn giao căn hộ trong quý IV/2022; đợt 4 thanh toán 5% khi chủ đầu tư thông báo bàn giao Giấy chứng nhận Quyền sở hữu căn hộ.

Chủ đầu tư cho biết, khách hàng được vay tối đa 70% giá bán căn hộ (có VAT) trong thời gian tối đa 20 năm, lãi suất 0% trong 6 tháng; mức dư nợ chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất là 65% giá bán căn hộ.

Cách Green Diamond không xa, nằm cạnh công viên Gandhi cũng có một dự án cùng phân khúc căn hộ cao cấp đang mở là BRG Grand Plaza 16 Láng Hạ đang có giá bán đắt hơn căn hộ Green Diamond tương đối, khoảng trên 90 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư của Green Diamond là CTCP Bất động sản Vinaconex, doanh nghiệp do Công ty TNHH MTV Vinaconex Đầu tư (Vinaconex Invest) nắm 99,9% vốn điều lệ.

Vinaconex Invest được thành lập vào tháng 11/2017. Tính đến 31/12/2021, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng, trong đó Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã chứng khoán: VCG) nắm 100% vốn điều lệ. 

Về Vinaconex, đây không phải cái tên xa lạ trên thị trường bất động sản. Tiền thân là một Tổng công ty Nhà nước thành lập từ 1988, năm 2006 doanh nghiệp này đã cổ phần hoá và niêm yết vào năm 2008. Từ 2018, Vinaconex không còn cổ phần của Nhà nước. Đến 2020, doanh nghiệp chuyển sàn niêm yết trên HOSE.

Vinaconex có vốn điều lệ gần 4.856 tỷ đồng tính đến cuối quý III/2022, trụ sở chính tại 34 Láng Hạ. Doanh nghiệp chuyên đầu tư và kinh doanh bất động sản, thi công xây lắp các công trình dân dụng, đầu tư kinh doanh hạ tầng dịch vụ khu công nghiệp...

Với Green Diamond, dự án này bắt đầu được Vinaconex đưa vào kế hoạch từ năm 2014. Năm 2015, Vinaconex đã mua cổ phần tại CTCP Bất động sản An Thịnh để đầu tư dự án 93 Láng Hạ. Trong báo cáo thường niên 2017, dự án này có tổng mức đầu tư 949 tỷ đồng, tiến độ quý I/2017 - quý I/2019. 

Green Diamond không phải dự án cải tạo chung cư đầu tiên của Vinaconex. Giai đoạn 2016 - 2018, cũng trên trục đường Láng Hạ, Vinaconex đã tham gia hợp tác với CTCP Bất động sản Dầu khí (Petrowaco) theo tỷ lệ 45/55 để thực hiện dự án cải tạo khu chung cư cũ 97-99 Láng Hạ. Đây là toà chung cư cao 31 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng mức đầu tư gần 619 tỷ đồng.

Nói thêm về tình hình tài chính, 9 tháng đầu năm, Vinaconex ghi nhận khoảng 6.700 tỷ đồng doanh thu, tăng gần 86% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế đạt 1.011 tỷ đồng, cao gấp đôi so với cùng kỳ.

Theo Chứng khoán Mirae Asset, khoảng 3-4 năm trở lại đây, Vinaconex đã đầu tư mạnh vào phân khúc bất động sản bên cạnh mảng xây lắp truyền thống. Hoạt động kinh doanh bất động sản của Vinaconex chiếm tỷ trọng lớn trên tổng tài sản, song chưa mang lại hiệu quả cao. Triển vọng hiện tại của Vinaconex vẫn đến từ mảng xây lắp.