Harmony Square (tên cũ là chung cư DLC Complex) nằm ngay góc ngã tư đường Nguyễn Tuân và Ngụy Như Kon Tum với địa chỉ cụ thể là số 63 Ngụy Như Kon Tum hoặc 199 Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Đây là tổ hợp khu căn hộ chung cư, trung tâm thương mại và dịch vụ văn phòng do Công ty TNHH Đầu tư bất động sản DLC (đại diện liên danh) và Công ty CP Đầu tư và Tư vấn An Việt liên danh đầu tư với tổng mức 1.314 tỷ đồng.

Mặt tiền của tòa nhà dự án nằm trên đường Ngụy Như Kon Tum, đối diện chung cư Legend Tower 109 Nguyễn Tuân; phía Đông Bắc giáp đường Nguyễn Tuân; phía Tây Nam giáp ngõ 61 Nguỵ Như Kon Tum và chung cư Comatce Tower, phía Tây Bắc giáp với đường nội khu và dự án biệt thự liền kề HDI Homes Nguyễn Tuân.

Theo kế hoạch, các căn hộ tại Harmony Square sẽ bắt đầu được bàn giao vào quý I/2022. Hiện nay, dự án này đã xây dựng đến tầng 15.

Harmony Square được xây dựng trên diện tích đất 4.629 m2, mật độ xây dựng 45%. Công trình chính của dự án là một tòa gồm hai block, một block cao 32 tầng với 336 căn hộ chung cư, block còn lại cao 28 tầng gồm 280 căn hộ officetel (sở hữu 50 năm), và 4 tầng hầm. Tầng 1 - 4 là trung tâm thương mại, và 4 tầng hầm để xe.

Thông tin từ chủ đầu tư, tại Harmony Square sẽ có một phần diện tích để làm bể bơi, nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng, thư viện, siêu thị, nhà hàng, cafe, spa, phòng tập gym, hiệu thuốc,...

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, 100% các căn hộ tại dự án có lô gia.

Trong bán kính 1,5 km quanh dự án theo đường chim bay có hai hồ nước gồm Hồ điều hòa Nhân Chính và Hồ điều hòa Mễ Trì. Những hồ nước này có thể góp phần điều hòa không khí trong khu vực.

Trong đó, Hồ điều hòa Nhân Chính (hay Công viên Hồ điều hòa Nhân Chính) chỉ cách dự án khoảng 400 m, cư dân Harmony Square có thể đi bộ tới đây.

Quanh dự án cũng có khá nhiều khu trung tâm thương mại (TTTM), giải trí như TTTM Hà Nội Centerpoint cách dự án 850 m (3 phút di chuyển bằng xe); Vincom Center Trần Duy Hưng và Big C Thăng Long 1,9 km (7 phút); Royal City 3,2 km (13 phút);... Bên cạnh đó, dự án cũng nằm trên các tuyến phố sầm uất có nhiều nhà hàng, cafe, karaoke,...

Về hệ thống bệnh vện (BV), hiện trong bán kính 3 km xung quanh dự án có một vài cơ sở như BV Y học cổ truyền Bộ Công an; BV Xây dựng; Phòng khám Đa khoa Quốc tế Thu Cúc. Di chuyển đến các bệnh viện trên mất khoảng 5 - 7 phút tùy thời điểm.

Cũng trong phạm vi này có rất nhiều trường học từ mầm non đến THPT và cao đẳng, đại học như: Mầm non Thanh Xuân Bắc; Tiểu học Phan Đình Giót; THCS Việt Nam - Angieri; THPT chuyên Hà Nội - Amsterdam; Đại học Khoa học Tự nhiên; Đại học Khoa học Xã hội & Nhân văn, Đại học Hà Nội, ...

Ngoài ra từ dự án di chuyển tới Trung tâm Văn hóa - Thông tin và Thể thao Thanh Xuân 1 km (4 phút); tới Trung tâm Hội nghị Quốc gia khoảng 1,9 km (6 phút).

Dự án Harmony Square nằm khá gần Nghĩa trang Quán Dền, khoảng 120 m. Vì vậy, các tầng cao phía Tây Bắc của tòa nhà hiện đang có view nhìn ra nghĩa trang này. 

Dự án nằm gần nhiều trục đường chính như Vành đai 3 (cách dự án 500 m); Lê Văn Lương - Tố Hữu (350 m), một trong những tuyến đường huyết mạch hướng Tây Nam vào nội đô Hà Nội; đường Nguyễn Trãi (850 m); Đại lộ Thăng Long (1,8 km) và đường Láng (1,7 km).

Tự dự án tới Sân bay Nội Bài mất khoảng 40 phút di chuyển bằng ô tô (28 km). 

Harmony Square nằm ở khu vực dày đặc các chung cư như: Legend Tower (đối diện dự án); Imperia Garden (cách dự án 600 m); Việt Đức Complex (650 m); TNR Goldseason (750 m);... nên hầu hết các con đường xung quanh dự án như Ngụy Như Kon Tum, Nguyễn Tuân, Vũ Trọng Phụng (cách dự án 550 m),... đều có mật độ giao thông lớn, thường xuyên xảy ra ùn ứ vào những giờ cao điểm trong ngày. 

Đường Lê Văn Lương - Tố Hữu cũng gặp tình trạng ùn tắc thường xuyên do có quá nhiều chung cư cao tầng mọc lên dọc trục đường này. Các tuyến đường từ dự án dẫn ra Nguyễn Trãi cũng có mật độ giao thông lớn vào một số khung giờ trong ngày.

Phất lớn đất hai bên đường Ngụy Như Kon Tum đều được quy hoạch có thể xây dựng nhà cao tầng, một phần nhỏ làm trường học. Vì vậy, áp lực giao thông trong tương lai ở khu vực này có thể còn lớn hơn nữa.

Hiện tại, vào những ngày có mưa lớn, đường Nguyễn Tuân, đặc biệt là Vũ Trọng Phụng thường bị ngập.

Harmony Square thuộc Phân khu H2-2 của TP Hà Nội. Theo quy hoạch, trong tương lai tuyến metro số 2, 4, 5 và 8 sẽ được xây dựng qua phân khu này. Tuy nhiên, các nhà ga metro đều ở vị trí khá xa để cư dân có thể đi bộ tới.

Tuyến đường sắt số 4 có lộ trình Đông Anh - Sài Đồng - Vĩnh Tuy/Hoàng Mai - Thanh Xuân - Bắc Từ Liêm - Thượng Cát - Mê Linh. Trạm dừng gần nhất được định hướng xây dựng cách dự án khoảng 850 m, nằm trên đường Hoàng Đạo Thuý, gần nút giao với Lê Văn Lương.

Tuyến số 5 có lộ trình Nam Hồ Tây - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc. Tuyến này chạy dọc theo trục đường Liễu Giai - Nguyễn Chí Thanh - Trần Duy Hưng - Đại lộ Thăng Long - đến khu công nghệ cao Hòa Lạc, kết nối 6 quận, huyện gồm Ba Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai và Thạch Thất.

Nhà ga gần nhất của tuyến đường sắt này nằm trên đường Trần Duy Hưng, gần nút giao với Vành đai 3, cách dự án khoảng 1,5 km.

Tuyến metro số 8 (có lộ trình Sơn Đồng - Mai Dịch - Vành đai 3 - Lĩnh Nam - Dương Xá), và tuyến metro số 2 (Nội Bài - trung tâm thành phố - Thượng Đình) dự kiến cũng sẽ xây dựng những nhà ga cách dự án ít nhất 1 km.

Bên cạnh các tuyến metro, trong tương lai, Vành đai 2,5 kết nối các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, và Hoàng Mai cách dự án khoảng 850 m sẽ được xây dựng, giúp giảm tải mật độ giao thông hiện nay.

Vành đai này có điểm khởi đầu ở Khu đô thị Tây Hồ Tây, đi qua đường Nguyễn Văn Huyên - đường Dương Đình Nghệ - Trung Kính - Hoàng Đạo Thúy - đường trục Khu đô thị Khương Đình - Khu đô thị Định Công - Kim Đồng - Tân Mai - điểm cuối là Đền Lừ.

Dự kiến, trong giai đoạn 2020 - 2025 Hà Nội sẽ mở thông toàn tuyến Vành đai 2,5, trong đó có đoạn từ Hoàng Đạo Thúy đến Nguyễn Trãi.

Theo thông tin từ bên môi giới, dự án mở bán các căn hộ 2 phòng ngủ (74,5 - 77,4 m2) và căn 3 phòng ngủ (89,3 - 119,2 m2) với mức giá trung bình là 38 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và chưa gồm 20% phí bảo trì. 

Nhìn chung, căn hộ Harmony Square có mức giá trung bình so với một số dự án xung quanh như Legend Tower (khoảng 50 triệu đồng/m2), Comatce Tower (khoảng 27 triệu đồng/m2).

Tiến độ thanh toán của dự án hiện được chia làm 7 đợt, đặt cọc 100 triệu đồng khi ký thủ tục đặt cọc. Đợt 1 thanh toán 10% giá bán căn hộ (GBCH) đã bao gồm VAT (tính cả tiền đặt cọc) trong 7 ngày sau khi đặt cọc, tiến hành ký hợp đồng mua bán (HĐMB). Đợt 2 thanh toán 15% GBCH khi xây dựng đến tầng 12 hoặc trong 30 ngày kể từ khi ký HĐMB.

Đợt 3 thanh toán 15% GBCH khi xây dựng đến tầng 18 hoặc trong 90 ngày kể từ khi ký HĐMB. Đợt 4 thanh toán 15% GBCH khi xây dựng đến tầng 26 hoặc trong 150 ngày kể từ khi ký HĐMB.

Đợt 5 thanh toán 15% GBCH khi dự án cất nóc hoặc trong 240 ngày kể từ khi ký HĐMB. Đợt 6 thanh toán 25% GBCH và 100% kinh phí bảo trì khi nhận được thông báo bàn giao căn hộ. Đợt 7 thanh toán 5% GBCH trong 7 ngày sau khi nhận được thông báo bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Công ty TNHH Đầu tư bất động sản DLC được thành lập năm 2015. Giám đốc hiện nay của DLC là ông Phùng Văn Hiếu.

Theo tìm hiểu của người viết, thời điểm cuối năm 2019, tổng tài sản của DCL là 747,8 tỷ đồng, vốn góp chủ sở hữu là 249,9 tỷ đồng, nợ phải trả là 498,9 tỷ đồng.

Công ty CP Đầu tư và Tư vấn An Việt được thành lập năm 2016. Chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc của công ty hiện nay là ông Nguyễn Thanh Tùng.

Thời điểm cuối năm 2019, vốn chủ sở hữu của An Việt là 75,1 tỷ đồng, tổng tài sản 727,2 tỷ đồng, nợ phải trả là 652 tỷ đồng.

Trước đó, từ tháng 12/2016, An Việt đã góp vào 250 tỷ đồng và trở thành công ty mẹ của DCL. Cả hai doanh nghiệp hiện có cùng trụ sở chính tại Harmony Square.

Đối với Harmony Square, dự án này đang được chủ đầu tư đăng ký làm tài sản bảo đảm, thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank).