Mảnh đất rộng lớn ở số 122 - 124 đường Xuân Thủy (quận Cầu Giấy, Hà Nội) trước đây là đất công, cụ thể là thuộc Tổng công ty Vận tải Hà Nội (Transerco). 

Sau đó, khu đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng, bàn giao cho doanh nghiệp xây dựng dự án bất động sản. Dự án này có tên Mipec Rubik 360, hay còn gọi là Mipec Xuân Thủy. 

Mipec Xuân Thủy do CTCP Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 2.466 tỷ đồng, khởi công từ 29/3/2019. Mặt tiền phía nam của dự án giáp đường Xuân Thủy; phía bắc giáp Bảo tàng Binh chủng hóa học (số 41 Phan Văn Trường); phía tây giáp đường Phan Văn Trường; phía đông giáp khu dân cư Dịch Vọng Hậu.

Các căn hộ tại Mipec Rubik 360 đã được mở bán vào tháng 12/2019, theo kế hoạch sẽ được bàn giao vào quý II/2022. Dự án này được phép bán cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Được xây dựng trên diện tích 41.567 m2 (4,1 ha) với mật độ xây dựng toàn khu 36,2%, Mipec Rubik 360 gồm hai tòa căn hộ A và S cao 35 tầng nổi (1 tầng đế, 34 tầng căn hộ) và ba tầng hầm để xe.

Ngoài ra, dự án còn có một số hạng mục như trung tâm thương mại, trung tâm tiệc cưới, tổ chức sự kiện, trường học, bãi đỗ xe ngoài trời, cây xanh,...

Mipec Rubik 360 được xây dựng trên diện tích 41.567 m2, có tổng 976 căn hộ chung cư cao cấp, 9 căn biệt thự, liền kề cao 4 tầng cùng 10 khu vườn xanh trên mái.

Mipec Rubik 360 có tổng 976 căn hộ chung cư cao cấp, 9 căn biệt thự, liền kề cao 4 tầng cùng 10 khu vườn xanh trên mái (Sky Garden). Trung tâm thương mại cao 4 tầng và 3 tầng hầm, Trung tâm tiệc cưới và tổ chức sự kiện cao 4 tầng và ba tầng hầm. Các tiện ích đi kèm như bể bơi bốn mùa, phòng tập, siêu thị, cửa hàng thời trang,...

Đồng thời, Mipec Rubik 360 dành một phần diện tích để xây dựng trường học nội khu, khu liên cơ quan, quảng trường trung tâm và bãi đỗ xe ngoài trời. 

Mipec Rubik 360 nằm ở khu vực có dân cư đông đúc, có nhiều trường học, đại học với mật độ giao thông lớn. 

Gần dự án không có công viên nào mà người dân có thể đi bộ tới vui chơi, dạo bộ. Mặc dù vậy, nhờ hệ thống giao thông tương đối thuận tiện, cư dân có thể di chuyển bằng xe tới nhiều công viên lân cận, khoảng cách từ 1 - 3 km.

Công viên Cầu Giấy cách dự án khoảng 1,5 km.

Có một số công viên cách dự án 1 - 3 km.

Công viên gần nhất là Công viên Cầu Giấy, cách dự án khoảng 1,5 km, mất 5 phút di chuyển bằng ô tô. Người dân cũng có thể đến Công viên Nghĩa Đô cách 1,8 km (7 phút); Công viên Hồ điều hòa Mai Dịch cách 2 km (7 phút); Công viên Thủ Lệ cách 2,6 km (9 phút).

Về hệ thống trung tâm thương mại, nằm trên trục đường Xuân Thủy, cách dự án 190 m có Siêu thị điện máy Pico, cách 450 m có tòa nhà Indochina Plaza, là những địa điểm mà cư dân của dự án có thể đi bộ đến.

Ngoài hai trung tâm này, cư dân Mipec Rubik 360 có thể di chuyển bằng xe tới các trung tâm gần đó như Lotte Mart Cầu Giấy cách 800 m, Vinmart Thăng Long cách 1 km (5 phút).

Pico và Indochina rất gần dự án, có thể đi bộ.

Ngay cạnh dự án là chợ Nhà Xanh, chợ dân sinh Trần Quốc Vượng (400 m), chợ sinh viên đường Phạm Tuấn Tài (800 m), chợ sáng Trần Quốc Vượng (900 m), chợ Dịch Vọng (1 km).

Bên cạnh đó, xung quanh Mipec Rubik 360 là loạt trường mầm non đến đại học trong phạm vi từ 300 m - 1,3 km như: Học viện Báo chí và Tuyên truyền, Đại học Sư phạm, THCS & THPT Nguyễn Tất Thành, mầm non Búp Sen Xanh (300 m); mầm non Hoa Sen (350 m), Tiểu học Dịch Vọng A (500 m), Đại học Quốc gia (500 m), Học viện chính trị quốc gia Hồ Chí Minh (1,3 km).

Bán kính 3 km xung quanh dự án có nhiều bệnh viện (BV) như BV Đa khoa Y học Cổ truyền (1 km, 5 phút đi ô tô), BV 19/8 Bộ Công an (1,2 km, 7 phút) , BV E (2,5 km, 10 phút),... cùng nhiều phòng khám đa khoa tư nhân.

Đồng thời, Mipec Rubik 360 gần trụ sở một số bộ, ngành, cơ quan nhà nước như: Chi cục Thuế quận Cầu Giấy (550 m), Bộ Tài nguyên và Môi trường (1,4 km, 7 phút); Bộ Công an (2 km, 10 phút), Bộ Công Thương (1,8 km, 7 phút).

Ngoài ra, ngay sát dự án dự án có ba trạm xăng cùng nhiều ngân hàng, tòa nhà văn phòng như FPT, Viettel, cách khoảng 1 - 3 km. 

Nằm trên mặt đường Xuân Thủy, Mipec Rubik 360 cách trung tâm TP Hà Nội (hồ Gươm) khoảng 10 km. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển thẳng tới trung tâm thành phố thông qua trục Xuân Thủy - Cầu Giấy. Cũng từ trục đường này, cư dân đi ra sân bay Nội Bài trong thời gian khoảng 30 phút.

Trục Xuân Thủy - Cầu Giấy cũng chính là lộ trình đi qua của tuyến metro số 3 (Nhổn - Ga Hà Nội). Ga dừng gần nhất của tuyến này đã xây dựng ngay dưới trung tâm thương mại Indochina Plaza trên đường Xuân Thủy. Với khoảng cách này người dân có thể đi bộ tới. Tuyến metro số 3 dự kiến hoàn thành vào năm 2022.

Mipec Rubik 360 nằm gần trục nút giao Xuân Thủy - Phạm Hùng, Phạm Văn Đồng (Vành đai 3), cách khoảng 200 m. Vì vậy, việc di chuyển từ dự án đến các vùng ngoại thành phía Bắc hoặc Nam Hà Nội cũng tương đối thuận tiện. Đây cũng là hướng đi tới Sân bay Nội Bài gần nhất đối với cư dân.

Tuy nhiên, người mua nhà cần lưu ý về lối rẽ vào dự án. Khi đi từ trục đường Phạm Văn Đồng hay Phạm Hùng vào đường Xuân Thủy sẽ không có lối rẽ trái trực tiếp vào Mipec Rubik 360. Các phương tiện cần đi quá dự án khoảng 270 m (tại Học viện Báo chí và Tuyên truyền) rồi quay đầu để về nhà. 

Các tuyến đường quanh Mipec Rubik 360 như Xuân Thủy, Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy có mật độ lưu thông lớn, thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm.

Ngoài ra, nút giao thông Xuân Thủy - Trần Thái Tông - Nguyễn Phong Sắc được phân luồng tương đối phức tạp. Các phương tiện cần quan sát kỹ các biển báo để tránh bị CSGT xử phạt. 

Cụ thể, trục đường từ Trần Thái Tông di chuyển vào dự án, các phương tiện giao thông không được phép rẽ trái ngay từ Trần Thái Tông vào Xuân Thủy. Thay vào đó, người dân sẽ đi thẳng từ Trần Thái Tông qua Nguyễn Phong Sắc một đoạn rồi quay đầu. Sau đó trở lại đường Xuân Thủy để di chuyển về dự án. 

Mipec Rubik 360 thuộc Phân khu H2-1 của TP Hà Nội. Theo quy hoạch, ngoài tuyến metro số 3 kể trên, cư dân dự án còn có thể hưởng lợi từ hai tuyến đường sắt đô thị khác. 

Thứ nhất là tuyến số 8 chạy dọc Vành đai 3. Tuyến này có lộ trình Sơn Động - Mai Dịch - Vành đai 3 - Lĩnh Nam - Dương Xá. Ga gần nhất của tuyến số 8 đặt trên đường Phạm Văn Đồng, đoạn phía trước Đại học Ngoại ngữ, cách Mipec Xuân Thủy khoảng 900 m. Theo quy hoạch, tuyến số 8 sẽ triển khai đoạn Sơn Động - Mai Dịch trong giai đoạn 2020 - 2030, đoạn còn lại sau năm 2030.

Tuyến thứ hai là tuyến số 4. Tuyến metro này có lộ trình Mê Linh - Đông Anh - Sài Đồng - Vĩnh Tuy - Vành đai 2,5 - Cổ Nhuế - Liên Hà. Ga gần nhất được định hướng đặt tại nút giao Xuân Thủy - Trần Thái Tông - Nguyễn Phong Sắc, cách dự án khoảng 350 m. Tuyến metro số 4 dự kiến thực hiện sau năm 2030.

Ngoài ra, theo quy hoạch, sẽ có một tuyến đường thẳng nối từ số 41 Phan Văn Trường (Bảo tàng Binh chủng hóa học) đến ngõ 87 Nguyễn Phong Sắc. Con đường này nằm ở mặt sau phía Nam của dự án.

Theo tìm hiểu của người viết, các căn hộ chung cư cao cấp đang mở bán của Mipec Rubik 360 có diện tích 53,3 - 123,8 m2 với 2 - 4 phòng ngủ. Căn hộ có giá từ 2 - 6 tỷ đồng, trung bình 40 - 41 triệu đồng/m2 tùy vào từng loại căn hộ và loại hình thanh toán, chưa tính VAT và kinh phí bảo trì.

Cụ thể, căn hộ 2 phòng ngủ (53,3 - 85 m2) có giá 2 - 3,97 tỷ đồng. Căn 3 phòng ngủ (93,6 - 109,8 m2), dao động từ 3,6 - 5,2 tỷ đồng. Căn 4 phòng ngủ có diện tích 123,8 m2 có giá từ 5,2  - 6 tỷ đồng. Các căn hộ hướng Nam (hướng mặt Xuân Thủy) sẽ có giá cao hơn các hướng còn lại. 

Tiến độ thanh toán của dự án được chia làm 9 đợt. Đợt 1 thanh toán 20%, các đợt còn lại lần lượt là 5% - 5% - 10% - 10% - 10% - 10% - 25% và 5% còn lại. Phí đặt cọc là 100 triệu đồng/căn.

Tuy nhiên, theo một số nhân viên môi giới, hiện tại Mipec Rubik 360 đã được bán gần hết 976 căn Nếu cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua loại căn hộ khác thì sẽ theo hình thức chuyển nhượng.

Nhìn chung, căn hộ tại Mipec có mức giá trung bình, tương đương dự án The Park Home (Thành Thái), thấp hơn so với The Nine (Phạm Văn Đồng) khoảng 50 triệu đồng. Một số dự án xung quanh như Luxury Park View, Cầu Giấy Center Point hay Dreamland Bonanza có mức giá mềm hơn, từ 34 - 38 triệu đồng/m2.

Mipec Rubik 360 được đầu tư bởi CTCP Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy, doanh nghiệp thành viên của CTCP Hóa dầu Quân đội (MIPEC).

Công ty Xuân Thủy được thành lập vào tháng 6/2016. Tại thời điểm thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 500 tỷ đồng do MIPEC nắm giữ 51% cổ phần.

Theo tìm hiểu của người viết, tính đến ngày 31/12/2019, tổng tài sản của TM&DV Xuân Thủy ở mức 1.026 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu là 531 tỷ đồng, nợ phải trả là 459 tỷ đồng. Đại diện pháp luật là ông Đào Ngọc Thạch, giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT.

Về công ty mẹ, Công ty Cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) do ông Dư Cao Sơn làm Tổng Giám đốc. Doanh nghiệp thành lập năm 2003 với với 3 cổ đông sáng lập gồm: Tổng Công ty XNK Tổng hợp Vạn Xuân (Vaxuco) – Bộ Quốc Phòng, Tổng Công ty Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank).

Trụ sở chính của công ty tại N1 33B Phạm Ngũ Lão, phường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Mipec City View Kiến Hưng (bìa trái) và Mipec Riverside Long Biên.

Ngoài dự án Mipec Rubik 360, MIPEC còn tham gia đầu tư và phát triển nhiều dự án khác như Mipec Tower Tây Sơn, Mipec Riverside Long Biên, Mipec City View Kiến Hưng, Mipec 183, Citadines Bayfont Nha Trang,...

Về Mipec Rubik 360, khu đất này trước đây thuộc Xí nghiệp Trung đại tu ô tô và Trung tâm Tân Đạt thuộc Tổng công ty Vận tải Hà Nội (Transerco). Sau đó, khu đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng, bàn giao cho doanh nghiệp xây dựng dự án bất động sản như hiện nay.