Nằm trên đường An Dương Vương thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân, hiện nay Công ty TNHH MTV Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Phúc đang thực hiện đầu tư dự án khu chung cư The Privia.

Đôi nét về pháp lý, dự án này có tên pháp lý là Khu nhà ở cao tầng Công ty Khang Phúc tại phường An Lạc, quận Bình Tân, được UBND TP HCM phê duyệt chủ trương đầu tư đối với Khang Phúc vào ngày 5/10/2020. Đến ngày 15/3/2022, UBND quận Bình Tân đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.

Trong tháng 4/2022, dự án đã lần lượt được Cục quản lý hoạt động xây dựng thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi; thẩm định và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công công trình. Tháng 6 cùng năm, The Privia được cấp giấy phép xây dựng. 

Ngày 5/9 vừa qua, Khang Phúc và ngân hàng VietinBank đã ký kết hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai với tổng số tiền bảo lãnh ở mọi thời điểm không vượt quá 2.460 tỷ đồng. Cả hai đơn vị này cũng đã ký kết hợp đồng thế chấp dự án và hợp đồng cho vay với khoản vay không quá 1.000 tỷ đồng.

Ngày 26/10 vừa qua, Sở Xây dựng TP HCM đã có thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 1.043 căn hộ thuộc The Priva.

Về tiến độ xây dựng, tính đến tháng 10 và tháng 11/2022, dự án đã được nghiệm thu hoàn thành giai đoạn cọc, móng, sàn tầng 1 tháp A, tháp B, tháp C. Theo ghi nhận của người viết, tính đến tháng 11/2023, cả 3 khối block của dự án đã được xây thô mặt ngoài với số tầng lần lượt là 10 - 12 - 14 tầng.

The Privia được xây dựng trên 3 thửa đất với tổng diện tích 18.392 m2, trong đó có 14.679 m2 đất ở đô thị và 3.713 m2 đất giao thông. Mặt tiền dự án tiếp giáp tuyến đường nội bộ ở phía nam, kết nối thẳng với đường An Dương Vương ở phía đông cách khoảng 200 m; phía bắc giáp đường số 1A; phía nam giáp đường Phan Đình Thông; phía tây giáp công viên chung cư Lý Chiêu Hoàng.

Hạng mục chính của The Privia là 3 toà tháp chung cư cao 23 tầng với tổng số 1.043 căn hộ. Tại tầng 1 của toà tháp B dự án có tích hợp dãy shophouse. 

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, các tiện ích nội khu của The Priva sẽ có hồ bơi, sân chơi trẻ em, phòng gym, phòng yoga, phòng đọc sách, nhà trẻ, bãi đậu xe trong và ngoài trời, bàn nướng BBQ... Dự án được bố trí đầy đủ thang bộ thoát hiểm, chốt bảo vệ, điểm tập kết rác, phòng trực, không gian xanh...

The Privia nằm trên đường An Dương Vương, kết nối đại lộ Võ Văn Kiệt và đường Kinh Dương Vương. Đây là khu vực đã phát triển từ lâu, hệ thống tiện ích khá đầy đủ.

Bán kính 1,5 km xung quanh dự án có nhiều công viên (CV), như CV Lý Chiêu Hoàng, CV Vành đai, CV Bình Phú, CV Phú Lâm, xa hơn có CV Đầm Sen. Khu vực này cũng tập trung nhiều chợ/siêu thị/trung tâm thương mại lớn của quận Bình Tân, như chợ Bình Tây, chợ Bình Tiên, chợ Kim Biên, Mega Market Bình Phú, Aeon Mall Bình Tân, Coop Mart Phú Lâm...

Bến xe gần nhất là Bến xe Miền Tây cách dự án khoảng 300 m. Với thời gian di chuyển không quá 10 phút, có thể kết nối với BV Bình Tân, BV quận 6, BV Triều An và một số BV quốc tế như Minh Anh, Gia An, Thành Đô...

Bán kính dưới 1 km quanh dự án có trường THPT An Lạc, trường THCS Lê Tấn Bê và một số trường mầm non. Các trường đại học gần dự án nhất chủ yếu tập trung ở quận 5 và cách khoảng 5 - 6 km.

Như đã đề cập, The Privia Khang Điền nằm gần các trục đường lớn là Kinh Dương Vương và Võ Văn Kiệt. Đi về hướng tây nam khoảng 2 km, cả hai tuyến đường này đều kết nối ra Xa lộ Đại Hàn và nút giao An Lạc, từ đó dễ dàng di chuyển đi huyện Bình Chánh, Hóc Môn hoặc sang Long An và các tỉnh miền tây.

Đi theo trục đường Kinh Dương Vương - Ba Tháng Hai - Võ Thị Sáu, cư dân có thể thuận tiện kết nối với quận 6, quận 11, quận 5 và một số quận trung tâm như quận 3 hay quận 1. Tuy nhiên, lưu lượng phương tiện trên trục đường này tương đối lớn, đặc biệt vào các giờ cao điểm. 

Đối với đường Võ Văn Kiệt, tuyến đường này còn được biết đến với tên gọi là Đại lộ Đông Tây - một trục đường lớn của TP HCM. Con đường này đi qua địa bàn 8 quận, huyện, kết nối trực tiếp khu vực phía tây (quận Bình Tân) và khu đông của Sài Gòn (TP Thủ Đức).

Bên cạnh đó, đường Võ Văn Kiệt có bề rộng khá lớn, mặt cắt ngang tuỳ đoạn tuyến dao động 50 - 140 m. Vào tháng 4/2022, đường song hành Võ Văn Kiệt đã chính thức được đưa vào sử dụng. Do đó, việc lưu thông trên tuyến đường này vào các khung giờ cao điểm hiện nay tương đối dễ dàng.

Tuyến đường ngắn nhất từ dự án đến sân bay Tân Sơn Nhất cách khoảng 12,5 km, theo hướng Kinh Dương Vương - Ba Tháng Hai - Lạc Long Quân. Trường hợp giao thông thuận lợi, việc di chuyển ra sân bay bằng ô tô sẽ mất khoảng 35 - 40 phút.

Khu vực xung quanh The Privia Khang Điền trong tương lai sẽ có nhiều tuyến đường được mở rộng và xây mới theo quy hoạch.

Cụ thể, tuyến đường số 1 cách dự án khoảng 100 m về phía bắc hiện nay mới dừng lại ở góc phía nam bến xe miền Tây, trong tương lai sẽ được mở rộng, kéo dài về phía tây, nối thông tuyến đường Lý Chiêu Hoàng với đường Kinh Dương Vương hiện hữu.

Nằm trên đường An Dương Vương, cách dự án khoảng 500 m về phía nam, trong tương lai sẽ là một nút giao lớn, là nơi giao cắt của đường An Dương Vương; đường Bùi Tư Toàn; một tuyến đường quy hoạch lớn nối thẳng An Dương Vương ra Kinh Dương Vương (chạy men theo phía tây dự án) và một tuyến đường quy hoạch ven kênh (nối thẳng ra Võ Văn Kiệt).

Ngoài ra, con đường nội bộ tiếp giáp mặt phía tây của The Privia hiện nay, trong tương lai cũng sẽ được nối thông ra một trục đường quy hoạch nối An Dương Vương - Kinh Dương Vương.

Nói thêm về đường Võ Văn Kiệt, tuyến này hiện mới dừng lại ở nút giao vòng xoay An Lạc, theo quy hoạch sẽ được kéo dài, xây mới về phía tây bắc thêm khoảng 9,4 km, đi qua địa phận huyện Bình Chánh và giao cắt với đường vành đai 3 TP HCM.

Đáng chú ý, đường Kinh Dương Vương hiện nay sẽ là nơi có tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên) chạy qua. Ngay tại vị trí bến xe miền tây cạnh The Privia Khang Điền sẽ là nơi đặt tram dừng của tuyến Metro 3A. 

Tuyến 3A có chiều dài khoảng 19,8 km, lộ trình từ Bến Thành - Phạm Ngũ Lão - Ngã 6 Cộng Hòa - Hùng Vương - Hồng Bàng - Kinh Dương Vương - ga Tân Kiên; đi qua các quận: 1, 3, 5, 6, 10, 11, Bình Tân và Huyện Bình Chánh. 

Tuyến metro này được chia thành 2 giai đoạn đầu tư. Trong đó, giai đoạn đầu sẽ kết nối Bến Thành - Bến xe miền Tây, có chiều dài khoảng 10 km (8,3 km đi ngầm và 1,7 km đi trên cao). Metro 3A được định hướng kéo dài đi dọc quốc lộ 1 và kết nối với TP Tân An, Long An. Khi toàn bộ hệ thống metro của TP HCM hoàn thành, tuyến 3A sẽ kết nối với các tuyến đường sắt đô thị khác như: Tuyến số 1, tuyến số 2, tuyến số 4.

Hồi tháng 10 vừa qua, hơn 1.000 căn hộ The Privia Khang Điền đã được thông báo đủ điều kiện mở bán. Trao đổi với người viết, đại diện một đơn vị phân phối F1 căn hộ dự án cho biết, đợt mở bán đầu tiên sẽ diễn ra vào ngày 25/11 tới đây, với giá dự kiến 48 triệu/m2.

Các căn hộ tại The Privia Khang Điền có diện tích dao động 50 - 82 m2. Tuỳ vị trí và các toàn, căn hộ 1 phòng ngủ dự án sẽ có giá bán 2,4 - 2,8 tỷ đồng; căn hộ 2 phòng ngủ dao động 3 - 3,3 tỷ đồng; các căn 3 phòng ngủ giá rơi vào 3,9 - 4,3 tỷ đồng. Tất cả mức giá này đều chưa có VAT.

Các căn góc của dự án tập trung vào các căn 2 phòng ngủ, giá bán nhỉnh hơn 100 - 200 triệu đồng so với căn thường, dao động 3,3 - 3,5 tỷ đồng.

"Đợt mở bán đầu tiên, chúng tôi chuẩn bị 3 khung giá, thấp nhất là 48 triệu/m2 và cao nhất sẽ không đến 52 triệu/m2. Từ ngày 25/11 - 5/12 khách hàng phải hoàn tất các thủ tục thanh toán, trả trước 20% giá căn hộ. 

Đợt mở bán đầu tiên này có mức giá tốt nhất, khách hàng còn được miễn phí quản lý 1 năm tính từ lúc bàn giao nhà. Đợt sau bán tháp A, giá sẽ cao hơn, dưới góc độ là nhà đầu tư thì sẽ không còn nhiều tiềm năng", theo đơn vị môi giới.

Về hình thức thanh toán, đơn vị này cho hay có 3 hình thức thanh toán. Đầu tiên là thanh toán 13 đợt, đợt đầu trả 20%. Thứ hai là thanh toán nhanh 70% để được ưu đãi 10% thuế VAT. Thứ ba là thanh toán dưới hình thức vay ngân hàng, khách chuẩn bị 20% và sẽ được ân hạn gốc lãi trong 2 năm (tính từ đợt giải ngân đầu tiên).

Với phương án vay ngân hàng, hiện nay VietinBank đang hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị căn hộ với thời gian vay 35 năm, ân hạn gốc tối đa 36 tháng; các ngân hàng còn lại như Vietcombank, BIDV, MBBank, Hong Leong Bank chỉ hỗ trợ vay 70%.

Đối với VietinBank, ngân hàng này sẽ ưu đãi mức lãi suất dao động 7,3 - 9%/năm trong thời gian 12 - 36 tháng đầu. Phí trả nợ gốc trước hạn trong năm thứ nhất - năm thứ 3 là 1% số tiền trước hạn; năm thứ 4 - năm thứ 5 là 0,5% và sau năm thứ 5 sẽ miễn phí trả nợ gốc trước hạn.

Môi giới này cũng chia sẻ thêm, tại khu vực phía tây TP HCM, bên cạnh The Privia Khang Điền, khách hàng có thể lựa chọn một số dự án khác là Westgate, Akari City hoặc AK Neo.

"Akari City của Nam Long đã mở bán từ năm 2021. Westgate của An Gia hiện nay đã xây xong, nhìn chung các khu tiện ích và nội thất khá chỉn chu, tuy nhiên nếu chọn Westgate thì thủ tục thanh toán sẽ không còn nhiều ưu đãi, phải trả trước tối thiểu 30%, dự án này cũng cách khá xa trung tâm thành phố", đơn vị môi giới nhìn nhận.

Về chủ đầu tư, Nhà Khang Phúc tiền thân là doanh nghiệp nhà nước được thành lập từ năm 1998 với hoạt động chính là đầu tư khu công nghiệp Lê Minh Xuân. Năm 1999, doanh nghiệp cổ phần hoá và đổi tên thành CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh, vốn điều lệ 18 tỷ đồng.

Năm 2003, Khang Phúc bắt đầu kinh doanh bất động sản với dự án nhà cao tầng và cụm căn hộ chung cư Nhất Lan. Giai đoạn 2005 - 2007, Khang Phúc đã đầu tư hàng loạt dự án như Khu dân cư Phong Phú, khu dân cư Ấp 5 Phong Phú, Khu dân cư Tân Tạo, khu chung cư và phố chợ Da Sà, khu dân cư Phong Phú 2, KCN Lê Minh Xuân mở rộng, Khu đô thị Tân Tạo (320 ha), An Lạc Plaza...

Vào năm 2018, doanh nghiệp đã thực hiện tăng vốn lên 1.100 tỷ đồng và đổi tên thành Nhà Khang Phúc như hiện nay. Tính đến cuối năm 2022, Khang Phúc có vốn điều lệ 3.400 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền nắm 100% tỷ lệ sở hữu.