Tổng diện tích khu vực lập đồ án quy hoạch khoảng 220 ha, gồm 197 ha thuộc khu đô thị hiện hữu; 23 ha diện tích cập nhật gồm đường Trần Phú và công viên phía đông Trần Phú.
Những thay đổi trong bối cảnh kinh tế, phân loại đô thị và các điều chỉnh pháp lý đã vẽ lại bức tranh phân bố dân cư, dòng vốn và cơ hội đầu tư bất động sản trong trung và dài hạn.