Nguồn cung mới hạn chế, giá sơ cấp tăng cao khiến người mua ngày càng khó tiếp cận với các sản phẩm căn hộ chung cư tại Hà Nội. Điều này thể hiện rõ qua việc tỷ lệ hấp thụ, lượng giao dịch sản phẩm mới sụt giảm trong quý vừa qua, dù nhu cầu thực tế rất cao.
Theo Giám đốc cấp cao CBRE Vietnam, giá trung bình căn hộ ở TP HCM hiện là 58 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2024 sẽ ở khoảng 62 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng trưởng 4%. Tại Hà Nội, mức tăng trưởng giá có thể lên tới 8%.
Giá căn hộ vùng ven đã bị đẩy lên cao trong thời gian qua nhưng chuyên gia cho rằng thị trường sẽ có sự điều tiết, giảm giá vì người dân có nhu cầu ở thực mới có khả năng quyết định mức giá thực của các sản phẩm.
Theo CBRE Vietnam, tính tới cuối năm 2021, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 1.596 USD/m2, tương đương 36,25 triệu đồng/m2, tăng 13% theo năm – mức tăng theo năm cao nhất trong vòng năm năm qua.
Quý III, giá căn hộ sơ cấp trung bình ở Hà Nội ghi nhận 1.542 USD/m2. CBRE Việt Nam dự báo, con số này sẽ tăng trong ba năm tới khi các dự án cao cấp và hạng sang mở bán ở một số vị trí trung tâm.
CEO Phú Đông Group cho rằng, chi phí xây dựng và chi phí đất ngày càng tăng là nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản khan hiếm các dự án căn hộ tầm giá hai tỷ đồng.
Năm nay, Hoàng Huy cho biết sẽ mở bán các dự án Green River, Commerce - H2 và khu thấp tầng tại New City 2. Doanh thu kế hoạch trong 2025 sẽ trên 4.000 tỷ đồng, lãi sau thuế mục tiêu 1.600 - 2.000 tỷ đồng.