Nguồn cung nhà mới của Hà Nội chủ yếu là các dự án đại đô thị

Đại đô thị chiếm đa số nguồn cung

Sau nhiều quý liên tiếp ghi nhận nguồn cung mới hạn chế, đến quý III/2022 thị trường nhà ở Hà Nội đã có những dấu hiệu khả quan hơn. Nguồn cung căn hộ mới tương đối dồi dào, tăng 235% so với quý trước, đến từ 7 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại. Nguồn cung biệt thự/nhà liền kề mới gồm 489 căn đến từ ba dự án mới gia nhập thị trường và từ giai đoạn sau của ba dự án đang hiện hữu. 

Các chuyên gia Savills cho biết, nguồn cung và giao dịch chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị.

Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) và Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chiếm 66% nguồn cung căn hộ mới và hơn một nửa số lượng căn bán được toàn quý. Vinhomes The Empire (Hưng Yên) bán được 10.000 căn biệt thự/nhà liền kề khi bắt đầu mở bán từ quý trước. 

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, đánh giá: “Các dự án biệt thự/nhà liền kề khu vục nội thành với nguồn cung hạn chế đang phải cạnh tranh với các dự án ngoài trung tâm với nguồn cung lớn và liên tục qua từng giai đoạn, đặc biệt là Hưng Yên.” 

Hiện nay, các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang tích cực tìm kiếm quỹ đất nhà ở tại các tỉnh lân cận. Trong tương lai, nguồn cung từ các tỉnh này sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội, với sản phẩm có giá cả phải chăng, đa dạng tiện ích cùng những ý tưởng kinh doanh độc đáo, tập trung vào trải nghiệm. 

Hướng đi mới của các chủ đầu tư

Khác với các vùng nội đô thường có diện tích hạn chế, nhờ quỹ đất dồi dào tại các quận xa trung tâm và tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, các chủ đầu tư có thể dễ dàng phát triển những dự án có quy mô rất lớn, với nhiều loại hình sản phẩm đa dạng hơn. 

Chuyên gia Savills cũng nhận thấy có một xu hướng đang thịnh hành tại các đại dự án này.

“Ở những đại dự án hiện nay, các chủ đầu tư có xu hướng đầu tư đồng bộ về tiện ích và cảnh quan sao cho hài hòa với các công trình nội khu. Bên cạnh đó, những ý tưởng kinh doanh độc đáo cũng góp phần gia tăng giá trị cho dự án, thu hút người mua và nhà đầu tư hơn”, bà Đỗ Thu Hằng chia sẻ.

Theo báo cáo Global Destinations for Second Homes của Savills Global, sức khỏe là ưu tiên hàng đầu của nhiều người mua nhà để ở. Họ tìm kiếm những dự án có công viên cây xanh với chất lượng không khí tốt hơn. Một số khác mong muốn nâng cao trải nghiệm và chất lượng cuộc sống thông qua các hệ thống tiện ích hoàn chỉnh bao gồm công nghệ thông minh, cơ sở vật chất phục vụ nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe.

Điều này đã tạo nên ưu thế cho các dự án ở ngoại ô và tỉnh lân cận, nơi có điều kiện về môi trường và không gian tốt hơn. Từ đó, các chủ đầu tư đã thực hiện những ý tưởng kinh doanh độc đáo nhằm thu hút khách hàng. Đơn cử như một số dự án của Vinhomes, Ecopark xây dựng concept như nghỉ dưỡng với tiện ích là biển hồ nhân tạo, concept đô thị thông minh, concept xanh,…

Trong thời gian tới, các đại dự án này sẽ tiếp tục cung cấp nguồn cung mới cho thị trường Hà Nội. Chuyên gia Savills dự báo các quận/huyện Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và Gia Lâm sẽ chiếm 80% nguồn cung căn hộ tương lai, cùng với Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 104.800 căn hộ. Phân khúc biệt thự/nhà liền kề sẽ đón thêm khoảng 8.500 căn từ dự án Vinhomes The Crown, dự kiến mở bán giai đoạn đầu ngay trong quý IV năm nay.