Giá thuê ổn định, căn hộ dịch vụ tại Hà Nội hút khách

Theo báo cáo Savills, tổng nguồn cung đạt 5.935 căn, tăng 4% theo quý và 18% theo năm. Công suất ghi nhận 77%, tăng 1% theo quý và 8% theo năm; tuy nhiên vẫn thấp hơn mức 91% của quý III/2019. Giá thuê đạt 568.000 đồng/m2 mỗi tháng, tăng 1% theo quý và ổn định theo năm. Quận Nam Từ Liêm có giá thuê cao nhất, đạt 659.000 đồng/m2. 

Nguồn khách thuê chính của căn hộ dịch vụ là người nước ngoài làm việc tại các dự án FDI. Trong 9 tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký tại Hà Nội tăng 8% theo năm, đạt 1,03 tỷ USD (xếp thứ 7 toàn quốc). Vốn FDI đăng ký mới đạt 183 triệu USD từ 264 dự án; 142 dự án tăng vốn với tổng cộng 337 triệu USD. Vốn M&A đạt 507 triệu USD từ 295 dự án. Vốn FDI đăng ký mới chủ yếu đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc.

Hà Nội đã cấp 8.400 giấy phép làm việc cho người nước ngoài trong quý 9, trong đó 7.110 giấy phép đăng ký mới. Savills nhận định đây là các yếu tố hứa hẹn cho nguồn cầu căn hộ dịch vụ Hà Nội. Căn hộ dịch vụ vẫn thu hút khách thuê mặc dù nguồn cung căn hộ để bán gần các khu công nghiệp đang gia tăng.

Cơ sở hạ tầng cũng sẽ thúc đẩy nguồn cầu. Đường Vành đai 4 và Vành đai 5 dự kiến hoàn thành năm 2027 và 2030. Các tuyến đường này sẽ cải thiện kết nối, giúp người nước ngoài sống ở Hà Nội và làm việc tại các khu công nghiệp tại các tỉnh khác di chuyển thuận lợi hơn.

16 dự án tương lai sẽ cung cấp 3.778 căn hộ. Khu vực nội thành cung cấp 3.097 căn hộ hay 82% tổng nguồn cung tương lai. Chưa có dự án nào xác nhận sẽ ra mắt từ nay đến cuối năm. Sớm nhất là trong tháng 1/2023, Parkroyal Serviced Suites (thuộc phân khúc hạng A) tại quận Tây Hồ dự kiến sẽ ra mắt với 261 căn hộ.