Giá căn hộ tại Hà Nội tăng 15 quý liên tiếp

Phân khúc hạng B chiếm lĩnh thị trường

Trong quý II, thị trường Hà Nội đã được bổ sung 5.353 căn hộ mới, tăng 235% so với quý II và và 69% theo năm.

Nguồn cung mới đến từ 7 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại. Trong đó, 80% là căn hộ hạng B, 13% là hạng A và 7% là căn hộ hạng C. 

Tổng nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội đạt 21.040 căn hộ, tăng 17% theo quý và 7% theo năm. Hạng B chiếm 85% thị phần, theo sau là hạng C với 8%.

3.605 căn sơ cấp đã được giao dịch trong quý III, tăng 61% theo quý và 49% theo năm. Giao dịch căn hộ hạng B chiếm 64% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt 33%.

Giá bán sơ cấp trung bình đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. 

"Sau 15 quý liên tục tăng giá, giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53% so với quý 1/2019. Nguồn cung hạn chế, chất lượng các dự án đang được cải thiện cùng với giá vật liệu xây dựng tăng đã thúc đẩy giá căn hộ tăng", Savills cho biết

Hiện nay căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng/căn chiếm 85% tổng nguồn cung. Năm 2018, phân khúc này chỉ chiếm 15% trong năm 2018. Căn hộ có giá dưới 2 tỷ/căn chiếm 12%. Còn lại là các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng/căn.

Với giá thuê theo tháng trung bình là 15 triệu đồng/căn và giá bán trung bình là 3 tỷ đồng/căn, Savills ước tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội đạt 6%.

Lo ngại thiếu hụt nguồn cung

Quý cuối năm, 8 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ được mở bán, cung cấp 5.033 căn hộ cho thị trường. 

Trong đó, căn hộ hạng B chiếm 70%. Theo vị trí, các quận, huyện như Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và Gia Lâm sẽ chiếm 80%.

Về dài hạn, Hà Nội sẽ bố trí 1.868 ha cho phát triển nhà ở, bao gồm 1.384 ha ở đô thị và 484 ha tại nông thôn. Thành phố sẽ cần có thêm 19,69 triệu m2 căn hộ (tương đương 166.600 căn) đến năm 2025 để đáp ứng nguồn cầu. Tuy nhiên, theo Savills sẽ chỉ có thêm 70.000 căn dự kiến được mở bán tới năm 2025. Nguồn cung thực tế sẽ thiếu hụt so với mục tiêu Chương trình Phát triển Nhà ở khoảng 96.600 căn.