Các căn hộ cao cấp tại thánh địa thượng lưu của Hàn Quốc bắt đầu giảm giá

Dữ liệu từ Ủy ban Bất động sản Hàn Quốc cho thấy, giá căn hộ ở tất cả các quận Gangnam đã giảm trong 4 tuần liên tiếp, cho thấy mức giảm theo tháng đầu tiên kể từ khi Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK) bắt đầu tăng lãi suất chủ chốt vào tháng 8 năm ngoái.

Điều này cho thấy thị trường bất động sản Gangnam đang bắt đầu gặp khó khăn do chính sách thắt chặt tiền tệ của ngân hàng trung ương nước này đè nặng lên bất động sản hạng sang.

Những ngôi nhà đắt đỏ, đáng mơ ước nhất thế giới bắt đầu giảm giá

Nổi tiếng quốc tế nhờ video ca nhạc “Gangnam Style” của Psy, khu Gangnam, Seoul tượng trưng cho sự giàu có, địa vị và sự sang trọng của người Hàn Quốc. Cụm các trường trung học danh tiếng và mạng lưới cư dân có tầm ảnh hưởng khiến khu vực lân cận trở thành thánh địa của giới thượng lưu nước này.

Một năm qua, Seoul đã dẫn đầu thị trường bất động sản châu Á về tốc độ tăng giá với mức tăng 20,9%, vượt xa cả Tokyo và Đài Bắc, theo Knight Frank. Và Gangnam là khu vực bất động sản hàng đầu của Seoul.

Theo khảo sát của Knight Frank, tại Gangnam, các căn hộ Raemian Dogok có giá lên tới 3,8 tỷ won (2,8 triệu USD) mỗi căn, Acro River Park có giá lên tới 22 tỷ won. Còn Samsung Tower Palace được giao dịch với giá lên tới 7,5 tỷ won, theo Naver.

So với tháng 7 năm trước, giá nhà ở Gangnam vẫn tăng khoảng 5%. Tuy nhiên đây là tốc độ tăng giá chậm nhất kể từ mùa xuân năm 2021. Động lực hạ nhiệt của 5% ngôi nhà đắt đỏ và đáng mơ ước nhất thế giới trùng với thời điểm Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) bắt đầu tăng lãi suất và xuất hiện mối lo ngại gia tăng về suy thoái toàn cầu.

Đáng chú ý, việc các ngôi nhà hạng sang rớt giá không chỉ xảy ra ở Gangnam. Theo dữ liệu được Ngân hàng Kookmin công bố vào tuần trước, giá của 50 ngôi nhà cao cấp nhất Hàn Quốc đều đã giảm trong hai tháng liên tiếp.

Suy thoái kinh tế có thể đè nặng lên thị trường nhà ở cao cấp toàn cầu

Gangnam từng là vùng đất nông nghiệp gồ ghề, hiện là nơi sinh sống của hai triệu người, bao gồm các quan chức cấp cao như Tổng thống Hàn Quốc Yoon Suk Yeol, các ngôi sao K-pop và một loạt các nhà lãnh đạo kinh doanh và công nghệ.

Tuy nhiên, không phải ai sinh sống ở đây cũng giàu có và nổi tiếng. Khi trận mưa lớn nhất trong vòng 80 năm qua đổ bộ Seoul vào tháng trước, ít nhất 4 người dân Gangnam đã chết đuối trong những ngôi nhà ở tầng hầm - biểu tượng của sự bất bình đẳng giàu nghèo sâu sắc tại Hàn Quốc trong bộ phim đoạt giải Oscar “Ký sinh trùng ”.

Những cơn mưa xối xả cũng làm lộ ra những khoảng trống bất ngờ trong một số căn hộ sang trọng khi những chiếc Lamborghini, Porsche và hàng trăm chiếc xe sang khác bị nhấn chìm trong biển nước.

Trái ngược với nhiều nước phương Tây, người Hàn Quốc thích căn hộ hơn là những ngôi nhà độc lập. Tại một đất nước đông dân như Hàn Quốc, các tòa nhà có lợi thế là chiếm ít không gian và được xem là an toàn hơn trong việc chống trộm. Chi phí quản lý rẻ hơn và việc giao dịch cũng dễ dàng hơn vì các căn hộ được xây dựng theo các thông số kỹ thuật tương tự.

Khi thị trường bất động sản Gangnam suy giảm, nó có xu hướng giảm mạnh hơn nhiều khu vực khác. Trong giai đoạn suy thoái 2012 - 2014, khu vực Gangnam đã sụt giảm nhiều hơn hầu hết các phần còn lại của đất nước Hàn Quốc. Sự biến động tương tự cũng đã được ghi nhận trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008 - 2009.

Áp lực lớn hơn có khả năng xảy ra trong thời gian tới. Chủ tịch FED Jerome Powell đã cảnh báo tại cuộc họp vào tháng trước rằng chi phí đi vay thậm chí sẽ còn cao hơn và tiếp tục tăng trong một thời gian.

Ở thời điểm hiện tại, sự hạ nhiệt của giá nhà ở cao cấp là một dấu hiệu rõ ràng cho thấy chính sách thắt chặt của ngân hàng trung ương đang chuyển sang tài sản. 

BOK đã bắt đầu chu kỳ tăng lãi suất sớm hơn so với hầu hết các nền kinh tế phát triển vì lo ngại về sự mất cân bằng tài chính. Sự chênh lệch tài sản ngày càng gia tăng ở Hàn Quốc, được khuếch đại bởi giá nhà tăng cao, đã làm dấy lên sự giận dữ của công chúng. Bây giờ, khi giá nhà bắt đầu giảm, cục diện đang thay đổi. 

Lãi suất BOK tăng và kỳ vọng thắt chặt hơn nữa, cùng với khối lượng giao dịch thấp, đang thúc đẩy kỳ vọng sự sụt giảm của giá nhà sẽ được kéo dài. Park Jeong Woo, một nhà kinh tế học tại Nomura Holdings Inc., cho biết kỳ vọng giá nhà ở sẽ tiếp tục chịu áp lực trong những năm tới.