Giá nhà đất liên tục biến động và tăng cao, Bộ Xây dựng nói gì?

Cử tri tỉnh Long An cho rằng hiện nay giá nhà đất liên tục biến động và tăng cao, kiến nghị Bộ Xây dựng có giải pháp kiểm soát, ổn định thị trường.

Trả lời cử tri tại Công văn 3862/BXD-QLN, Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua, giá bất động sản có những biến động. 

Trong năm 2021, mặc dù nền kinh tế có sự sụt giảm do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền không giảm mà vẫn tăng. Tuy nhiên, giá tăng không đồng đều ở các khu vực, địa phương, phân khúc sản phẩm. 

Đến 6 tháng đầu năm nay, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền tiếp tục tăng so với thời điểm cuối năm 2021. Số liệu tổng hợp báo cáo từ các địa phương cho thấy giá giao dịch bất động sản tăng cao ở các thành phố lớn - nơi có tốc độ đô thị hóa mạnh, thu hút nhiều vốn đầu tư, du lịch phát triển. 

Theo đánh giá, nguyên nhân tăng giá bất động sản là do có sự chênh lệch về cung cầu, nguồn cung bất động sản chưa đáp ứng nhu cầu đầu tư, mua để sử dụng của người dân. Bên cạnh đó còn do ảnh hưởng của dịch bệnh, thời gian thực hiện dự án kéo dài, chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi vay khi thực hiện dự án tăng lên; do dịch chuyển dòng vốn đầu tư từ các lĩnh vực khác dồn vào trú ẩn trong lĩnh vực bất động sản.

Thị trường bất động sản quý IIđã có dấu hiệu hồi phục và phát triển với tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn cùng kỳ năm 2021; tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc ở mức cao, hầu như không phát sinh lượng bất động sản tồn kho mới; tỷ lệ trống văn phòng, mặt bằng thương mại cho thuê giảm dần… 

Nhìn chung, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền cho xây dựng nhà ở tại các dự án trong quý vừa qua đã có xu hướng chững lại ở hầu hết các địa phương khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác được phục hồi, bình thường trở lại. 

Tình hình giao dịch các sản phẩm bất động sản trên thị trường sơ cấp và thứ cấp có cải thiện so với cùng kỳ năm trước tuy nhiên đang có xu hướng chững lại so với thời điểm cuối năm. Các giao dịch chủ yếu vẫn tập trung ở loại hình căn hộ chung cư trung cấp, nhà ở riêng lẻ và đất nền

Bộ Xây dựng cho biết, để đánh giá toàn diện thị trường bất động sản trong thời gian qua, đồng thời đề ra các giải pháp khắc phục các bất cập của thị trường, bao gồm hiện tượng giá bất động sản tăng cao, vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, ngày 14/7 vừa qua Thủ tướng Chính phủ đã chủ trì Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững. Tại hội nghị, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo, định hướng giải pháp để quản lý, phát triển thị trường bất động sản an toàn, bền vững, lành mạnh.

Ngày 29/8/2022, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 13/CT-TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Trong đó, yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương thực hiện nhiều giải pháp góp phần ổn định thị trường bất động sản, giá bất động sản. Trong đó, có một số giải pháp chung và giải pháp trọng tâm, nhiệm vụ cụ thể Thủ tướng Chính phủ giao các Bộ, ngành, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nhằm kiểm soát giá bất động sản để ổn định thị trường.

Đáng chú ý, đối với Bộ Xây dựng, Thủ tướng giao khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản bảo, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, tăng cường thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản. 

Đề nghị trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để tạo khung pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, tăng cường hiệu quả quản lý thị trường bất động sản; khẩn trương sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100 ngày 20/10/2015, Nghị định số 49 ngày 1/4/2021.

Bộ Xây dựng cần thường xuyên theo dõi sát tình hình, diễn biến của thị trường bất động sản; có báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình kinh doanh bất động sản, thị trường bất động sản hàng quý trên phạm vi cả nước và kiến nghị giải pháp để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Thủ tướng cũng giao bộ này hoàn thiện và thực hiện công khai hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.