Taseco Land vừa trả 1.500 tỷ tiền thuê đất, tồn kho các dự án ở Ninh Bình và Thái Nguyên tăng mạnh

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã: TAL) vừa qua đã công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2025 với doanh thu thuần 557 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ, chủ yếu vẫn đến từ mảng bất động sản và một phần từ hợp đồng xây dựng.

Trong quý, TAL có thêm 12,5 tỷ đồng doanh thu tài chính nhờ lãi tiền gửi, cho vay. Trừ các chi phí, doanh nghiệp báo lãi sau thuế gần 38 tỷ đồng, tăng 445%.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 933 tỷ đồng, đi ngang so với cùng kỳ và lãi sau thuế 60 tỷ đồng, tăng 250%.

Năm 2025, TAL đặt kế hoạch 4.332 tỷ doanh thu và 536 tỷ lãi sau thuế. Như vậy sau nửa năm, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 21,5% và 11%.

Tài sản của TAL tại ngày 30/6 tăng 33% so với đầu năm lên 12.414 tỷ đồng. Trong đó, tồn kho tăng 3.227 tỷ lên 7.306 tỷ đồng.

Trong kỳ, TAL ghi nhận giá trị tồn kho mới tại KCN Đồng Văn 3 (504 tỷ), khu đô thị trung tâm TP Thái Nguyên (1.378 tỷ) và tăng giá trị tồn kho tại khu đô thị mới phía nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên - Hà Nam cũ (tăng 1.626 tỷ).

Chi phí dở dang dài hạn ghi nhận 1.013 tỷ đồng, chủ yếu nằm tại 3 dự án là B3-CC2-B Starlake, Taseco Quảng Bình và KCN hỗ trợ Đồng Văn 3.

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 8.120 tỷ đồng, tăng 59% so với đầu năm do phát sinh tiền thuê đất. Cụ thể, trong kỳ TAL phát sinh 2.731 tỷ tiền thuê đất, doanh nghiệp đã nộp 1.501 tỷ và tiền chưa nộp còn 1.230 tỷ đồng. 

Do tồn kho tăng mạnh, dòng tiền thuần hoạt động kinh doanh trong kỳ kế toán 6 tháng đầu năm của TAL âm 1.954 tỷ đồng (cùng kỳ âm 547 tỷ đồng).

Quỹ đất đã tăng 14 lần sau 5 năm

Theo báo cáo của CTCP Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS), giai đoạn 2020 - 2025 TAL đã liên tục mở rộng quỹ đất thông qua nhiều hình thức.

Trong đó, doanh nghiệp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư loạt dự án gồm khu đô thị Duy Tiên, Mê Linh, Nam Sông Cầu, Hương Mạc... với quy mô quỹ đất phổ biến từ trên 10 ha đến hơn 100 ha, ngoài ra còn có 2 khu công nghiệp trên 200 ha.

TAL cũng đấu giá các quỹ đất nhỏ với vị trí thuận lợi và có thể triển khai ngay như Long Biên Central, phố đi bộ Thái Nguyên, Central Square Phổ Yên.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn M&A được một số dự án trong giai đoạn thị trường trầm lắng bởi Covid-19 như  Pulchra Resort Đà Nẵng, Landmark 55, dự án Bảo Ninh và dự án quốc tế 4 mùa.

Nhờ đó, quỹ đất của TAL từ 70 ha tại năm 2020 đã tăng cao gấp 14 lần tại thời điểm 2025, với 950 ha.

Đơn vị chứng khoán cho biết thêm, trong hơn 20 dự án đang phát triển, TAL có 6 dự án có thể đưa vào kinh doanh ngay trong 2025.

Các dự án này bao gồm 3 dự án chuyển tiếp từ 2024 (Central Riverside Thanh Hóa, Central Park Nghi Sơn, Central Square Phổ Yên) và 3 dự án mở bán mới (Long Biên Central, dự án Đông Nam Tố Hữu, KCN Đồng Văn 3 phía đông.

Đối với dự án Đồng Văn 3, TAL đã ký MOU với nhà đầu tư thứ cấp gần 60 ha, trong đó một số khách hàng đã chuyển sang hợp đồng cọc để chờ nghiệm thu hạ tầng và bàn giao (dự kiến vào quý IV/2025).

Từ năm 2026, một số dự án có thể được TAL đưa vào kinh doanh sẽ có khu đô thị mới trung tâm hành chính Duy Tiên, phố đi bộ Thái Nguyên, Pulchra Resort Đà Nẵng, Taseco Bảo Ninh và Landmark 55. 

SHS dự báo, giai đoạn 2025 - 2027, doanh thu bất động sản của TAL lần lượt sẽ đạt 3.807 tỷ đồng, 7.723 tỷ đồng và 8.027 tỷ đồng. Còn lãi sau thuế từ mảng này sẽ đạt 744 tỷ, 1.725 tỷ và 1.531 tỷ đồng.

Đóng góp chính vào kết quả 2025 - 2027 sẽ đến từ các dự án Central Riverside Thanh Hóa, KCN Đồng Văn 3, Long Biên Central và Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu.

Ngày 1/8 vừa qua, gần 312 triệu cổ phiếu TAL đã chính thức chuyển sàn từ UPCoM sang Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM (HoSE) với giá tham chiếu 25.500 đồng/cp. Kết thúc phiên sáng 8/8, thị giá cổ phiếu TAL đạt 30.600 đồng/cp, tương ứng vốn hóa hơn 9.500 tỷ đồng.