Doanh thu bất động sản giảm 85%, lợi nhuận Khang Điền vẫn gấp rưỡi cùng kỳ nhờ đâu?

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2026 với doanh thu thuần hơn 41 tỷ đồng, giảm 96% so với cùng kỳ. Trong quý, KDH có thêm 3 tỷ đồng lãi tiền gửi.

Công ty liên kết mang về cho KDH gần 133 tỷ đồng. Doanh nghiệp còn ghi nhận thêm 127 tỷ đồng tiền bồi thường chấm dứt hợp đồng. Trừ các chi phí, lãi sau thuế KDH đạt 169 tỷ đồng, giảm 68% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần giảm 83% xuống 483 tỷ đồng, trong đó doanh thu bất động sản giảm 85% xuống 433 tỷ đồng.

Khoản lãi khác 9 tháng đạt 383 tỷ đồng (bao gồm khoản lãi nhờ mua rẻ cổ phầnCTCP Phát triển Bất động sản An Lập hồi quý II).

Doanh thu tài chính 9 tháng đạt 916 tỷ đồng, chủ yếu từ khoản lãi đột biến 896 tỷ đồng hồi quý II nhờ thoái vốn khỏi Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Bình Trưng Mới.

Trừ các chi phí, Khang Điền lãi sau thuế 9 tháng 1.268 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ. 

Tài sản tại ngày 30/9 của KDH tăng 27% so với đầu năm lên 43.410 tỷ đồng. Tiền gửi không kỳ hạn tăng 196% lên 5.726 tỷ đồng. Tiền mặt ghi nhận 314 tỷ đồng (đầu năm khoảng 9 tỷ).

Tồn kho tăng gần 29% lên 29.912 tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh chi phí dở dang tại dự án An Lập - Bình Trưng Đông sau thương vụ nhận chuyển nhượng cổ phần của CTCP Phát triển Bất động sản An Lập. Chí phí dở dang dài hạn có giá trị 1.964 tỷ đồng, tập trung tại dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng. 

KDH hiện có một công ty liên kết là Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới với vốn góp 1.276 tỷ đồng, tương ứng 48,95% tỷ lệ sở hữu. Như đã đề cập ở trên, trong quý vừa qua KDH ghi nhận 133 tỷ đồng lãi từ công ty liên kết.

Vào tháng 4/2023, KDH đã thông qua cho công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng thành lập Bình Trưng Mới với vốn điều lệ 3.390 tỷ đồng để phát triển dự án 5,8 ha tại phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức cũ (Clarita). Ngày 23/6 vừa qua, KDH đã hoàn tất chuyển nhượng 2% vốn tại Bình Trưng Mới và giảm tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp này từ 50,95% xuống 48,95%.

Nợ phải trả tính đến 30/9 của KDH là 23.165 tỷ đồng, tăng 79% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tăng 75% lên 17.776,5 tỷ đồng. Người mua bất động sản thanh toán trước 1.864 tỷ đồng, tăng thêm 1.216 tỷ đồng.

Trong quý III, KDH đãthông qua chủ trương thành lập Công ty TNHH MTV Đầu tư Khang Phúc An với vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng. Trụ sở đặt tại phường Sài Gòn, TP HCM. Trong BCTC quý III, Khang Phúc An đã được ghi nhận là công ty con do KDH sở hữu 100% vốn.

Khang Phúc An được thành lập nhằm ký kết và thực hiện hợp đồng BT đối với dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành, TP HCM.

Tính đến 30/9, KDH có 13 công ty con sở hữu trực tiếp và 11 công ty con sở hữu gián tiếp.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)