Phát Đạt thoát lỗ nhờ bán cổ phần Cao ốc Hòa Phú, tổng tài sản vượt 38.200 tỷ đồng sau thương vụ Thủ Thiêm

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2026 với doanh thu thuần giảm 92% so với cùng kỳ xuống 21 tỷ đồng. Trong quý doanh nghiệp có thêm 710 tỷ đồng doanh thu tài chính, trong đó 663 tỷ đồng đến từ chuyển nhượng cổ phần công ty con. 

Trừ các chi phí, Phát Đạt lãi sau thuế 14 tỷ đồng, giảm 84%. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 182 tỷ đồng, lãi sau thuế 232 tỷ đồng, lần lượt giảm 81% và tăng 15% so với cùng kỳ. Doanh thu tài chính 9 tháng đạt 2.091 tỷ đồng.

Năm 2026, Phát Đạt đặt mục tiêu tổng doanh thu (bao gồm doanh thu tài chính, chuyển nhượng cổ phần ở các đơn vị) 8.830 tỷ đồng và lãi sau thuế 868 tỷ đồng. Sau 9 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 26% và 27%.

Tài sản tại ngày 30/9 của Phát Đạt hơn 38.225 tỷ đồng, tăng 40% so với thời điểm đầu năm, chủ yếu do phát sinh khoản đầu tư vào Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (10.393 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, Phát Đạt cũng đã hoàn thành nhận chuyển nhượng 50% cổ phần tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN từ Đại Quang Minh, giá trị đầu tư 1.350 tỷ đồng.

Tồn kho giảm 22% xuống còn 12.964 tỷ đồng, do giảm giá trị dở dang tại các dự án Thuận An 1, Thuận An 2 và Phát Đạt Bàu Cả sau các thương vụ chuyển nhượng vốn cho đối tác.

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 25.606 tỷ đồng, tăng 72% so với đầu năm. Trong đó, doanh nghiệp phát sinh 5.225,5 tỷ đồng người mua trả tiền trước dự án The EverRich 2; nhận trước 550 tỷ đồng từ Công ty TNHH Xây dựng B-One Tech.

Nợ vay tăng 134% lên 13.638 tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh các khoản vay tại MBBank để huy động vốn đầu tư vào dự án Thủ Thiêm.

Sáng 23/10 vừa qua, Phát Đạt đã tiến hành khởi công Dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem tại Phân khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP HCM.

Dự án có tổng diện tích khoảng 7,45 ha, gồm 6 lô đất liền kề từ 2-1 đến 2-6, với tổng mức đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt tham gia khoảng 35%. Đây là thương vụ đáng chú ý trong năm của Phát Đạt, được doanh nghiệp xúc tiến từ quý II.

Về nguồn vốn huy động, Phát Đạt và MBBank đã ký kết hợp đồng tài trợ toàn bộ phần vốn tham gia của doanh nghiệp tại dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. 

Vừa nhận gần 1.600 tỷ đồng từ thương vụ với Bcons

Theo giải trình của Phát Đạt, khoản doanh thu tài chính trong quý III của doanh nghiệp phần lớn đến từ việc chuyển nhượng cổ phần tại công ty con là CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú.

Hòa Phú là chủ đầu tư Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 tại phường Thuận Giao, TP HCM (trước đây thuộc TP Thuận An, tỉnh Bình Dương). Dự án có quy mô khu đất khoảng 2,65 ha, gồm khu cao tầng với các chức năng thương mại - dịch vụ cùng khu nhà ở thấp tầng. Tính đến 30/6, Hòa Phú vẫn là công ty do nhóm Phát Đạt chi phối 99,4% vốn chủ sở hữu.

Trong quý II, Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 136,86 triệu cổ phần đang sở hữu tại Cao Ốc Hòa Phú cho Tập đoàn Bcons.

Báo cáo tài chính cho thấy, tại ngày 30/9, Phát Đạt đã hoàn thành chuyển nhượng 68,43 triệu cổ phần (đợt 1) và giảm tỷ lệ lợi ích tại đơn vị này xuống còn 49,7%. Bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cao tầng Thuận An 2.

Tổng giá trị chuyển nhượng thương vụ này là 1.881 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt đã nhận số tiền thanh toán đợt 1 hơn 1.567 tỷ đồng.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)