Khang Điền lãi kỷ lục quý II nhờ thương vụ thoái vốn, tồn kho bất động sản gần 30.000 tỷ đồng

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 với doanh thu thuần giảm 85% so với cùng kỳ xuống 161 tỷ đồng, chủ yếu vẫn đến từ chuyển nhượng bất động sản.

Trong quý, doanh nghiệp ghi nhận 906 tỷ doanh thu tài chính, trong đó có khoản lãi đột biến 896 tỷ đồng nhờ thoái vốn công ty con. Trừ các chi phí, Khang Điền có quý lãi sau thuế kỷ lục 770 tỷ đồng, tăng 293% so với cùng kỳ.

Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu thuần đạt 442 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 1.097 tỷ đồng, lần lượt giảm 75% và tăng 248%.

Được biết, khoản lãi tài chính đột biến trong quý II đến từ việc chuyển nhượng vốn góp trong Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Bình Trưng Mới.

Cụ thể, ngày 23/6, Khang Điền đã hoàn tất chuyển nhượng 2% vốn tại Bình Trưng Mới với giá chuyển nhượng hơn 68 tỷ đồng. Qua đó, giảm tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp này từ 50,95% xuống 48,95%, Bình Trưng Mới từ công ty con trở thành công ty liên kết.

Với thương vụ này, Khang Điền ghi nhận khoản lãi khoảng 22 tỷ đồng nhờ chênh lệch giữa tổng giá chuyển nhượng 2% vốn góp và giá trị ghi sổ của tài sản thuần và khoản lãi gần 875 tỷ đồng đã được ghi nhận vào lãi sau thuế chưa phân phối của các năm trước, liên quan đến các giao dịch chuyển nhượng vốn trước đây.

Trước đó vào đầu tháng 6, HĐQT Khang Điền đã thông qua chuyển nhượng phần vốn góp tại Bình Trưng Mới với giá hơn 1.743 tỷ đồng. Thời gian dự kiến hoàn tất chậm nhất trong quý III/2026.

Vào tháng 4/2023, Khang Điền đã thông qua cho công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng thành lập Bình Trưng Mới với vốn điều lệ 3.390 tỷ đồng để phát triển dự án 5,8 ha tại phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức cũ (Clarita).

Tài sản của Khang Điền tại 30/6 tăng 16% so với đầu năm lên 39.471 tỷ đồng. Tiền và các khoản đầu tư tài chính chiếm hơn 3.400 tỷ đồng.Chi phí dở dang tại KCN Lê Minh Xuân mở rộng ghi nhận 1.931 tỷ đồng.  

Tồn kho tăng 27% lên 29.487 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại các dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo (9.238 tỷ); An Lập - Bình Trưng Đông (5.499 tỷ); Bình Trưng - Bình Trưng Đông (4.961 tỷ); Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông (3.467 tỷ); Khang Phúc - Khu dân cư Bình Hưng 11A (2.147 tỷ); Khang Phúc - Khu định cư Phong Phú 2 (2.679 tỷ đồng).

Nguyên nhân tồn kho tăng là do Khang Điền đã hợp nhất kinh doanh đối với công ty con là CTCP Phát triển Bất động sản An Lập - chủ đầu tư dự án An Lập - Bình Trưng Đông. Cụ thể vào ngày 2/3, Khang Điền đã hoàn tất nhận chuyển nhượng 99% cổ phần tại Bất động sản An Lập với giá phí 2.553 tỷ đồng.

Nợ của Khang Điền tính đến 30/6 là 19.497 tỷ đồng, tăng 51% lên 19.497 tỷ đồng, một phần nguyên nhân cũng đến từ việc hợp nhất kinh doanh với An Lập.

Nợ vay của Khang Điền ghi nhận 16.659 tỷ đồng, tăng thêm hơn 6.500 tỷ so với đầu năm và chiếm hơn 85% tổng dư nợ. Người mua trả tiền trước chiếm khoảng 400 tỷ đồng.