Sunshine nhận 14.200 tỷ tiền đặt cọc phân phối độc quyền dự án Noble Palace Tay Ho

CTCP Tập đoàn Sunshine (mã: KSF) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2026 với doanh thu thuần 10.897 tỷ đồng, cao gấp hơn 46 lần cùng kỳ, chủ yếu là doanh thu kinh doanh bất động sản và bất động sản đầu tư. Biên lãi gộp cải thiện từ 38% lên 55%.

Trong quý, Sunshine có thêm 737 tỷ đồng lãi tiền gửi, cho vay, lãi chứng khoán. Chi phí tài chính tăng mạnh từ 74 tỷ lên 1.011 tỷ đồng. Trừ các chi phí khác, doanh nghiệp lãi sau thuế 4.535 tỷ đồng, cao gấp khoảng 111 lần cùng kỳ.

Năm nay, Sunshine đặt mục tiêu tổng doanh thu 40.000 tỷ đồng và lãi trước thuế kỷ lục 15.000 tỷ đồng. Sau nửa năm, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 29% và 39% kế hoạch đề ra.

Tại ngày 30/6, Sunshine có tổng tài sản chạm mốc 125.580 tỷ đồng. Các khoản đầu tư tài chính có 1.508 tỷ đầu tư chứng khoán và 27.222 tỷ là tiền cho vay. Phải thu ngắn hạn chiếm khoảng 24.900 tỷ, hầu hết là tiền đặt cọc ký quỹ.

Tồn kho tính đến cuối quý II là 10.186 tỷ đồng, phần lớn là hàng hoá bất động sản tại dự án Noble Palace Tây Hồ. Chi phí dở dang dài hạn ghi nhận 22.156 tỷ, tập trung tại 5 dự án: Noble Crystal Tay Ho, Noble Palace Tay Thang Long, Noble Crystal Long Bien, Sunshine Sky City và Sunshine Center.

Nợ phải trả tính đến 30/6 là 102.170 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm khoảng 34%. Người mua trả trước tại các dự án bất động sản là 29.989 tỷ đồng (đầu năm là 24.556 tỷ).

Bên cạnh đó, Sunshine cũng nhận trước 14.221 tiền đặt cọc từ các bên để thực hiện dịch vụ môi giới tiếp thị và phân phối độc quyền dự án Noble Palace Tay Ho - Golf Mansion và Noble Palace Tay Ho - Boutique Mansion. Con số này tại thời điểm đầu năm là 809 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn cho biết, với kế hoạch doanh thu 40.000 tỷ, tập đoàn dự kiến bán một phần dự án Nobel Tây Hồ trong quý II/2026, dự án này dự kiến doanh thu 50.000 tỷ đồng. Nếu thị trường tốt, doanh nghiệp sẽ bán thêm các dự án khác, như Nobel Palace Tây Thăng Long với doanh thu khoảng 10.000 tỷ đồng. 

Giai đoạn 2026 - 2028, Sunshine có kế hoạch tổng doanh thu lũy kế dự kiến đạt trên 300.000 tỷ đồng và lợi nhuận gần 130.000 tỷ đồng. Trong đó, năm 2028 được xem là giai đoạn bùng nổ với doanh thu dự kiến đạt khoảng 200.000 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 86.000 tỷ đồng. 

Tính đến thời điểm đại hội, doanh nghiệp đang triển khai 12 dự án và đã bàn giao được khoảng 55% sản phẩm, với tổng doanh thu còn lại khoảng gần 600.000 tỷ đồng.Hầu hết các dự án của Sunshine đều đạt mức lợi nhuận hơn 80% trên tổng mức đầu tư.

Với những dự án ở Hà Nội và Sài Gòn, Sunshine sẽ tung ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm vào khoảng cuối năm nay. Ở giai đoạn tiếp theo, Sunshine sẽ tăng cường hợp tác với nhiều đối tác, trong đó có cả các nhà đầu tư và quỹ đầu tư trong và ngoài nước. Đồng thời, sẽ xây dựng và phát triển các đại đô thị.

Chia sẻ thêm về các dự án lớn ở Hà Nội, ông Tuấn cho biết trong quý IV/2026 Sunshine sẽ ra mắt chính thức dự án Khu đô thị đa mục tiêu tại Hà Nội, lợi nhuận dự kiến 15%. Các sản phẩm sẽ có giá bán khoảng trên 40 triệu đồng/m2.

Với thị trường phía Nam, Chủ tịch Sunshine đánh giá là thị trường tiềm năng nhất mặc dù thời gian vừa qua trầm lắng do liên quan đến vấn đề pháp lý và quy hoạch. Sunshine đang cung cấp ra thị trường phía Nam ba dự án với khoảng 8.000 căn hộ.Khi các đại đô thị tại Hà Nội và phía Nam được đưa vào triển khai và bán hàng, doanh thu và lợi nhuận của Sunshine dự kiến sẽ còn cao hơn.