Lợi nhuận Cenland tăng 178%, gom thêm hàng dự án Hoa Tiên và Eco Central Park để bán lại

Quý II vừa qua, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland, mã: CRE) ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 349 tỷ đồng và 5 tỷ doanh thu tài chính, trong khi các chi phí bán hàng và quản lý đều giảm. Kết quả, doanh nghiệp báo lãi sau thuế hơn 41 tỷ đồng, tăng 416% so với cùng kỳ.

Theo giải trình của Cenland, trong quý II thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với số lượng giao dịch tăng đáng kể, giúp tăng doanh thu từ hoạt động môi giới. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn ghi nhận thêm một phần doanh thu lợi nhuận từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu thuần Cenland đạt 503 tỷ đồng, giảm 39% và lãi sau thuế 44,5 tỷ đồng, tăng 178%. 

Tham chiếu với kế hoạch doanh thu 4.150 tỷ và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ, đến nay Cenland đã thực hiện được lần lượt 12% và 19% mục tiêu 2025.

Tài sản tại ngày 30/6 của Cenland là 7.517 tỷ đồng, với hơn 81% là các khoản phải thu. Trong kỳ, Cenland đã thu được gần 166 tỷ đồng từ CTCP Bất động sản Galaxy Land liên quan đến khoản đặt cọc chuyển nhượng các bất động sản thuộc dự án Eco Central Park tại Nghệ An.

Hàng tồn kho tăng 79% so với đầu năm lên 632 tỷ đồng, chủ yếu là các bất động sản như đất nền, căn hộ Cenland mua từ chủ đầu tư để kinh doanh bán lại.

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 1.709 tỷ đồng, trong đó nợ vay rơi vào khoảng 1.077 tỷ đồng. Trong kỳ, Cenland phát sinh khoản vay ngân hàng mới gần 177 tỷ đồng để thanh toán tiền mua bất động sản tại dự án Hoa Tiên Paradise và Eco Central Park.

Năm nay, mảng môi giới dự kiến mang về cho Cenland doanh thu 2.000 tỷ đồng, mảng chuyển nhượng BĐS đóng góp 1.600 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp sẽ tập trung môi giới các sản phẩm của chủ đầu tư uy tín như Vinhomes, MIK Group, Sun Group... 

Bên cạnh đó, Cenland cũng định hướng phát triển thêm các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP HCM, hợp tác với các chủ đầu tư và địa phương để tận dụng các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng.

Về kế hoạch dài hạn, Cenland sẽ định hướng tập trung phát triển các sản phẩm BĐS điều dưỡng tại các khu đô thị nghỉ dưỡng, thí điểm tại dự án Hoa Tiên Paradise (Hà Tĩnh) và các dự án ven biển.

Đang chuyển dịch từ môi giới sang chủ đầu tư

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, Chủ tịch Cenland Nguyễn Trung Vũ cho biết, trong 10 năm qua thị trường bất động sản lúc lên lúc xuống, song khó khăn nhất thời gian vừa qua là Cenland đưa tiền cho chủ đầu tư và họ không hoàn thiện pháp lý, ví dụ như dự án Thanh Long Bay, Novaworld Phan Thiet hay Aqua City.

Tại Louis Hoàng Mai, Cenland đã đưa cho chủ đầu tư khoảng 9.000 tỷ, song đến nay chủ đầu tư mới đóng tiền nghĩa vụ tài chính 1.300/1.400 tỷ. Dự án này từng suýt phải đưa ra pháp luật, song phía chủ đầu tư dần đóng tiền và đã được gỡ cảnh báo, Cenland sắp thoát được vốn.  

Hiện nay, Cenland nếu bán hàng và đặt cọc tiền thì chỉ áp dụng đối với hàng của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Sun Group, Masterise... chứ không đặt cọc cho những chủ đầu tư quá bé như ngày xưa.

Với những chủ đầu tư quá bé, Cenland xác định chỉ đồng ý nếu lấy luôn dự án của họ và Cenland nắm quyền chi phối. Khi là nhà đầu tư thứ cấp, có nhiều khoản đặt cọc có thể không bao giờ lấy lại được do các dự án BĐS hoàn toàn có những rủi ro về pháp lý.  

Cenland thấy rằng khi là nhà đầu tư thứ cấp thì rất rủi ro, nên có thể chuyển hướng trở thành chủ đầu tư thay vì đưa tiền cho doanh nghiệp khác. Đặc biệt trong bối cảnh sáp nhập, việc trở thành chủ đầu tư lại càng dễ dàng.  

Hiện nay, Cenland đã xin làm NOXH và được các tỉnh ủng hộ. Doanh nghiệp đã có các dự án ở Hà Nam và Quảng Ninh và đang xin ở Đà Nẵng, Hải Phòng, chỉ chờ giấy phép đầu tư và đấu thầu dự án.