Dòng tiền liên tục đổ về dự án Vân Đồn của Everland

CTCP Tập đoàn Everland (mã: EVG) vừa công bố kết quả kinh doanh quý II/2025 với doanh thu thuần hợp nhất 196 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ, chủ yếu vẫn đến từ bán bất động sản. Trong quý, doanh nghiệp có thêm 9 tỷ đồng lãi tiền gửi, lãi vay.

Sau khi trừ các chi phí, Everland báo lãi sau thuế hơn 11 tỷ đồng, giảm 48% so với cùng kỳ. Theo giải trình của doanh nghiệp, từ đầu quý II công ty đã chủ động giảm quy mô hoạt động kinh doanh thương mại trong thời điểm thị trường khó khăn, dẫn đến doanh thu lợi nhuận giảm trong ngắn hạn.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 387,5 tỷ đồng, giảm 38% và lãi sau thuế khoảng 23 tỷ đồng, tăng 21%. 

Năm nay, Everland lên kế hoạch tổng doanh thu 1.550 tỷ đồng và lãi sau thuế kỷ lục 113 tỷ đồng. Như vậy sau hai quý, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 25% và 20% mục tiêu đề ra.

Tài sản tại ngày 30/6 là 5.557 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho chiếm khoảng 37%, chủ yếu là chi phí dở dang tại các dự án Crystal Holiday Harbour Vân Đồn, khu nghỉ dưỡng Vũng Lắm và Xuân Đài Bay.

Phải thu ghi nhận 774 tỷ đồng, chủ yếu là tiền đặt cọc, ký quỹ cho Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh.

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 2.722,5 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm 1.240 tỷ đồng. Người mua căn hộ dự án Vân Đồn trả trước 1.019 tỷ đồng, trong khi con số này tại ngày 31/3 là 783 tỷ đồng và thời điểm đầu năm là 647 tỷ đồng.

Tiến độ mới nhất các dự án

Cập nhật tiến độ các dự án trọng điểm đang triển khai, Everland cho biết dự án Vân Đồn có quy mô 2,6 ha, tổng vốn 5.643 tỷ đồng. Đến nay đã hoàn thiện đầy đủ các thủ tục và hồ sơ pháp lý và khởi công từ tháng 4/2022.

Phần ngầm (2 tầng hầm) của dự án đã hoàn thành. Tòa tháp A và B (cao 33 và 34 tầng) đã hoàn thành toàn bộ phần kết cấu và xây tường, hoàn thành lắp đặt thang máy và điều hòa; hiện đang lắp đặt kính mặt dựng, hệ thống cơ điện, cấp thoát nước, PCCC, ốp lát, sơn tường, lắp đặt thiết bị và đồ nội thất để hoàn thiện và đưa vào khai thác từ quý III/2025.

Tòa tháp C đã xây thô đến tầng 30 và xây tường đến tầng 6 - 10; tòa D đã xây thô đến tầng 21; tòa F đang thi công kết cấu đến tầng 4, thi công hệ thống cơ điện và cấp thoát nước. Tính đến 30/6, giá trị đầu tư xây lắp đã hoàn thành được nghiệm thu là 1.833 tỷ đồng.

Tiếp đến là tổ hợp thương mại dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay tại phường Xuân Đài, Đắk Lắk (7,3 ha, 786 tỷ đồng) đã có quyết định chủ trương đầu tư, duyệt quy hoạch 1/500, chuyển đổi đất và giao đất, khởi công ngày 1/4/2025, đang trong giai đoạn thi công hạ tầng kỹ thuật.

Tính đến 30/6, giá trị đầu tư xây lắp đã hoàn thành được nghiệm thu tại Xuân Đài Bay là 99 tỷ đồng. 

Một dự án khác ở Đắk Lắk là Khu nghỉ dưỡng Vũng Lắm thuộc phường Xuân Đài (hơn 29 ha) đã có quyết định chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500, đã giải phóng mặt bằng được 60% tổng diện tích và đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để triển khai xây dựng. Tính đến 30/6, giá trị đã hoàn thành được nghiệm thu là 109 tỷ đồng.

Còn dự án HH5 Bắc An Khánh (Sky Lumiere Center) đã có giấy chứng nhận đầu tư và được phê duyệt quy hoạch 1/500, đã được giao đất, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 28/3, dự án đã được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, ban lãnh đạo Everland đặt mục tiêu bàn giao và đưa vào vận hành các toà tháp A, B, F tại Crystal Holidays Harbour Vân Đồn trong quý III, cất nóc và hoàn thành cơ bản các tòa tháp C, D trong năm nay.

Với dự án Xuân Đài Bay, trong năm nay sẽ hoàn thành toàn bộ thi công hạng mục hạ tầng, cảnh quan, đồng thời triển khai thi công các công trình khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng, đưa toàn bộ dự án vào vận hành trong năm 2027. 

Khu nghỉ dưỡng Vũng Lắm sẽ tập trung hoàn thành công tác đền bù, GPMB đối với phần diện tích còn lại, hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng để sẵn sàng khởi công dự án trong thời gian sớm nhất.

Còn dự án Bắc An Khánh vừa qua bị chậm tiến độ vì chủ đầu tư phải hoàn thiện gia hạn chủ trương đầu tư và làm thủ tục chuyển nhượng một phần. Everland không phải chủ đầu tư mà chỉ tham gia đặt cọc nhận chuyển nhượng, do đó không có sự chủ động.