Lợi nhuận Khang Điền đi lùi trong nửa đầu năm

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 vừa công bố, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) ghi nhận doanh thu thuần 1.047 tỷ đồng, tăng 62% so với cùng kỳ nhờ tăng doanh thu chuyển nhượng bất động sản. 

Giá vốn bán hàng tăng 374% lên 642 tỷ đồng đã kéo biên lãi gộp doanh nghiệp giảm từ 78,99% về 38,68%. Chi phí chiết khấu thanh toán tăng mạnh 373% lên 54 tỷ đồng. Các chi phí bán hàng và quản lý cũng gia tăng so với cùng kỳ.

Kết quả, lãi sau thuế của KDH đạt 196 tỷ đồng, giảm 30%. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 1.757 tỷ đồng, tăng 80% và lãi sau thuế 315 tỷ đồng, giảm 9%. 

Năm nay, KDH đặt mục tiêu doanh thu 3.800 tỷ đồng và lãi sau thuế 1.000 tỷ đồng. Như vậy sau 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp đã thực hiện lần lượt 46% và 31,5% kế hoạch năm.

Tài sản của KDH tại ngày 30/6 là 31.251 tỷ đồng. Hàng tồn kho chiếm khoảng 74%, phân bổ phần lớn tại một số dự án như Khang Phúc Tân Tạo (8.146 tỷ); Bình Trưng - Bình Trưng Đông (4.639 tỷ); Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông (3.725 tỷ)...

Chi phí dở dang dài hạn ghi nhận 1.053 tỷ đồng, gần như nằm tại KCN Lê Minh Xuân mở rộng.

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 11.544 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm 79%. Trong kỳ, KDH có phát sinh khoản vay 1.250 tỷ đồng tại VietinBank để tài trợ cho dự án Khu dân cư Phong Phú 2, thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản phát sinh tại xã Bình Hưng, TP HCM.

Đối với KCN Lê Minh Xuân, doanh nghiệp đã nhận trước 35 tỷ tiền cho thuê đất. Còn tiền nhận trước từ khách hàng mua các dự án bất động sản khác là 381 tỷ đồng, giảm hơn 1.500 tỷ so với đầu năm.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, ban lãnh đạo KDH cho biết, lợi nhuận năm nay sẽ đến từ việc ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ việc bàn giao 40% số lượng căn hộ còn lại tại The Privia, cùng với đó là mở bán hai dự án ở Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức.

Trong đó, hai dự án ở Thủ Đức hiện KDH đang hợp tác với Keppel, có hai phần cao tầng và thấp tầng. Phần thấp tầng dự kiến kinh doanh từ quý III/2025, còn phần cao tầng dự kiến khởi công vào 2026 với khoảng 600 căn hộ.

Lãnh đạo doanh nghiệp cũng cập nhật thêm, dự án nhà ở 11A Bình Chánh (16 ha) thì 13 ha đã có quyết định giao đất, duyệt quy hoạch 1/500, đóng tiền sử dụng đất, đã khởi công xây dựng hạ tầng.

KCN Lê Minh Xuân mở rộng (109 ha) hiện đã có quyết định thuê đất đối với 89 ha, đã có giấy phép xây dựng hạ tầng, đã bắt đầu triển khai xây dựng phần 89 ha, dự kiến thực hiện trong 2025 - 2026 và đưa vào kinh doanh từ 2027.

Với dự án Lê Minh Xuân, KDH đã nhận được một số đề nghị hợp tác đầu tư sau khi hoàn tất xây dựng. Hiện doanh nghiệp đang nghiên cứu các phương án kinh doanh phù hợp.

Một số dự án còn lại đang trong quá trình bồi thường GPMB, những dự án đã hoàn tất chuyển nhượng thì đang thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định.