Đất Xanh lãi gấp 3 lần cùng kỳ nhờ mảng môi giới, khách hàng trả trước gần 1.700 tỷ đồng

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2025 với doanh thu thuần 1.046 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ. Doanh thu bán căn hộ, đất nền giảm, song bù lại nguồn thu từ môi giới và cho thuê bất động sản ghi nhận tăng.

Doanh thu tài chính trong quý của Đất Xanh tăng 729% so với cùng kỳ, phần lớn là lãi tiền gửi. Các chi phí tài chính và quản lý đều giảm.

Kết quả, Đất Xanh lãi sau thuế 277 tỷ đồng, cao gần gấp 3 lần cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 1.971 tỷ đồng, giảm 10% và lãi sau thuế 355 tỷ đồng, tăng 107%.

Năm nay, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu 7.000 tỷ đồng và lãi ròng 368 tỷ đồng. Đến nay, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 28% và 37% kế hoạch 2025.

Tài sản của Đất Xanh tại ngày 30/6 tăng 3.500 tỷ so với đầu năm lên thành 32.683 tỷ đồng. Hàng tồn kho chiếm 14.133 tỷ, chủ yếu là bất động sản dở dang và thành phẩm bất động sản. Chi phí dở dang dài hạn ghi nhận 743 tỷ đồng, phần lớn nằm tại dự án sân golf biệt thự sinh thái.

Tiền gửi ngắn hạn dưới 3 tháng của Đất Xanh tăng mạnh so với đầu năm, từ 887 tỷ lên thành 2.994 tỷ đồng. 

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 13.774 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm khoảng 43%. Người mua căn hộ và khách hàng trả tiền trước tăng thêm 600 tỷ so với đầu năm lên 1.675 tỷ đồng. 

Nhờ tăng các khoản phải trả và giảm hàng tồn kho, dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán 6 tháng đầu năm 2025 của Đất Xanh ở mức dương 327 tỷ đồng (cùng kỳ âm 461 tỷ đồng).

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, ông Lương Trí Thìn cho biết, Đất Xanh đang có 5 dự án lớn với quy mô hàng trăm ha trên mỗi dự án, được đầu tư theo mô hình đô thị vệ tinh.

Phía công ty đang tập trung mọi nguồn lực để hoàn thiện khâu đất đai, pháp lý để có thể đưa dự án vào triển khai trong giai đoạn 2025 - 2030. Đất Xanh đã chuẩn bị được gần 15.000 sản phẩm để đưa vào kinh doanh trong ba năm tới (2025 - 2027).

Chiến lược trọng điểm trong giai đoạn 2024 - 2025 của công ty là tập trung làm công tác pháp lý. Đến nay gần như các dự án trọng điểm đã có chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500 và đang trong quá trình hoàn tất thủ tục để được cấp phép xây dựng.

Theo thông tin từ Chứng khoán Shinhan, trong quý II Đất Xanh đã nhận hơn 3.000 lượt booking (đặt cọc giữ chỗ) cho 3.175 căn hộ thuộc dự án The Privé.

Chủ đầu tư dự kiến dự kiến mở bán dự án trong nửa cuối 2025, sau khi hoàn thành xây dựng phần móng và nhận được giấy phép mở bán.

The Privé là dự án Gem Riverside trước đây, thuộc phường An Phú, TP Thủ Đức, TP HCM. Dự án này có quy mô 6,7 ha, 12 tháp, với 3.175 sản phẩm, được Đất Xanh mở bán từ năm 2018 nhưng sau đó tạm dừng triển khai do vướng pháp lý.