Phát Đạt báo lãi 116 tỷ nhờ chuyển nhượng cổ phần, hé lộ danh tính đối tác vừa mua lại dự án Ngô Mây

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý II vừa công bố, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) ghi nhận doanh thu thuần 20 tỷ đồng, tăng 140% so với cùng kỳ nhờ hoạt động kinh doanh bất động sản tương đối thuận lợi. Biên lãi gộp cải thiện từ 20,48% lên 25,13%.

Trong quý, Phát Đạt có thêm 226 tỷ đồng doanh thu tài chính, trong đó gồm 139 tỷ lãi chuyển nhượng cổ phần và 85 tỷ lãi hoàn nhập chênh lệch tỷ giá từ chuyển đổi khoản vay ACA thành vốn góp.

Song, doanh nghiệp phải gánh khoản lỗ 13 tỷ từ các đơn vị liên doanh liên kết. Trừ các chi phí, Phát Đạt lãi sau thuế 65 tỷ trong quý II, tăng 30%.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 458 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt 115,5 tỷ đồng, đồng loạt tăng 169% và 13% so với cùng kỳ.

Trong năm nay, Phát Đạt lên kế hoạch tổng doanh thu 3.300 tỷ đồng và lãi sau thuế 728 tỷ đồng. Như vậy sau nửa năm, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 14% và 16% mục tiêu.

Tổng tài sản tại ngày 30/6 là 24.226 tỷ đồng, trong đó phải thu gần 7.569 tỷ đồng. Tồn kho chiếm 58% tổng tài sản, chủ yếu là chi phí dở dang tại các dự án The EverRich 2; Thuận An 1 - 2; Tropicana Bến Thành Long Hải; dự án Bắc Hà Thanh; dự án Phước Hải...

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 12.371 tỷ đồng, trong đó nợ vay rơi vào khoảng 5.682 tỷ đồng.

Đã bán dự án Ngô Mây

Báo cáo của Phát Đạt cũng cho biết, ngày 25/6 vừa qua, doanh nghiệp đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với giá trị chuyển nhượng là 435 tỷ đồng.

Trong danh mục phải thu ngắn hạn tại ngày 30/6, Phát Đạt phát sinh khoản phải thu 275 tỷ đồng từ Quy Nhơn 68. Tồn kho bất động sản tại dự án Ngô Mây thời điểm đầu năm là 292 tỷ đồng không còn được Phát Đạt ghi nhận.

Trước đó vào tháng 6, HĐQT của Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần đang sở hữu tại công ty con Ngô Mây. 

Ngô Mây được thành lập từ năm 2019, trụ sở tại TP Quy Nhơn, Bình Định (cũ), tính đến cuối năm 2024 có vốn điều lệ 1.120,5 tỷ đồng. Tại thời điểm 31/3/2025, tỷ lệ sở hữu vốn của Phát Đạt tại doanh nghiệp này là 94%. 

Ngô Mây được biết đến là chủ đầu tư của dự án Q1 Tower tại số 1 Ngô Mây, phường Quy Nhơn, Gia Lai. Khu đất dự án này được Phát Đạt đấu giá thành công vào năm 2019.

Tại báo cáo thường niên 2024, Phát Đạt cho biết dự án Ngô Mây đã có giấy phép xây dựng phần condotel và đang thi công phần kết cấu. Kế hoạch năm 2025 của Phát Đạt là tiếp tục thi công và đủ điều kiện bán hàng tại dự án này. 

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra cuối tháng 6, lãnh đạo Phát Đạt cho biết, việc bán dự án Ngô Mây nhằm tái cấu trúc lại danh mục đầu tư và thay đổi nhu cầu sử dụng. Số tiền thu về từ Ngô Mây sẽ điều chỉnh để sử dụng cho dự án Bắc Hà Thanh.

Cũng tại đại hội, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt chia sẻ, Phát Đạt đã chuẩn bị quỹ đất, dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trên 100 ha, phát triển các sản phẩm từ cao đến thấp tầng.

Tính đến hiện tại, Phát Đạt đang đầu tư, theo đuổi nhiều dự án lớn ở khu Bình Dương (cũ). Vừa qua công ty đã được thông qua hai dự án theo thí điểm Nghị quyết 171 của Quốc hội với tổng quỹ đất 45 ha (gấp 11 lần quy mô dự án Lapura) tại Thủ Dầu Một và dự kiến xây dựng nhà ở cao tầng. 

Hiện Phát Đạt có quỹ đất vài trăm ha ở Bình Dương và đang tiếp tục kinh doanh. Ở Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Phát Đạt có tổng quỹ đất khoảng 52 ha. Sau khi sáp nhập hai địa phương này vào TP HCM, tổng quỹ đất của công ty gần 1.000 ha. 

Bên cạnh đó, gần đây Phát Đạt đang hướng đến một số dự án tại Đồng Nai để đón lợi thế kết nối của sân bay Long Thành. Sắp tới, công ty sẽ được chấp thuận đầu tư quỹ đất công nghiệp vài trăm ha ở Đà Nẵng.