Danh tính Bất động sản Fortis, công ty 5 tháng tuổi vừa mua lại Serenity từ Phát Đạt với giá 2.500 tỷ đồng

Đầu tháng 6 vừa qua, HĐQT của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 99,34% cổ phần sở hữu tại CTCP Đầu tư Serenity. Sau khi hoàn tất, Serenity sẽ không còn là công ty con của Phát Đạt.

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026, Phát Đạt cho biết giá trị thương vụ này là 2.500 tỷ đồng. Bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát Triển Bất Động Sản Fortis.

Tính đến cuối 2025, Serenity có vốn điều lệ 1.080 tỷ đồng, được biết đến là chủ đầu tư Khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại xã Phước Hải, TP HCM. 

Trước đó vào tháng 10/2020, Phát Đạt đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng phần vốn góp của các cổ đông tại Serenity. Tháng 3/2022, Phát Đạt phê duyệt phương án kinh doanh dự án với tên thương mại là Serenity Phước Hải, thời hạn hoạt động 2022 - 2069, mặt tiền nằm trên đường Võ Thị Sáu và tiếp giáp bờ biển. 

Ngày 24/12/2025, Serenity Phước Hải đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 trên tổng diện tích hơn 7,3 ha, gồm hai phân khu chính là khu phía núi và khu phía biển. Mật độ xây dựng toàn khu tối đa 25%.

Serenity Phước Hải là một trong 6 dự án được PDR xác định triển khai mạnh trong năm 2026, đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng lại danh mục đầu tư sau giai đoạn thị trường biến động.

Tại ngày 30/6, Phát Đạt không còn ghi nhận giá trị tồn kho tại dự án Phước Hải Serenity (đầu năm là 1.524 tỷ).Trong quý, Phát Đạt đồng thời ghi nhận 475 tỷ đồng doanh thu tài chính nhờ thanh lý khoản đầu tư.

Danh tính bên mua

Như đã đề cập ở trên, đơn vị mua lại Serenity là Bất động sản Fortis. Theo tìm hiểu, doanh nghiệp này được thành lập vào ngày 2/3/2026 với vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng, trụ sở đặt tại phường Bảy Hiền, TP HCM.

Ban đầu, Fortis có 6 cổ đông cá nhân góp vốn, bao gồm Dương Lê Vũ Thành (16%); Phạm Ngọc Dũng (17%); Nguyễn Hồng Giang (16%); Phan Sỹ Nguyên (18%); Nguyễn Trà Giang (16%) và Tổng Giám đốc Tạ Ngọc Thành (17%).

Đến ngày 7/7/2026, cơ cấu vốn góp của Fortis rút gọn xuống còn hai cổ đông, bao gồm CTCP Khu du lịch và Khách sạn Bình Minh (99,9%) và Tạ Ngọc Thành (0,1%). 

Trong đó, Khách sạn Bình Minh ra đời tháng 12/2020 với vốn ban đầu 100 tỷ đồng, 3 cổ đông sáng lập là Chủ tịch HĐQT Phạm Thanh Điền (80%); Dương Lê Vũ Thành (10%) và Phạm Công Thành (10%). Ngày 17/6 vừa qua, Khách sạn Bình Minh tăng vốn điều lệ lên 500 tỷ đồng.

Còn ông Tạ Ngọc Thành, vị này đang đồng thời đứng tên tại CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp - doanh nghiệp thành lập tháng 12/2025 với 35% vốn góp của Phát Đạt. Cuối năm ngoái, Tam Hiệp đã trúng đấu giá Khu nhà ở phức hợp cao tầng Tam Hiệp tại Đồng Nai. Đến tháng 4, Phát Đạt đã nhượng lại 30% vốn tại Tam Hiệp cho nhóm Bcons và ngay sau đó Bcons đã tiến hành động thổ dự án.

Ngoài ra, ông Thành đang là Giám đốc của CTCP Đầu tư Pixi (trước đây là CTCP Đầu tư Bất động sản Danh Khôi Sài Gòn).

Được biết, nhóm 6 cổ đông ban đầu của Bất động sản Fortis đang cùng nhau góp vốn vào một số doanh nghiệp khác.

Cụ thể, ông Tạ Ngọc Thành cùng với Dương Lê Vũ Thành và Nguyễn Trà Giang đang chi phối hơn 50% vốn tại CTCP Đầu tư Khu đô thị mới Dĩ An - một doanh nghiệp bất động sản có vốn điều lệ 2.700 tỷ đồng, trụ sở tại TP HCM.

Bên cạnh đó, ông Tạ Ngọc Thành cùng Nguyễn Hồng Giang và Nguyễn Trà Giang là 3 cổ đông sáng lập nắm 100% vốn tại CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Tam Hiệp. Đây chính là doanh nghiệp tham gia góp 30% vốn vào Đô thị Tam Hiệp.