Khu nhà ở Đông Đồng Văn của NHA đủ điều kiện bán hàng, sẽ có giao dịch với Chủ tịch Nguyễn Minh Hoàn

Vừa qua, Sở Xây dựng Ninh Bình đã có thông báo 45 căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Đông Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT33.23).

Dự án này có diện tích hơn 2,1 ha, nằm tại phường Đồng Văn, Ninh Bình. Phía bắc giáp khu đất 7% phục vụ GPMB dự án xây dựng KCN hỗ trợ Đồng Văn III; phía nam giáp Cổng KCN Đồng Văn III; phía đông giáp đường Bạch Thái Bưởi (đường gom cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình); phía tây giáp khu dân cư hiện trạng.

vào tháng 5/2024 được UBND tỉnh Hà Nam (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư, đến tháng 11 cùng năm công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối vớiTổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã: NHA).

Tháng 6/2025, NHA đã phát thông báo khởi công dự án. Ngày 3/9, dự án đã có biển bản nghiệm thu hoàn thành phần công trình hạ tầng kỹ thuật, hạng mục điện giữa chủ đầu tư, các đơn vị tư vấn và nhà thầu thi công.

Ngày 8/9, Sở Xây dựng Ninh Bình đã thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành một phần công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án.

Hạng mục chính của khu nhà ở này gồm xây thô hoàn thiện mặt ngoài 45 căn nhà ở liền kề cao 5 tầng, mật độ xây dựng trung bình khoảng 85%. Ngoài ra xây dựng khu thương mại dịch vụ cao 12 tầng nổi và 1 tầng hầm. Tổng mức đầu tư hơn 400 tỷ đồng.

Từ tháng 11/2025, hạng mục nhà liền kề đã có các biên bản nghiệm thu phần móng nhà ở giữa chủ đầu tư, tư vấn giám sát và đơn vị thi công.

Sở Xây dựng Ninh Bình cho biết, 45 căn nhà ở của dự án chưa được thế chấp vay vốn tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào, không thuộc trường hợp tranh chấp... và đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 diễn ra hồi tháng 4, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Minh Hoàn cho biết, công trình thương mại dịch vụ tại dự án Đông Đồng Văn đã xây dựng được 9/12 tầng, hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện. NHA đang đàm phán với đối tác Đài Loan để có thể cho thuê dài hạn hoặc chuyển nhượng, bàn giao cả tòa nhà.

Ngày 16/9 vừa qua, HĐQT của NHA đã thông qua giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Đông Đồng Văn với Chủ tịch Nguyễn Minh Hoàn. Tổng giá trị các giao dịch nhỏ hơn 35% tổng giá trị tài sản của NHA (tài sản tính đến 30/6 là 1.281 tỷ đồng).

Hình thức thanh toán có thể qua ngân hàng, hoặc cấn trừ tiền mua nhà với khoản nợ gốc và lãi vay mà NHA còn phải thanh toán cho ông Nguyễn Minh Hoàn.

Trong báo cáo tài chính soát xét, tính đến 30/6 doanh nghiệp có khoản nợ ngắn hạn 23 tỷ đồng và lãi vay hơn 10 tỷ đồng phải trả cho ông Nguyễn Minh Hoàn.

Các hợp đồng vay này phát sinh từ năm 2023 với lãi suất 5 - 6%/năm, mục đích nhằm bổ sung vốn lưu động phục vụ sản xuất kinh doanh. Trong 6 tháng đầu năm, NHA đã thanh toán lãi vay 421,5 triệu đồng cho ông Nguyễn Minh Hoàn.

Ông Nguyễn Minh Hoàn là cổ đông lớn đang nắm giữ 22,84% tỷ lệ sở hữu tại NHA, tương ứng khoảng 148 tỷ đồng vốn góp. 

Trong nửa đầu năm, NHA ghi nhận doanh thu thuần 19 tỷ đồng (giảm 89% so với cùng kỳ) và lỗ sau thuế hơn 8 tỷ đồng (cùng kỳ lãi hơn 48 tỷ đồng).

Doanh nghiệp cho biết diễn biến kém thuận lợi của thị trường bất động sản và xây dựng trong khu vực đã làm chậm tiến độ một số công trình, dự án khiến một phần doanh thu chưa được ghi nhận trong kỳ.

Cơ cấu doanh thu 2026 của NHA dự kiến sẽ đến từ việc tiếp tục bán và bàn giao các lô đất tại Khu dân cư Mộc Bắc; mở bán Khu nhà ở Chợ Lương, Khu nhà liền kề tại dự án Đông Đồng Văn (tổng doanh thu mảng bất động sản ước đạt 110 tỷ đồng).

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NHA đã liên tiếp tăng giá trong 3 phiên gần nhất. Kết phiên ngày 2/10, thị giá cổ phiếu NHA ở mức 7.650 đồng/cp, tăng hơn 12% so với phiên ngày 29/9.