Nam Hà Nội lãi kỷ lục, chi phí dở dang Khu nhà ở Tân Hà tăng mạnh

Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã: NHA) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2025 với doanh thu thuần 25,5 tỷ đồng, giảm 37% so với cùng kỳ, trong đó mảng bất động sản đóng góp hơn 4 tỷ đồng, còn lại là hoạt động xây dựng.

Biên lãi gộp gần như đi ngang so với quý cùng kỳ. Sau khi trừ các chi phí, NHA lãi sau thuế 2 tỷ đồng, giảm 80%.

Lũy kế cả năm 2025, doanh thu thuần đạt gần 295 tỷ đồng, tăng 84% và lãi sau thuế đạt 79 tỷ đồng, tăng 25%. Đây cũng là mức lãi cao kỷ lục của doanh nghiệp.

Năm 2025, NHA đặt mục tiêu doanh thu 250 tỷ đồng và lãi sau thuế 50 tỷ đồng. Như vậy doanh nghiệp đã lần lượt vượt 18% và 58% mục tiêu đề ra.

Tài sản tại ngày 31/12/2025 là 1.029 tỷ đồng, tăng khoảng 29% so với đầu năm. Nợ phải trả hơn 434 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm 277 tỷ.

Danh mục xây dựng dở dang dài hạn tăng từ 539 tỷ lên 768 tỷ, phân bổ tại các dự án như Tổ hợp khách sạn TMDV khu đô thị Hòa Mạc (231,5 tỷ); khu nhà ở TMDV phía đông Đồng Văn (108 tỷ); tuyến đường nối ngã ba Hòa Mạc đến ĐH05 và hai dự án đối ứng Khu nhà ở đô thị Văn Xá, Chợ Lương (211 tỷ)... 

Năm đón bước tiến pháp lý tại các dự án

Trong năm 2025 chi phí tại Khu nhà ở Tân Hà đã tăng từ 6 tỷ lên 103 tỷ đồng. Cụm công nghiệp Làng nghề Tiên Sơn cũng phát sinh 0,7 tỷ đồng chi phí dở dang, trong khi đầu kỳ không ghi nhận. Đây đều là 2 dự án mà NHA đón bước tiến pháp lý trong năm vừa qua.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, Chủ tịch NHA Nguyễn Minh Hoàn cho biết, Khu nhà ở Tân Hà giai đoạn 1 được Hà Nam chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư vào ngày 14/4/2025, nằm dự án Sun Group Hà Nam.

Giai đoạn 1 dự án Tân Hà có diện tích hơn 10,8 ha, hạng mục chính là xây thô 183 căn nhà ở liền kề cao 5 tầng; 25 căn biệt thự cao 3 tầng; khu nhà ở xã hội cao 10 tầng. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 576 tỷ đồng (NHA góp vốn khoảng 33%), tiến độ đến 31/12/2028. 

Tháng 6/2025, NHA bắt đầu được giao đất dự án Tân Hà. Ngày 1/10/2025, Thuế tỉnh Ninh Bình đã thông báo NHA hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

Còn dự án Cụm công nghiệp làng nghề Tiên Sơn được chấp thuận cho NHA hồi tháng 6/2025, nằm tại xã Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên (nay là phường Tiên Sơn, Ninh Bình) với quy mô khoảng 10 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 133 tỷ đồng, tiến độ thực hiện đến quý IV/2027.

Bên cạnh dự án Tân Hà và Tiên Sơn, trong năm 2025 NHA đã được UBND tỉnh Hà Nam (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu đất hoàn trả dự án đầu tư xây dựng 05 tuyến đường trục chính thuộc quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực Trung tâm đô thị Duy Tiên theo hình thức đối tác công tư PPP (Hợp đồng BT). 

Khu đất này có diện tích khoảng 4,6 ha, hạng mục chính là xây dựng 100 lô đất ở thấp tầng (cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 84%) dọc tuyến quốc lộ 38 đoạn tránh Hòa Mạc, tuyến đường quy hoạch rộng 51 m và tuyến đường quy hoạch rộng 28 m. 

Tổng mức đầu tư của dự án là gần 274 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 2025 - 2028, địa điểm tại phường Yên Bắc, thị xã Duy Tiên (nay là phường Đồng Văn, Ninh Bình).

Năm 2025 còn ghi nhận những động thái huy động vốn của NHA cho dự án Khu nhà ở TMDV phía đông Đồng Văn, thông qua việc chào bán gần 16,2 triệu cổ phiếu để huy động gần 162 tỷ đồng. Đồng thời, NHA cũng được Sacombank cấp tín dụng tối đa 100 tỷ đồng cho dự án này.

Dự án Đông Đồng Văn có hạng mục chính là trung tâm thương mại với tòa khách sạn cao 12 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích hơn 21.000 m2 và 45 căn shophouse. Đây là dự án NHA trúng đấu giá vào cuối năm 2024.

Tổng mức đầu tư của dự án này là khoảng 426 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành phần khách sạn trong 2 năm, còn phần shophouse mất khoảng 12 - 16 tháng kể từ ngày có giấy phép xây dựng, không chia giai đoạn.

Theo lãnh đạo NHA, đây là dự án có vị trí thuận lợi để kinh doanh, ngay cổng khu công nghiệp Đồng Văn 3. Khu vực này nhu cầu nhà ở, khách sạn từ các chuyên gia Đài Loan, Trung Quốc là rất cao. Khách sạn của NHA sẽ có khoảng 207 phòng, các căn shophouse tại dự án là đất ở vĩnh viễn, được xây thô 4,5 - 5 tầng.