Ninh Bình: Một doanh nghiệp trẻ huy động trái phiếu cho dự án bất động sản ở Liêm Tuyền

CTCP Thiên Phúc Invest vừa qua đã công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2026 đã được kiểm toán bởi Công ty TNHH Kiểm toán An Việt.

Theo đó, 6 tháng đầu năm doanh nghiệp lỗ sau thuế hơn 0,4 tỷ đồng. Tính đến 30/6, doanh nghiệp có vốn điều lệ 90 tỷ đồng. Nợ phải trả hơn 83 tỷ đồng, trong đó 95% là nợ vay phát hành trái phiếu. Tổng tài sản đạt 173 tỷ đồng. 

Trước đó vào tháng 2/2026, Thiên Phúc Invest đã huy động lô trái phiếu trị giá 79,5 tỷ đồng với kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn vào 6/2/2029, lãi suất 11,5%/năm. Số tiền này được huy động để phục vụ dự án đầu tư ở Ninh Bình.

Cụ thể, Thiên Phúc Invest là chủ đầu tư Khu nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại tại phường Tân Liêm, TP Phủ Lý (nay là phường Liêm Tuyền, Ninh Bình). Dự án có quy mô 3,5 ha, tổng mức đầu tư 428 tỷ đồng, được UBND tỉnh Hà Nam cũ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2025 và được phát thông báo mời đầu tư vào tháng 6 cùng năm.

Theo đánh giá của đơn vị kiểm toán, Thiên Phúc Invest đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu, vốn huy động, tỷ lệ dư nợ trái phiếu theo quy định đối với dự án đầu tư.

Thiên Phúc Invest thành lập vào tháng 5/2025 với vốn điều lệ 90 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông cá nhân là Đào Tuấn Việt (47,5%); Nguyễn Huy Đăng (32,5%) và Phạm Thị Duyên (20%). Giám đốc là ông Trần Mạnh Linh, trụ sở đặt tại phường Phủ Lý, Ninh Bình.

Những năm qua, mặt bằng lãi suất ngân hàng thấp khiến các doanh nghiệp bất động sản có xu hướng vay ngân hàng thay vì kênh phát hành trái phiếu. 

Tuy nhiên từ cuối năm ngoái, chính sách đã có sự thắt chặt khi quy định tín dụng lĩnh vực bất động sản tăng trưởng không được vượt quá tổng tăng trưởng tín dụng chung. Chính phủ định hướng tăng trưởng tín dụng hướng đến lĩnh vực sản xuất kinh doanh.

Theo Chứng khoán Shinhan, trong bối cảnh này kênh trái phiếu sẽ đóng vai trò quan trọng với các doanh nghiệp bất động sản có thể huy động nguồn vốn thay thế. Giá trị phát hành trái phiếu giai đoạn tới được kỳ vọng tăng trưởng tốt để đáp ứng nguồn vốn phát triển dự án, giúp doanh nghiệp địa ốc giảm bớt phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng, giảm áp lực lên hệ thống ngân hàng.

Tại Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách” diễn ra mới đây, GS. TS Hoàng Văn Cường, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam nhìn nhận, sau những vấn đề xảy ra trên thị trường trái phiếu năm 2022, nhiều người có tâm lý e ngại nên kênh này phát triển chậm. Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay đã khác.

Trước đây, Việt Nam chưa có hoạt động xếp hạng tín nhiệm, còn hiện nay đã có hai tổ chức xếp hạng tín nhiệm bắt đầu hoạt động và Nhà nước cũng thúc đẩy phát triển lĩnh vực này.

Nếu kết quả xếp hạng tín nhiệm được công bố, nhà đầu tư sẽ có thêm cơ sở để đánh giá và yên tâm hơn. Trước đây, họ mua trái phiếu nhưng không có cơ quan đánh giá để biết rõ mức độ rủi ro. Theo ông Cường, cho rằng đây là một kênh cần tiếp tục thúc đẩy.

Đối với những chủ đầu tư có uy tín và những dự án thực sự khả thi, bảo đảm tính pháp lý và có cơ chế kiểm soát thì việc huy động vốn qua kênh này không có gì xa lạ. Nếu được thực hiện tốt, đây có thể trở thành một kênh hiệu quả, giúp những người có số vốn nhỏ cũng có thể tham gia đầu tư vào bất động sản.