Từ Shark Bình, Shark Thủy đến Shark Tam, Khải Silk: Ai cũng muốn lấn sân bất động sản

Lên sóng từ năm 2017, Shark Tank Việt Nam (Thương Vụ Bạc Tỷ) đã trở thành một trong những chương trình truyền hình thực tế về đầu tư khởi nghiệp có sức ảnh hưởng lớn nhất tại Việt Nam.

Sau 7 mùa phát sóng với 100 tập, chương trình đã giới thiệu khoảng 300 công ty khởi nghiệp, với 199 thương vụ nhận được đề nghị đầu tư.

Trong quá trình đó, không ít doanh nhân tham gia chương trình này với tư cách nhà đầu tư (Shark) đã vướng vào vòng lao lý và các bê bối trong kinh doanh.

Mới đây nhất, cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Nguyễn Hoà Bình (tức Shark Bình) cùng các đồng phạm liên quan đến dự án đồng tiền số Antex.

Trước đó, vào tháng 3/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra đã khởi tố bị can, bắt tạm giam ông Nguyễn Ngọc Thủy (Chủ tịch Công ty Giáo dục EGroup, tức "Shark" Thủy) về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. 

Một trường hợp khác là ông Phạm Văn Tam, Chủ tịch Công ty Asanzo, đã bị TAND TP HCM tuyên phạt 4 năm 6 tháng tù về tội "Trốn thuế" và "Buôn lậu" vào tháng 9/2025. 

Ngay từ những mùa đầu, chương trình cũng gặp sóng gió với vụ việc của ông Hoàng Khải (Khải Silk), người bị phát hiện có hành vi giả mạo xuất xứ sản phẩm và đã quyết định rút khỏi chương trình sau bê bối.

Theo tổng hợp của người viết, dù không chuyên mảng địa ốc, song chặng đường kinh doanh của các "Shark" nói trên ít nhiều đều có hoạt động bất động sản.

Công ty bất động sản của "Shark" Bình

Mở rộng điều tra, Công an thành phố phát hiện, năm 2022, ông Nguyễn Hòa Bình đã chỉ đạo thành lập Công ty Bất động sản Nextland rồi giao nhân viên làm giảm lợi nhuận, che giấu doanh thu bằng thủ đoạn hạ giá trị bán trên hợp đồng mua bán với khách hàng gây thiệt hại đặc biệt lớn cho ngân sách Nhà nước.

Theo dữ liệu của người viết, Nextland ban đầu là Công ty TNHH MTV Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Nextland được thành lập vào tháng 2/2021 với vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng.

Thời điểm đó, Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Nextland là ông Nguyễn Hòa Bình, có chung địa chỉ trụ sở với Tập đoàn Nexttech tại 18 Tam Trinh, Hà Nội.

Tháng 3/2022, Nextland chuyển sang mô hình công ty cổ phần. Lúc này có 3 cổ đông cá nhân nắm vốn tại doanh nghiệp, gồm ông Đoàn Văn Tuấn (40%); Nguyễn Hà Thủy (24%) và Lê Thị Quyên (36%).

Tháng 4/2022, ông Đoàn Văn Tuấn thay ông Nguyễn Hòa Bình làm Giám đốc kiêm đứng tên tại Nextland. Đến tháng 5 cùng năm, doanh nghiệp tăng vốn lên 150 tỷ đồng.

Đợt đăng ký thay đổi vào tháng 4/2024 cho thấy, Nextland có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển; khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh. 

Từ cuối năm 2024 đến nay, Nextland liên tục giảm vốn điều lệ. Trong lần thay đổi mới nhất ngày 4/9/2025, vốn điều lệ của công ty này còn 73 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc là ông Đào Mạnh Dũng.

Những bất động sản của doanh nghiệp "Shark" Thuỷ

Trong bối cảnh mảng kinh doanh chính là chuỗi trung tâm tiếng Anh hoạt động kém hiệu quả, từ năm 2021, Apax Holdings của doanh nghiệp "Shark" Thuỷ đã công bố bắt đầu lấn sân sang lĩnh vực bất động sản.

Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2020 của Apax Holdings cho thấy xuất hiện khoản phải thu hơn 473 tỷ đồng từ Công ty TNHH MTV Nam Phong.

Apax Holdings giải trình đây là khoản đặt cọc về việc cùng hợp tác xây dựng, khai thác và phát triển dự án Khu nhà ở và dịch vụ đa năng Vũng Áng tại địa chỉ Khu kinh tế Vũng Áng, phường Kỳ Long, thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh. Bên cạnh đó có Khu nhà ở và dịch vụ đa năng Vũng Áng được triển khai nhằm phục vụ nhu cầu của nhà máy Formosa Hà Tĩnh. Dự án có diện tích gần 4,2 ha trong đó có các khu khu thương mại, khách sạn, siêu thị...

Ngoài ra, tại thời điểm cuối năm 2020, doanh nghiệp có hơn 35 tỷ đồng tồn kho là giá trị hàng hoá bất động sản.

Trong tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, Apax Holdings trình phương án chào bán hơn 83 triệu cổ phần cho cổ đông để thu về 831 tỷ đồng. Trong đó, dành ra 300 tỷ đồng để hợp tác đầu tư dự án khu du lịch Hồng Quang - Long Hải.

Khu du lịch Hồng Quang - Long Hải có diện tích khoảng 5 ha, nằm tại thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, có tổng vốn đầu tư khoảng 330 tỷ đồng do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Hồng Quang làm chủ đầu tư. 

Đến khoảng tháng 9/2022, xuất hiện một số thông tin phản ánh cho rằng Ông Nguyễn Ngọc Thủy đã huy động vốn đầu tư, cam kết trả lãi tới 18%/năm tại dự án Hồng Quang - Long Hải nhưng không thực hiện đúng.

Bên cạnh dự án ở Vũng Tàu và Hà Tĩnh nói trên, nhóm doanh nghiệp của ông Thuỷ cũng có nhiều đất nền, biệt thự ở Hà Nội và Bắc Giang.

Đến khoảng tháng 10/2023, Trung tâm Anh ngữ Apax Leaders cũng đã có cuộc gặp gỡ với một số phụ huynh để đưa ra ba phương án hoãn trả nợ mới. Trong đó, công ty đưa ra một phương án là chuyển khoản nợ học phí thành đầu tư bất động sản.

Đại diện Apax Leaders cho biết, công ty có một số bất động sản tại tỉnh Bình Phước với giá trị 200 - 300 triệu đồng/nền hoặc 500 - 700 triệu đồng/nền. Apax Leaders sẽ hỗ trợ chuyển đổi cho phụ huynh đầu tư vào bất động sản.

Thạm vọng BĐS công nghiệp của ông Phạm Văn Tam

Năm 2020, ông Phạm Văn Tam đã thành lập CTCP Đầu tư Tập đoàn Winsan. Theo đăng ký, ngành nghề kinh doanh chính của Winsan là tư vấn đầu tư, hỗ trợ dịch vụ tài chính. Ngoài ra, còn các ngành khác như: môi giới hàng hoá, kinh doanh bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất,..

Thời điểm ban đầu, vốn điều lệ của Winsan là 300 tỷ đồng, trong đó ông Phạm Văn Tam góp 285 tỷ, chiếm 95% vốn sở hữu.  

Ông Phạm Văn Tam cho biết, nguồn lực ban đầu của Winsan dự kiến sẽ khoảng 1.000 tỷ đồng. Khoảng 70% số vốn sẽ tập trung đầu tư cho các doanh nghiệp trong mảng công nghệ - điện tử.

Ngoài đầu tư tài chính Winsan cũng có ý định tiến vào mảng kinh doanh bất động sản công nghiệp và hướng lĩnh vực kinh doanh này trở thành một phần quan trọng của Tập đoàn.

Theo ông chủ Winsan, trong bối cảnh Covid-19 tác động đến nền kinh tế thì thương mại điện tử có cơ hội phát triển, tạo đà cho bất động sản công nghiệp, hậu cần phát triển đáp ứng nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi.

Cơ ngơi bất động sản của Khải Silk

Ông Hoàng Khải bắt đầu lấn sân bất động sản khi đầu tư vào một trong những resort nghỉ dưỡng cao cấp tại Hội An vào những năm cuối thập niên 90 sau đó bán lại và thu lời.

Từ đầu những năm 2000, khi khu Phú Mỹ Hưng mới chỉ là đầm lầy nước đọng, ông đã đầu tư mua hàng chục căn hộ Phú Mỹ Hưng từ hồi dự án còn rất rẻ và chưa có nhiều khách hàng để mắt tới.

Tại Phú Mỹ Hưng, ông Hoàng Khải đã tham gia đầu tư khu phức hợp văn phòng và trung tâm thương mại Saigon Paragon. Dự án cao ốc văn phòng - khu thương mại Paragon trị giá 35 triệu USD cùng đầu tư với bà Lê Hoài Anh, Chủ tịch Tập đoàn Thuỷ Lộc.

Công trình nổi tiếng nhất của ông Hoàng Khải tại Phú Mỹ Hưng là lâu đài TajmaSago nằm bên Hồ Bán Nguyệt với 19 phòng, tổng vốn đầu tư lên tới 15 triệu USD. Công trình này được xây trên một mảnh đất dọc theo bờ sông, bên cầu Ánh Sao, Phú Mỹ Hưng.

Năm 2017, ông Hoàng Khải đã khởi công The Khai Tower, cao ốc 18 tầng ở Phú Mỹ Hưng. Ngay sát bên là tòa nhà The Price 20 tầng được thiết kế như những quyển sách chồng lên nhau. Tổng vốn đầu tư của cả 2 dự án là 40 triệu USD và theo kế hoạch hoàn thành vào cuối năm 2017.