Starbay Hà Nội được giải chấp một phần tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu 2.780 tỷ đồng

Công ty TNHH Đầu tư Starbay Hà Nội mới đây đã công bố thông tin bất thường về lô trái phiếu mã STA12601 được doanh nghiệp phát hành vào 25/6. 

Lô này có giá trị 2.780 tỷ đồng với kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn vào 25/6/2029, lãi suất 10,5%/năm. Đại diện người sở hữu trái phiếu là CTCP Chứng khoán VPBank (VPBankS).

Ngày 22/9, VPBankS đã có công văn gửi Starbay Hà Nội về việc chấp thuận giải chấp một phần tài sản bảo đảm của lô trái phiếu STA12601. Tài sản được giải chấp là 125 triệu cổ phần của CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc (DPQC).

Năng lực Starbay Hà Nội

Starbay Hà Nội được thành lập vào tháng 6/2018 với vốn điều lệ 500 tỷ đồng, trong đó chủ sở hữu là CTCP Starbay Việt Nam. Tháng 1/2019, doanh nghiệp tăng vốn lên 1.121 tỷ đồng, chủ sở hữu chuyển thành CTCP Tập đoàn MIK Group Việt Nam.

Tính đến tháng 5/2024, Starbay Hà Nội có vốn điều lệ 3.250 tỷ đồng, chủ sở hữu tiếp tục chuyển sang cho CTCP Phát triển Nhà Phú Quốc trong đó Giám đốc Vũ Kim Toán là cá nhân được ủy quyền đại diện toàn bộ phần vốn góp. Hiện doanh nghiệp có trụ sở tại phường Cửa Nam, Hà Nội.

Trong bản công bố thông tin tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2026 đã kiểm toán, Starbay Việt Nam cho biết lỗ sau thuế 58 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ hơn 13 tỷ đồng). Lỗ lũy kế đến 30/6 khoảng 77,5 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu tại ngày 30/6 đạt 4.833 tỷ đồng, tăng 50% so với thời điểm cùng kỳ. Trong đó, lợi ích cổ đông không kiểm soát chiếm khoảng 1.661 tỷ đồng (cùng kỳ không ghi nhận).

Nợ phải trả cuối quý II của Starbay Hà Nội hơn 8.105 tỷ đồng (cùng kỳ là 1.354 tỷ đồng). Cơ cấu nợ có 2.468 tỷ phát hành trái phiếu và 5.637,5 tỷ đồng nợ khác, không có nợ vay ngân hàng. Tổng tài sản tính đến cuối kỳ đạt khoảng 12.939 tỷ đồng.

Thông tin thêm từ VIS Rating (cập nhật ngày 23/6/2026), Starbay Hà Nội hoạt động theo mô hình holding với các khoản đầu tư vào 3 công ty con.

Thông qua Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Thịnh và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ ANC Sài Gòn, Starbay Hà Nội thực hiện hoạt động đầu tư thứ cấp trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, bao gồm mua số lượng lớn sản phẩm từ các chủ đầu tư, chủ yếu tại các dự án của Vinhomes và MIK Group.

Starbay Hà Nội cũng đang có một dự án nhà ở trong giai đoạn đầu phát triển. Giai đoạn 2023 - 2025, doanh thu của Starbay Hà Nội đạt 1.000 - 1.200 tỷ đồng mỗi năm, chủ yếu đến từ việc đầu tư thứ cấp biệt thự tại dự án Vinhomes Global Gate và shophouse tại dự án Imperia Grand Đức Hòa.

VIS Rating dẫn thông tin từ ban lãnh đạo Starbay Hà Nội, trong giai đoạn 2026 - 2028, các đơn vị An Thịnh và ANC dự kiến đầu tư vào hai dự án nhà ở tại Hà Nội do MIK Group phát triển.

Ngoài hoạt động đầu tư bất động sản hiện tại, Starbay Hà Nội cũng có kế hoạch đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng trong năm 2026 thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc tại dự án Grand World Phú Quốc.

Như đã đề cập ở trên, hiện nay chủ sở hữu của Starbay Hà Nội là CTCP Phát triển Nhà Phú Quốc.

Nhà Phú Quốc được thành lập vào năm 2011 và hoạt động chính trong mảng bất động sản. Tính đến trước tháng 9/2016, Nhà Phú Quốc có vốn điều lệ 10 tỷ đồng, với 3 cổ đông sáng lập là Lê Thị Hải Châu (30%); Nguyễn Thế Nhiên (20%) và Nguyễn Thế Lam (50%).

Ông Nguyễn Thế Nhiên và bà Lê Thị Hải Châu từng thay nhau đảm nhiệm vị trí lãnh đạo tại Nhà Phú Quốc. Giai đoạn 2015 - 2017, ông Nguyễn Thế Nhiên đồng thời là Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc của CTCP Chứng khoán EuroCapital. 

Tháng 9/2016, ông Nguyễn Thế Nhiên và bà Lê Thị Hải Châu đã thoái toàn bộ vốn góp khỏi Nhà Phú Quốc. Ông Nguyễn Thế Lam cũng giảm tỷ lệ sở hữu về còn 29%.

Thông tin về các cổ đông mới không được công bố. Tuy nhiên, vị trí Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Nhà Phú Quốc lúc này được chuyển giao sang cho ông Vũ Kim Toán.

Tháng 1/2017, Nhà Phú Quốc tăng vốn lên 151 tỷ đồng. Ông Nguyễn Thế Lam vẫn giữ 29% vốn góp và giữ chức Chủ tịch HĐQT của doanh nghiệp. Còn ông Vũ Kim Toán là Tổng Giám đốc.

Tháng 1/2022, Nhà Phú Quốc chuyển trụ sở về văn phòng ban quản lý dự án Movenpick Resort - một dự án được phát triển bởi MIK Group. Đến tháng 1/2023, Nhà Phú Quốc tăng vốn lên 500 tỷ đồng.

Tại lần thay đổi mới nhất vào tháng 5/2025, ông Vũ Kim Toán là Chủ tịch HĐQT của Nhà Phú Quốc. Tổng Giám đốc là ông Nguyễn Quốc Quân.

Tại xã Dương Tơ cũ thuộc Đặc khu Phú Quốc, Nhà Phú Quốc là chủ đầu tư của Khu dân cư Phú Quốc Housing. Dự án có diện tích hơn 49 ha, nằm trên ĐT.975 - tuyến đường ven biển tây Phú Quốc, đối diện khu quy hoạch dự án của Tân Hoàng Minh.