Everland hoàn tất thu hồi tiền đặt cọc dự án HH5 Bắc An Khánh

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, CTCP Tập đoàn Everland (mã: EVG) ghi nhận doanh thu thuần 323 tỷ đồng, tăng 68% so với cùng kỳ, trong đó khoảng 144 tỷ đến từ việc chuyển nhượng bất động sản.

Trong quý, Everland có thêm gần 9 tỷ lãi tiền gửi. Trừ các chi phí, doanh nghiệp lãi sau thuế gần 25 tỷ đồng, tăng 117%.

Năm nay, Everland đặt mục tiêu tổng doanh thu 2.200 tỷ đồng và lãi sau thuế 170,5 tỷ đồng. Sau quý đầu tiên, doanh nghiệp đã thực hiện lần lượt 14,7% và 14,6%.

Tài sản của Everland tính đến 31/3 là 6.429 tỷ đồng, không có nhiều biến động so với đầu năm. Trong danh mục phải thu, doanh nghiệp không còn ghi nhận khoản phải thu tại Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh.

Trước đó, vào tháng 8/2023, Everland đã chuyển cho Công ty An Khánh 637,5 tỷ đồng đặt cọc để thực hiện nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh (huyện Hoài Đức cũ, Hà Nội) tại ô đất HH5. Ô đất này có diện tích 48.452 m2, giá trị tham gia của Everland là 750 tỷ đồng.

Ngay sau đó Everland đã thế chấp toàn bộ quyền, tài sản và lợi ích phát sinh từ hợp đồng đặt cọc dự án HH5 Bắc An Khánh cho khoản vay tại Ngân hàng HDBank. Khoản vay này có giá trị 523 tỷ đồng, thời hạn cấp tín dụng đến 31/8/2026. 

Everland cho biết tên thương mại dự kiến của dự án này là Sky Lumiere Center, tổng diện tích sàn xây dựng là 194.592 m2. Tại đây sẽ xây dựng công trình hỗn hợp, chức năng cộng cộng - thương mại - dịch vụ - văn phòng - nhà ở. Ngoài Everland còn có 10 doanh nghiệp khác tham gia vào dự án HH5 Bắc An Khánh.

Đến tháng 10/2025, HĐQT Everland đã thông qua chủ trương thu hồi số tiền đã đặt cọc nói trên, mục đích chính nhằm tất toán khoản vay tại HDBank.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 vừa qua, Chủ tịch Everland Lê Đình Vinh cho biết, dự án HH5 Bắc An Khánh hiện trạng đã xong GPMB xong, đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, đã có quy hoạch 1/500.

Dự án này gặp vấn đề là đã hết hạn chủ trương đầu tư từ năm 2020. Đến 2023, Everland có ký hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng, HDBank tài trợ vốn đặt cọc và quá trình triển khai sau này.

"Sau khi đặt cọc, phía chủ đầu tư chưa thể gia hạn thời gian triển khai dự án vì Covid-19 và vướng pháp lý. Trước đây dự án được cấp chủ trương đầu tư theo luật đầu tư nước  ngoài, còn bây giờ phải theo luật đầu tư trong nước, dẫn đến quá trình gia hạn kéo dài rất lâu, đến 2025 mới xong.

Everland vay ngân hàng từ 2023 - 2025 và phải hạch toán lãi vay vào báo cáo. Ban đầu phương pháp hạch toán của chúng tôi là đưa chi phí lãi vay vào vốn hóa dự án chứ không hạch toán vào chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ.

Báo cáo tài chính 2023, 2024 của Everland không tính các khoản chi phí này. Khi Ủy ban Chứng khoán kiểm tra thì yêu cầu chúng tôi xem lại cách hạch toán. Sau khi tham khảo các bên liên quan, bao gồm cả kiểm toán thì chúng tôi thay đổi, hạch toán lãi vay thành chi phí sản xuất kinh doanh.

Hệ quả là các chi phí này kéo tụt kết quả sản xuất kinh doanh hàng năm, từ lãi chuyển thành lỗ, đó là lý do mà chúng tôi phải điều chỉnh báo cáo tài chính những năm vừa rồi.

Chủ đầu tư hiểu khó khăn này và họ sẵn sàng chia sẻ để Everland bớt lỗ, nhưng vì giá trị giao dịch lớn, khoản vay lớn, do đó nếu tiếp tục triển khai hợp đồng mua này thì chi phí lãi vay sẽ ảnh hưởng đến các chỉ tiêu tài chính.

Sau khi cân nhắc, HĐQT đã quyết định thay đổi, thanh lý hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng dự án, trước mắt giảm lãi vay và chi phí lãi suất để không ảnh hưởng các chỉ tiêu khác. 

Phía chủ đầu tư rất thiện chí, họ đề xuất nghiên cứu phương án hợp tác khác trên cơ sở giảm áp lực lãi vay cho Everland mà vẫn đảm bảo hiệu quả. Chúng tôi cũng có nghiên cứu chuyển hướng hợp tác bằng một phương thức khác. 

Nhìn chung, hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng trước đây thì Everland đã chấm dứt. Toàn bộ tiền đặt cọc đã thu hồi đầy đủ.

Còn phương thức triển khai dự án sắp tới thì chúng tôi đang trao đổi với chủ đầu tư để thống nhất, trên cơ sở hài hòa lợi ích và đúng định hướng, mục tiêu của Everland là quản trị tài chính an toàn, bền vững", Chủ tịch Lê Đình Vinh nói.