Everland muốn thu hồi tiền đặt cọc dự án HH5 Bắc An Khánh

HĐQT của CTCP Tập đoàn Everland (mã: EVG) mới đây đã thông qua chủ trương về việc thanh lý hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng một phần dự án với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh. Thời gian thanh lý dự kiến trong quý IV.

Theo đó, Everland sẽ thu hồi số tiền đã đặt cọc vào tháng 8/2023 để nhận chuyển nhượng một phần dự án. Số tiền thu hồi này sẽ tất toán khoản vay của doanh nghiệp tại HDBank, phần còn lại sử dụng vào mục đích đầu tư, kinh doanh.

Đồng thời, Everland cũng thông qua chủ trương ký hợp đồng hợp tác phát triển dự án với các nhà đầu tư để phát triển dự án thành phần HH5 - khu đô thị Bắc An Khánh, dự kiến trong quý IV.

Trước đó, vào ngày 11/8/2023, Everland đã chuyển cho Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh 637,5 tỷ đồng. Đây là một phần đặt cọc để thực hiện nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) tại ô đất HH5. Ô đất này có diện tích 48.452 m2, giá trị tham gia của Everland là 750 tỷ đồng.

Đến ngày 22/8/2023, Everland đã thế chấp toàn bộ quyền, tài sản và lợi ích phát sinh từ hợp đồng đặt cọc dự án HH5 Bắc An Khánh cho khoản vay tại Ngân hàng HDBank. Khoản vay này có giá trị 523 tỷ đồng, thời hạn cấp tín dụng đến 31/8/2026. 

Tại báo cáo hợp nhất kiểm toán năm 2023, Everland đã tiết lộ tên thương mại dự kiến của dự án này là Sky Lumiere Center, tổng diện tích sàn xây dựng là 194.592 m2, hiện trạng là đất trống. Tại đây sẽ xây dựng công trình hỗn hợp, chức năng cộng cộng - thương mại - dịch vụ - văn phòng - nhà ở.

Ngoài Everland, còn có 10 doanh nghiệp khác tham gia vào dự án HH5 Bắc An Khánh, bao gồm: Công ty Đô thị mới An Khánh; Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Thuận Nguyễn; CTCP Dịch vụ Thương mại Hồng Ngọc Việt; Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Trung Phong; Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Thương mại HTC VINA; Công ty TNHH Bất động sản Thuận Quang; Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Hàng hải Cao Trần; Công ty TNHH Kiến trúc Cảnh quan ALA; Công ty TNHH Bất động sản Hoàng Lê; Công ty TNHH Trusted Trading và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Đại Kim Ưng.

Ngày 28/3/2025, dự án đã được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, ban lãnh đạo Everland chia sẻ, dự án HH5 Everland tham gia cùng một số đối tác khác bởi giá trị dự án rất lớn.

Doanh nghiệp mới thực hiện bước đặt cọc bởi nguồn lực của Everland hiện phải phân bổ cho rất nhiều dự án khác trong năm nay. Tỷ lệ vốn Everland tham gia dự án Bắc An Khánh là 15% và có điều khoản linh hoạt thay đổi.

Dự án này tính đến thời điểm đầu 2025 bị chậm vì chủ đầu tư phải hoàn thiện gia hạn chủ trương đầu tư, làm thủ tục chuyển nhượng một phần. Everland không phải chủ đầu tư mà mới tham gia đặt cọc nhận chuyển nhượng, do đó không có sự chủ động. 

Một khó khăn rất lớn nữa, Everland bỏ tiền vào dự án Bắc An Khánh và phát sinh lãi. Trước đây Everland vận chụng chuẩn mực kiểm toán là hạch toán lãi vay vào vốn hóa dự án.

Sau quá trình tham mưu lại của đơn vị kiểm toán, để đảm bảo an toàn thì doanh nghiệp phải điều chỉnh hạch toán lại, bóc phần lãi vay này vào chi phí kinh doanh trong kỳ, mặc dù đã đóng BCTC và nộp thuế hàng năm. 

Vừa qua Everland đã điều chỉnh một số chỉ tiêu trong báo cáo 2023 - 2024, từ chi phí vốn hóa thì phải hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ, do đó chỉ tiêu về lãi các năm thay đổi.

Với thực trạng này, nếu một thời gian nữa dự án HH5 chưa triển khai được thì lãi phát sinh càng lớn, hạch toán vào báo cáo hàng năm sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận năm. Việc này Everland cần phải tính toán lại.