Chủ khu đô thị Splendora Bắc An Khánh đang hồi sinh tổ hợp khách sạn, sân golf ở Lạng Sơn

CTCP Quốc tế Lạng Sơn vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án Khách sạn - sân golf Hoàng Đồng. 

Vào tháng 3/2004, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã cho phép CTCP Du lịch và Xuất nhập khẩu Lạng Sơn (nay là CTCP Quốc tế Lạng Sơn) cùng hai cá nhân quốc tịch Đài Loan là ông Wu Ming-Te và ông Wang Kuang-Hui góp vốn thành lập Công ty Liên doanh Quốc tế Lạng Sơn để đầu tư xây dựng tổ hợp khách sạn, sân golf với tổng mức đầu tư 38 triệu USD.

Vốn góp của nhà đầu tư tại dự án là 13,5 triệu USD, trong đó bên Việt Nam góp 30% và hai cá nhân nước ngoài góp 70%. Dự án theo phê duyệt gồm hạng mục: khách sạn quốc tế 5 sao khoảng 200 phòng; sân golf 18 lỗ; khu vui chơi giải trí có thưởng; khu biệt thự, cửa hàng để bán/cho thuê...  

Dự án sau đó đã được duyệt ĐTM và đền bù GPMB hơn 186 ha đất. Đến năm 2008 đã triển khai xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình trên đất theo quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, giai đoạn 2009 - 2021, dự án phải tạm dừng do gặp vướng mắc.

Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Lạng Sơn, vào giữa năm 2021, lãnh đạo tỉnh đã làm việc với CTCP Quốc tế Lạng Sơn liên quan đến dự án Khách sạn - Sân golf Hoàng Đồng.

Tại buổi làm việc, Quốc tế Lạng Sơn đã thừa nhận hạn chế trong việc triển khai dự án, đồng thời đề xuất tỉnh cho một tập đoàn tham gia cùng doanh nghiệp với tư cách là đối tác. Đại diện tập đoàn này cũng cam kết nguồn lực tài chính, giải quyết khó khăn vướng mắc cho Quốc tế Lạng Sơn để triển khai dự án.

Tháng 12/2023, Lạng Sơn đã điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khách sạn - Sân golf Hoàng Đồng. Đến tháng 1/2024, tỉnh điều chỉnh quy hoạch 1/500 dự án.

Tái khởi động từ 2021

Theo quy hoạch điều chỉnh sân golf Hoàng Đồng - Lạng Sơn có diện tích khoảng 193 ha, thuộc địa phận thôn Nà Tâm, xã Hoàng Đồng, TP Lạng Sơn.

Phía bắc dự án giáp đường vào hồ Nà Tâm và thôn Nà Tâm; phía nam giáp thôn Phai Trần; phía đông giáp đồi Khau Rà và hồ Lục Khoang; phía tây giáp đường trục trung tâm Khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng - Lạng Sơn (8 làn xe).

Hiện trạng dự án có 101 ha đất rừng sản xuất; 19,5 ha đất đã san nền; khoảng 25 ha đất trồng lúa; hơn 28 ha đất trồng cây hàng năm; 8,8 ha đất giao thông; 2,6 ha đất ở hiện hữu...

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự kiến bố trí hơn 118,6 ha để phát triển đô thị; hơn 72 ha dành cho đất sân golf và 2,1 ha đất mặt nước.

Riêng đất ở tại dự án có tổng diện tích khoảng 41,5 ha. Trong đó, đất nhà ở liền kề có 143 lô, mật độ xây dựng 61 - 93%, cao tối đa 5 tầng, hiện có 20 lô đã cấp sổ.

Đất biệt thự có 41 lô, cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng 38 - 66%. Đất nhà chung cư có 3 lô, cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 60 - 70%. Đất ở tái định cư có 39 lô cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng 65 - 100%.

Đất thương mại tại dự án gồm 17 lô với mật độ xây dựng 25 - 60%, cao 3 - 7 tầng, phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe, khách sạn.

Đất sân golf sau điều chỉnh quy hoạch tăng thêm 6,5 ha, mật độ xây dựng tối đa 5%, sẽ xây dựng sân golf, sân chơi, vườn hoa được sử dụng cho mục đích công cộng.

Theo điều chỉnh vào tháng 12/2023, Khách sạn - sân golf Hoàng Đồng được phân kỳ thành 3 giai đoạn.

Giai đoạn 1 hoàn thành 240 căn nhà liền kề, khu tái định cư, các công trình giáo dục, y tế, mầm non trong năm 2024; xây dựng sân golf trong 24 tháng kể từ thời điểm giao đất.

Giai đoạn 2 thi công Hội trợ triển lãm, khu trung tâm trưng bày, khu vui chơi giải trí (quý II/2024 - quý III/2026); thi công khu khách sạn (quý III/2024 - quý IV/2026); hoàn thành các hạng mục liền kề còn lại, biệt thự, nhà chung cư trong quý IV/2024 - quý IV/2026.

Giai đoạn 3 xây dựng các công trình còn lại theo quy hoạch phê duyệt, hoàn thành trong 36 tháng kể từ thời điểm giao đất.

Tổng mức đầu tư của dự án sau điều chỉnh là 1.322 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 464 tỷ đồng.

Theo báo cáo của chủ đầu tư, từ năm 2021, dự án được tái khởi động, đến nay đã triển khai các hạng mục như: Thi công cải tạo mặt tiền và hoàn chỉnh các căn nhà thương mại kết hợp ở để đưa vào vận hành và khai thác kinh doanh; mở rộng nút giao thông với Quốc lộ 1A; san lấp mặt bằng xây dựng khu tái định cư...

Tính đến thời điểm hiện tại, UBND TP Lạng Sơn đã bàn giao cho chủ đầu tư khoảng 189 ha (tương ứng khoảng 98% tổng diện tích). Tuy nhiên tiến độ triển khai thực hiện dự án của nhà đầu tư còn chậm, chưa đảm bảo tiến độ được phê duyệt điều chỉnh, hạng mục khu tái định cư chưa đáp ứng yêu cầu.

Tính từ tháng 7/2021 (nhà đầu tư mới) đến thời điểm hiện nay, tổng vốn đầu tư đã thực hiện là khoảng 300 tỷ đồng.

Thông tin về chủ mới

Nói thêm về chủ đầu tư, CTCP Quốc tế Lạng Sơn được thành lập vào tháng 12/2009, có trụ sở tại TP Lạng Sơn.

Tính đến ngày 12/7/2021, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 464 tỷ đồng với 4 cổ đông nước ngoài bao gồm: Kai Chieh International Investment Ltd (sở hữu 50,01%); Sky Master INT I CO., LTD (5%); Ever Gigantic CO., LTD (28,09%) và ông Wu Ming-Te (1,89%).

Đến tháng 8/2021, Kai Chieh International Investment Ltd là cổ đông nước ngoài duy nhất của công ty với tỷ lệ sở hữu 50,01%. 

Kai Chieh được thành lập vào tháng 10/2008, có trụ sở tại Quần đảo Cayman với vốn đăng ký 160 triệu USD. Năm 2009, Kai Chieh được chấp thuận niêm yết trên thị trường OTC Đài Loan (TPEX).

Sau khi điều chỉnh vào tháng 12/2023, Quốc tế Lạng Sơn có 3 cổ đông trong nước, bao gồm: Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC); CTCP Đầu tư Phát triển Diamond City và ông Nguyễn Hoàng Hiếu. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Quốc tế Lạng Sơn là ông Vũ Nhất.

Tại Hà Nội, An Khánh JVC được biết đến là chủ đầu tư của Khu đô thị Bắc An Khánh (Splendora). Dự án này có quy mô hơn 264 ha, thuộc các xã: An Khánh, Lại Yên, Song Phương và Vân Canh, huyện Hoài Đức.