Thái Bình sắp khởi công tổ hợp sân golf - nghỉ dưỡng gần 2.200 tỷ trên đường ven biển Tiền Hải

Ngày 26/4 vừa qua, UBND tỉnh Thái Bình đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Sân golf Cồn Vành đối với CTCP Phát triển Hạ tầng và Đô thị Hoàng Huy.

Dự án này được duyệt quy hoạch 1/2000 vào năm 2020, điều chỉnh vào năm 2023 và được chấp thuận chủ trương đầu tư hồi tháng 1 vừa qua.

Theo phê duyệt, sân golf Cồn Vành có tổng diện tích quy hoạch 110 ha, thuộc xã Nam Phú, huyện Tiền Hải. Phía bắc giáp ĐT.221A hiện hữu; phía nam giáp đường C2-5 theo quy hoạch; phía đông giáp khu du lịch và nghỉ dưỡng Cồn Vành; phía tây giáp bãi bồi sông Hồng Lấp.

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất nuôi trồng thủy sản (hơn 98 ha) được các hộ dân thuê để nuôi trồng, hiện đã hết thời hạn và không được gia hạn. Ngoài ra còn có hơn 7 ha đất mặt nước ven biển và hơn 4 ha đất giao thông tự phát, không có dân cư sinh sống.

Bên trong khu đất không có công trình xây dựng, chỉ có một công trình kiến trúc là hải đăng cao 38 m cho khách tham quan ngắm Cồn Vành - Cồn Thủ. 

Khu vực dự án nằm sát tuyến ĐT.221A kết nối thị trấn Tiền Hải ra Cồn Vành, đã đưa vào sử dụng từ tháng 6/2022. Đây cũng là một trong những tuyến đường khung của khu kinh tế, kết nối Cồn Vành với các khu vực lân cận trong tương lai.

Ngoài ra đi qua khu vực dự án còn có tuyến đường bộ ven biển, trục đường xương sống của Khu kinh tế Thái Bình, kết nối với Quảng Ninh, Hải Phòng, Nam Định, Ninh Bình, Thanh Hóa. Đường ven biển đoạn qua Thái Bình đã được khởi công từ năm 2018. 

Chủ đầu tư cho biết, vùng đất dự án chủ yếu là mặt nước và là vùng trũng thấp hơn so với mặt biển nên sẽ rất khó khăn cho giai đoạn triển khai hạ tầng, phần móng các công trình. Bên cạnh đó dự án nằm ở khu vực bị tác động mạnh bởi thời tiết, do đó có thể chịu ảnh hưởng trong quá trình thi công, vận hành.

Về tính chất, sân golf Cồn Vành sẽ là sân golf 27 hố cùng các công trình phụ trợ đi kèm đạt chuẩn quốc tế. Về cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 86 ha cho hạng mục sân golf và 24 ha cho các công trình phụ trợ. 

Trong đó, sẽ xây dựng một khu khách sạn 4 sao với quy mô 2,4 ha, cao tối đa 7 tầng, mật độ xây dựng 25%, có tổng cộng 286 phòng (60 - 80 m2/căn). 

Công trình lưu trú thấp tầng bên trong dự án có diện tích 10 ha, mật độ xây dựng 40%, cao 3 tầng với tổng cộng 150 lô, diện tích mỗi lô 200 - 400 m2 nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng.

Thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, sân golf Cồn Vành dự kiến sẽ được xây dựng trong vòng 30 tháng (tháng 8/2025 - tháng 2/2028). Tổng mức đầu tư của dự án này là 2.157 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm 1.522 tỷ và chi phí lãi vay khoảng 266 tỷ đồng...

Nói thêm về chủ đầu tư, Đô thị Hoàng Huy có trụ sở tại huyện Tiền Hải, Thái Bình, được thành lập từ năm 2014 và hoạt động chính trong mảng kiến trúc.

Tính đến tháng 3/2025, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 370 tỷ đồng, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Như Tiến, người đang đồng thời đứng tên tại Công ty TNHH Tư vấn Phúc Anh (cũng là một công ty kiến trúc trụ sở ở Thái Bình).

Theo đánh giá Bí thư Tỉnh ủy Thái Bình Nguyễn Khắc Thận, sân golf Cồn Vành đã được nêu trong quy hoạch tỉnh, khi triển khai dự án sẽ góp phần thúc đẩy phát triển thương mại, dịch vụ của tỉnh nói chung và khu kinh tế Thái Bình nói riêng.

Báo Thái Bình dẫn thông tin từ Chủ tịch UBND huyện Tiền Hải cho biết, tính đến ngày 13/5, địa phương đã tổ chức cưỡng chế, tháo dỡ toàn bộ công trình vi phạm, bàn giao mặt bằng sạch đúng tiến độ cho sân golf Cồn Vành. 

Các thủ tục như giao đất, quy hoạch chi tiết 1/500, đánh giá tác động môi trường, thiết kế bản vẽ thi công, cấp phép xây dựng... đang được thực hiện song song, dự kiến hoàn thành và khởi công vào cuối tháng 6/2025.

Dự án ban đầu được quy hoạch gần 180 ha đất

Theo tìm hiểu của người viết, sân golf Cồn Vành là một phần của Khu đô thị, du lịch, nghỉ dưỡng sân golf Cồn Vành - Cồn Thủ được CTCP Tập đoàn Phú Thành tài trợ lập quy hoạch, được tỉnh phê duyệt lần đầu vào tháng 8/2020 với tổng diện tích 3.448 ha, thuộc địa bàn các xã Nam Phú, Nam Hưng, Nam Thịnh, huyện Tiền Hải.

Phía bắc tiếp giáp Cửa Lân; phía nam giáp cửa Ba Lạt; phía đông giáp biển và phía tây giáp rừng ngập mặn. Định hướng quy hoạch là trở thành khu phức hợp, khu đô thị, du lịch, nghỉ dưỡng đa chức năng gắn với các tiện ích dịch vụ, thương mại, sân golf, du lịch tâm linh...

Đồ án quy hoạch trên được chia thành 4 phân khu.

Khu du lịch sinh thái - tâm linh gắn liền với văn hóa tâm linh, thiền viện, trong đó nhấn mạnh các hoạt động tổ chức các khóa thiền có thời gian lưu trú dài ngày cho du khách, kết hợp khai thác giá trị các tour du lịch rừng ngập mặn và tuyến du lịch sông Hồng.

Khu công viên vui chơi giải trí gồm tổ hợp các dịch vụ giải trí, các loại hình giải trí khai thác tối đa các loại hình của địa phương, tổ chức đa dạng loại hình như: Thủy cung, các trò chơi cảm giác mạnh, các hoạt động mang tính cộng đồng như đua ngựa, đua chó. Khai thác tối đa các loại hình vui chơi giải trí gắn liền với không gian du lịch biển.

Khu sân golf là tổ hợp công trình thể thao kết hợp du lịch nghỉ dưỡng đạt đẳng cấp quốc tế.

Khu đô thị, du lịch dịch vụ: Là khu đô thị phức hợp đa chức năng, gồm các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hiện đại, các khu đô thị nghỉ dưỡng, các đơn vị ở, các khu công nghiệp.

Trở lại với phân khu sân golf, ban đầu phân khu này được phân bổ khoảng 311 ha đất, trong đó có 180 ha đất sân golf, 5,7 ha đất khách sạn và 39 ha đất biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng.

Còn trong đợt điều chỉnh quy hoạch mới nhất vào tháng 3/2023, phân khu sân golf đã được điều chỉnh giảm diện tích đất sân golf xuống còn 110 ha, bỏ hạng mục biêt thự sinh thái nghỉ dưỡng và hạng mục khách sạn, bố trí thêm đất cho cây xanh và công trình dịch vụ, dự trữ.

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.