Vì sao Everland bán vốn dự án The New City Châu Đốc?

CTCP Tập đoàn Everland (mã: EVG) vừa có báo cáo tiến độ sử dụng vốn từ đợt chào bán vào năm 2022.

Cụ thể, vào ngày 25/2/2022 doanh nghiệp đã kết thúc đợt chào bán 105 triệu cổ phiếu với số tiền huy động là 1.050 tỷ đồng, trong đó số tiền huy động cho các dự án là 965 tỷ đồng.

Trong số 965 tỷ đồng nói trên, Everland đã góp vốn cổ phần tăng vốn điều lệ và nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Xuân Đài Bay với số tiền 200 tỷ đồng.

Góp vốn cổ phần tăng vốn điều lệ và nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Everland Phú Yên với số tiền 215 tỷ đồng. 

Cuối cùng là góp vốn thành lập CTCP Everland An Giang với số tiền là 550 tỷ đồng. Tất cả các hoạt động trên đều đã hoàn thành vào tháng 2/2022.

Everland cũng chia sẻ thêm về những thay đổi trong quá trình góp vốn vào Everland An Giang. 

Theo phương án sử dụng vốn từ đợt chào bán, Everland sử dụng số tiền 550 tỷ đồng để góp vốn hợp tác đầu tư với CTCP Tập đoàn Đầu tư Bất động sản Thiên Minh để thực hiện dự án Khu đô thị The New City tại TP Châu Đốc, An Giang (cũ).

Vào tháng 4/2021, Everland và CTCP Tập đoàn Đầu tư Bất động sản Thiên Minh đã thỏa thuận thành lập một liên danh để thực hiện dự án The New City, trong đó Thiên Minh góp 30% vốn điều lệ, còn Everland và các cổ đông còn lại góp 70%.

Từ giữa năm 2021, dịch Covid-19 bùng phát đã ảnh hưởng đến tình hình hoạt động của các doanh nghiệp tại TP HCM và các tỉnh phía Nam. Do đó, Thiên Minh không có khả năng về tài chính để thực hiện góp vốn. 

Everland và các cổ đông còn lại sau đó đã chủ động góp vốn thành lập Everland An Giang để kế thừa tư cách chủ đầu tư và triển khai thực hiện dự án Khu đô thị The New City (Châu Đốc). Tháng 2/2022, Everland góp vốn 550 tỷ đồng.

Sau đó, do ảnh hưởng nặng nề của Covid-19 và một số nguyên nhân khách quan khác, khu đô thị The New City Châu Đốc chưa thể triển khai, gặp nhiều khó khăn và chậm tiến độ so với quy định tại chủ trương đầu tư.

Để bảo toàn nguồn vốn thu được từ đợt chào bán, tháng 6/2024 Everland đã chuyển nhượng một phần vốn tại Everland An Giang để thu hồi số tiền 350 tỷ đồng.

Số tiền này sau đó được phân bổ 270 tỷ để góp thêm vốn vào Everland Vân Đồn nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, còn 80 tỷ bổ sung vào nguồn vốn kinh doanh của Everland.

Hiện nay, Everland vẫn giữ phần vốn góp 200 tỷ tại Everland An Giang, cùng với phần vốn góp của những cổ đông khác đang sử dụng cho các hoạt động kinh doanh của Everland An Giang.

Được biết, Everland An Giang có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng. Trước khi chuyển nhượng vốn, tỷ lệ sở hữu của Everland tại Everland An Giang là 45,83%. Sau khi chuyển nhượng, tỷ lệ này giảm về còn 16,67% và vẫn giữ nguyên tính đến ngày 30/6.

Về The New City, dự án này ban đầu do Bất động sản Thiên Minh làm chủ đầu tư, diện tích gần 107 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.500 tỷ đồng, dân số dự kiến 20.000 người.

The New City được chia làm 6 khu với hai giai đoạn, giai đoạn 1 đầu tư 4 khu A, B, C, D và dự kiến hoàn thành vào năm 2022.

Tổng mức đầu tư ở giai đoạn 1 là 1.800 tỷ đồng, trong đó phần vốn góp dự kiến ban đầu của Everland là 1.260 tỷ đồng. Everland sẽ được chia 70% lợi nhuận từ việc đầu tư khai thác kinh doanh giai đoạn 1 sau khi hoàn thành nộp thuế trích lập các khoản dự phòng theo quy định.

Everland cho biết việc hợp tác tại The New City Châu Đốc là bước đi trong chiến lược trong việc chuyển trọng tâm hoạt động sang lĩnh vực đầu tư bất động sản theo nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên 2020.