Chủ tịch Cenland kể chuyện 'thả gà ra đuổi' khiến doanh nghiệp mắc kẹt ở dự án Louis City Hoàng Mai

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland, mã: CRE) ghi nhận doanh thu thuần 450 tỷ đồng, tăng 192% và lãi sau thuế hơn 16 tỷ đồng, tăng 426% so với cùng kỳ.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra vào 22/5, ban lãnh đạo Cenland cho biết, một phần doanh thu trong quý đầu năm của doanh nghiệp đến từ dự án Louis City Hoàng Mai. Những năm qua, dự án này chưa có doanh thu, tuy nhiên tính đến thời điểm hiện tại đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán và bắt đầu ghi nhận doanh thu.

Thông tin đến cổ đông, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Vũ cho biết, Louis City Hoàng Mai là một dự án đầu tư thứ cấp cách đây khoảng 5 năm, tuy nhiên quá trình triển khai có nhiều vấn đề.

"Dự án Hoàng Mai gần như đã hoàn thành nghĩa vụ thuế với Hà Nội, nhưng chủ đầu tư lại phát sinh vấn đề là không có tiền thi công. Chủ đầu tư hiện phải giải quyết từng căn nhà với TP Hà Nội để có thể rút ra khỏi ngân hàng mới ký hợp đồng với khách, một vài tháng mới bán xong được một căn, rất mất thời gian. 

Có rất nhiều vấn đề khi quá tin tưởng vào các đối tác trong nước, do đó Cenland đang cơ cấu lại game thứ cấp thời gian tới. Tôi cũng nói luôn chủ đầu tư nào năng lực yếu, cảm thấy không tin tưởng thì chúng tôi sẽ không "thả gà ra đuổi" nữa mà sẽ tiếp quản dự án đấy luôn. Hoạt động đầu tư thứ cấp của Cenland gần như sẽ sang một trang mới.

Chủ dự án Hoàng Mai hiện đang đầu tư rất nhiều dự án khác, trong đó có những dự án ở nội đô rất đẹp, Cenland đang đàm phán để phát triển mà không phải đầu tư thứ cấp nữa.

Nhìn chung 5 năm qua chúng tôi đã có những bài học. Tuy nhiên trong quá trình đó Cenland cũng mua lại được toàn bộ dự án Lilaha hay Đại Lải, khoản đầu tư vào dự án 175 Nguyễn Thái Học cũng thành công. Việc đầu tư là như vậy, nhiều dự án không nghĩ có nhiều lợi nhuận thì lại mang về quả ngọt", ông Vũ chia sẻ.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm ngoái, Chủ tịch Cenland từng cho biết đã đưa cho chủ đầu tư Louis City Hoàng Mai khoảng 9.000 tỷ. Do vướng thủ tục pháp lý cũng như chủ đầu tư dùng tiền vào mục đích khác, chậm hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên Cenland chưa thể ghi nhận doanh thu thứ cấp.

Về các dự án đang phát triển, ban lãnh đạo Cenland cho hay đang phát triển 3 dự án, bao gồm Quảng Yên Centro, Lilaha và Đại Lải.

Trong đó, dự án Đại Lải được mua lại giai đoạn Covid-19 và đã đóng toàn bộ tiền đất. Trước đây dự án đã được đầu tư hạ tầng và phân lô bán nền với 554 lô thấp tầng, 2 khối chung cư và 1 tòa nhà hỗn hợp chung cư - khách sạn.

Thời điểm mua lại năm 2021, dự án Đại Lải đã xong 75% hạ tầng, các công trình thương mại dịch vụ đã đi vào hoạt động, sau đó tạm đóng cửa vì Covid và đang tái khởi động lại. Hiện Cenland đang xin gia hạn chủ trương đầu tư, vừa qua doanh nghiệp đã ký MOU hợp tác với đối tác Nhật Bản.

Còn dự án Lilaha ở khu Tây Hồ Tây có quy mô 36 tầng nổi và 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn tầng nổi khoảng 123.000 m2. Dự án này được duyệt quy hoạch từ 2018, tất cả thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở, phòng cháy chữa cháy đã xong trong 2018 - 2019, đến giai đoạn Covid-19 chịu ảnh hưởng về vướng mắc pháp lý.

Đầu năm 2026, dự án Lilaha đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, Cenland đang làm tục xin giao đất, dự kiến quý IV/2026 sẽ tiến hành khoan cọc thí nghiệm, khoan cọc đại trà; quý IV/2027 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; quý IV/2029 đưa vào vận hành hoạt động.

Tại đây sẽ phát triển 764 căn hộ chung cư, 80 phòng khách sạn và 333 văn phòng lưu trú và 8.000 m2 sàn văn phòng cho thuê. Tổng mức đầu tư khoảng 6.400 tỷ, doanh thu dự kiến 15.000 tỷ đồng.

Hiện khối khách sạn và văn phòng đang có hai nhà đầu tư Nhật Bản và Singapore đang quan tâm, Cenland đang lựa chọn để chốt nhà đầu tư. Với quy mô nói trên, dự kiến lãi sau thuế dự án Lilaha hơn 4.000 tỷ đồng.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026