Lãnh đạo Hóa chất Đức Giang: Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn không thực sự tốt

CTCP Tập đoàn Hoá chất Đức Giang (mã: DGC) vừa tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 vào ngày 13/8 vừa qua. 

Liên quan đến tiến độ triển khai dự án bất động sản, đại diện DGC thông tin đến cổ đông, doanh nghiệp vẫn đang tiếp tục thực hiện các quy trình, thủ tục; đã hoàn thiện hồ sơ tiền cơ sở và sẽ trình cơ quan chức năng. Ngoài ra, DGC cũng đang tiến hành một vài điều chỉnh đối với dự án bất động sản, doanh nghiệp sẽ báo cáo đến cổ đông ngay sau khi hoàn thiện.

Lãnh đạo DGC nhận thấy hiện nay thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn không thực sự tốt. Đối với tình trạng hiện tại của doanh nghiệp, việc lựa chọn thời điểm bắt đầu khởi công cũng sẽ là một vấn đề mà DGC cân nhắc.

Sau khi hoàn tất giao đất, Nhà nước sẽ thu tiền sử dụng đất, với một khoản chi phí mà DGC ước tính rơi vào khoảng 40% chi phí của dự án. Do đó, thời điểm bắt đầu triển khai dự án bất động sản sẽ ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả sử dụng nguồn vốn trong những năm sắp tới. DGC đang cân nhắc kỹ càng về vấn đề này và sẽ báo cáo cổ đông khi có thông tin chính thức.

DGC tiền thân là doanh nghiệp nhà nước trực thuộc Tổng cục hóa chất Việt Nam, được thành lập từ năm 1963 và đặt trụ sở đặt tại Hà Nội. Năm 2004, đơn vị này thành công chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần.

Xuất phát điểm của DGC là sản xuất kinh doanh mặt hàng bột giặt, sau này mở rộng sang mảng hóa chất cơ bản và trở thành nhà sản xuất phốt pho vàng lớn nhất Việt Nam.

DGC cũng đầu tư bất động sản. Cựu Chủ tịch Đào Hữu Huyền từng chia sẻ không hào hứng về mảng này, song doanh nghiệp vẫn có đất và lên kế hoạch đầu tư các dự án ở Hà Nội và Hải Phòng.

Tháng 5/2025, HĐQT của DGC đã thông qua nghị quyết về việc tăng vốn điều lệ cho Công ty TNHH MTV Bất động sản Đức Giang. 

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, DGC đã công bố kế hoạch đầu tư hơn 3 ha đất ở Ắc quy Tia Sáng (An Dương, Hải Phòng) làm nhà ở xã hội với khoảng khoảng 1.000 căn hộ (có nhà liền kề), lợi nhuận mục tiêu 300 - 500 tỷ đồng. 

Đến tháng 11 cùng năm, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở Đức Giang tại số 18, ngõ 44, phường Việt Hưng đối với Công ty TNHH MTV Bất động sản Đức Giang. 

Dự án này được DGC đề xuất trên diện tích 47.470 m2, hạng mục chính gồm 60 căn nhà ở liền kề cao 5 tầng; hai tòa chung cư cao 25 tầng với 880 căn hộ; công trình trường học 1,1 ha và công trình công cộng với chức năng văn phòng, thương mại dịch vụ, trung tâm thể dục thể thao.

Tổng mức đầu tư của dự án là 4.500 tỷ từ vốn tự có của DGC. Tiến độ quý IV/2025 - quý IV/2030 và chia thành phân kỳ.

Khu đất 18/44 Đức Giang vốn được biết đến là đất trụ sở, nhà máy của DGC, có diện tích 5,4 ha, doanh nghiệp thuê đất lâu dài với thời hạn 50 năm. Vị trí khu đất tiếp giáp chân đê sông Đuống; giáp Công ty Thuốc sát trùng; giáp Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Nam Đức; giáp khu dân cư Thượng Thanh và phố Đức Giang.