Hóa chất Đức Giang (DGC) được duyệt dự án bất động sản 4.500 tỷ ở Hà Nội sau 5 năm chờ đợi

Ngày 12/11, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở Đức Giang tại số 18, ngõ 44, phường Việt Hưng đối với Công ty TNHH MTV Bất động sản Đức Giang.

Dự án này đề xuất bởi Tập đoàn Hóa chất Đức Giang (mã: DGC), có diện tích 47.470 m2, hạng mục chính gồm 60 căn nhà ở liền kề cao 5 tầng; hai tòa chung cư cao 25 tầng với 880 căn hộ; công trình trường học 1,1 ha và công trình công cộng với chức năng văn phòng, thương mại dịch vụ, trung tâm thể dục thể thao.

Tổng mức đầu tư của dự án là 4.500 tỷ từ vốn tự có của DGC. Tiến độ quý IV/2025 - quý IV/2030 và chia thành phân kỳ.

Phân kỳ 1 (quý IV/2025 - quý IV/2027) thi công các công trình nhà ở thấp tầng; phân kỳ 2 (quý IV/2025 - quý IV/2028) hoàn thiện các công trình hạ tầng xã hội; phân kỳ 3 (quý I/2026 - quý IV/2030) xây dựng khu cao tầng, nghiệm thu hoàn thành toàn dự án.

Khu đất 18/44 Đức Giang vốn được biết đến là đất trụ sở, nhà máy của DGC, có diện tích 5,4 ha, doanh nghiệp thuê đất lâu dài với thời hạn 50 năm. Vị trí khu đất tiếp giáp chân đê sông Đuống; giáp Công ty Thuốc sát trùng; giáp Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Nam Đức; giáp khu dân cư Thượng Thanh và phố Đức Giang. 

Theo tìm hiểu của người viết, vào tháng 5/2016, UBND TP Hà Nội đã đồng ý về mặt chủ trương cho phép DGC chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất 18/44 Đức Giang.

Trên cơ sở đó, DGC đã quyết định di chuyển nhà máy xuống KCN Phố Nối 2 - Hưng Yên và lập dự án Chung cư Đức Giang trên nền đất sẵn có tại 18/44 Đức Giang.

Tháng 10/2020, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 dự án trên khu đất 18/44 thuộc địa bàn phường Thượng Thanh, quận Long Biên (cũ).

Đến tháng 4/2025, dự án Đức Giang được Hà Nội thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra hồi tháng 4, DGC đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 10.385 tỷ đồng và lãi sau thuế 3.000 tỷ đồng. Một trong những hoạt động chính năm nay của DGC là đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư đối với dự án Đức Giang.

Lãnh đạo DGC cho biết, với dự án Đức Giang doanh nghiệp dự kiến chi phí xây mất 20 triệu/m2, kỳ vọng bán khoảng 40 triệu/m2 với chung cư, còn nhà liền kề kỳ vọng bán khoảng 100 triệu/m2.

Theo Chủ tịch Đào Hữu Huyền, DGC ước tính lãi khoảng 1.000 tỷ từ dự án chung cư Hoá chất Đức Giang 5,4 ha (1.000 căn chung cư, 60 căn liền kề) ở quận Long Biên, Hà Nội. Doanh thu khoảng hơn 5.000 tỷ đồng.  

"Chúng tôi đã chờ đợi 5 năm nay, đã có phê duyệt quy hoạch 1/500 nhưng vài năm trước thị trường tắc nghẽn, bây giờ mới đưa dự án vào diện thí điểm.

Ngoài ra, chúng tôi cũng muốn đầu tư hơn 3 ha đất ở Ắc quy Tia Sáng (An Dương, Hải Phòng) trở thành nhà ở xã hội (khoảng 1.000 căn hộ, có nhà liền kề), tương tự dự án Đức Giang với lợi nhuận 300 - 500 tỷ tuỳ cơ chế. 

Tôi không hào hứng về vấn đề bất động sản, nhưng đất của DGC thì DGC phải làm. Có bên trả 400 tỷ mua đất nhưng chúng tôi không bán, có trả nghìn tỷ cũng không bán. Chúng tôi muốn xây để cán bộ công nhân viên có nhà để ở, mang ý nghĩa chính trị là chính, không phải mục đích kinh tế".

Đến tháng 5/2025, HĐQT của DGC đã thông qua nghị quyết về việc tăng vốn điều lệ cho Công ty TNHH MTV Bất động sản Đức Giang. DGC dự kiến góp trực tiếp 500 tỷ đồng bằng tiền mặt, qua đó tăng gấp đôi vốn công ty bất động sản lên 1.000 tỷ đồng.

Dù dự án Đức Giang chưa được triển khai, song trong năm 2024 Bất động sản Đức Giang vẫn ghi nhận khoản lãi sau thuế 21,2 tỷ đồng do phát sinh lãi từ tiền nhàn rỗi gửi ngân hàng.

Kết thúc phiên sáng 13/11, thị giá cổ phiếu DGC đã tăng trần 6,95% so với phiên ngày 12/11, ghi nhận 100.000 nghìn đồng/cp.