Cenland sẽ khởi động dự án Lilaha cuối 2026, Chủ tịch mong cổ đông kiên nhẫn với cổ phiếu CRE

Chiều 22/5, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland, mã: CRE) tiến hành ĐHĐCĐ thường niên 2026 với sự tham gia của 147 cổ đông, đại diện cho hơn 70% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết, tính đến 14h15. Đại hội năm nay không có sự xuất hiện của ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) khi vị này đã nộp đơn từ nhiệm vào trước đó.

Năm nay, Cenland bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu mô hình hoạt động nhằm thích ứng với chu kỳ mới. Mục tiêu doanh thu thuần 3.420 tỷ đồng và lãi trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,6 lần và 2,9 lần so với kết quả 2025.

Chia sẻ tại đại hội, theo Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Vũ, trụ cột truyền thống của Cenland là nuôi nhiều quân để đi bán hàng, nhưng khi càng làm về hướng này mới thấy, các data mà các sale để lại phần lớn không chuẩn. Các sale thì data là tài sản và gần như họ đều giấu, khi họ đi thì data sẽ đi theo.

Các mô hình môi giới cũ là chủ đầu tư bắt ôm căn và nhận nợ hộ. Với đơn vị môi giới, nợ hộ vài chục, vài trăm tỷ đã là khó khăn rồi, nhưng với chủ đầu tư đang nợ hàng trăm ngàn tỷ thì có nợ thêm vài chục, vài trăm tỷ cũng không có vấn đề gì. Cho nên thời gian này nếu đơn vị môi giới cứ lao vào ôm căn và gánh nợ hộ cho chủ đầu tư sẽ rất gay go.

"Cenland sẽ làm khác, để chủ đầu tư thấy chúng tôi không cần phải ôm căn và xác định hạn chế việc này đến mức tối đa. Khi có quá nhiều dự án để chọn thì chúng tôi sẽ chỉ chọn những dự án nào làm được. Do đó chúng tôi sẽ cải tiến sâu về mảng dịch vụ môi giới.

Để làm được điều này thì Cenland sẽ cần đẩy mạnh câu chuyện thương hiệu. Trước kia Cen Land phụ thuộc nhiều vào Shark Hưng vì Shark nổi tiếng, bây giờ không dựa vào nữa mà sẽ làm cách khác bài bản hơn.

Về việc phát triển bất động sản, quan điểm Cenland là sẽ chọn rất kỹ dự án, và dự án phải có dòng người, có hạ tầng kết nối thì mới có giá trị và dòng tiền mang về.

Ở Nhật Bản tỷ lệ đô thị hóa 97%, Trung Quốc là 78% còn Việt Nam là 43%. Thời gian tới ở Hà Nội, những chỗ nào gần điểm lên xuống ga sẽ tăng giá, tương tự như điều đã diễn ra ở Tokyo. 

Chúng tôi đánh giá cao Nam Long, họ gọi vốn đầu tư từ Nhật Bản rất nhiều, chúng tôi đang bán độc quyền sản phẩm cho Nam Long ADC. Nam Long luôn đi theo con đường mà Nhật Bản đã có kinh nghiệm, đó là phát triển nhà ở vừa túi tiền. Với chiến lược này, nếu thị trường có đi xuống thì Nam Long vẫn sẽ sống khỏe", ông Nguyễn Trung Vũ nói.

Tiến độ các dự án Đại Lải, Lilaha

Về các dự án đang phát triển, ban lãnh đạo Cenland cho hay, dự án Đại Lải được mua lại giai đoạn Covid-19 và đã đóng toàn bộ tiền đất - vốn là khâu khó khăn nhất nên không phải lo lắng. Trước đây dự án đã được đầu tư hạ tầng và phân lô bán nền với 554 lô thấp tầng, 2 khối chung cư và 1 tòa nhà hỗn hợp chung cư - khách sạn.

Thời điểm mua lại năm 2021, dự án Đại Lải đã xong 75% hạ tầng, các công trình thương mại dịch vụ đã đi vào hoạt động, sau đó tạm đóng cửa vì Covid và đang tái khởi động lại. Hiện Cenland đang xin gia hạn chủ trương đầu tư. Đối tác Nhật Bản rất quan tâm đến dự án này, vừa rồi doanh nghiệp đã ký MOU với đối tác Nhật Bản để hợp tác đầu tư.

Còn dự án Lilaha là phải đóng tiền sử dụng đất, phải nói thật sự ngân hàng rất muốn giải ngân cho Cenland làm dự án này bởi vị trí đẹp, nằm cạnh tuyến metro số 2, pháp lý sạch sẽ từ lâu và không lo về vốn.

Dự án Lilaha có quy mô 36 tầng nổi và 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn tầng nổi khoảng 123.000 m2. Dự án này được duyệt quy hoạch từ 2018, tất cả thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở, phòng cháy chữa cháy đã xong trong 2018 - 2019, đến giai đoạn Covid-19 có một chút ảnh hưởng về vướng mắc pháp lý.

Đầu năm 2026, dự án Lilaha đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, Cenland đang làm tục xin giao đất, dự kiến quý IV/2026 sẽ tiến hành khoan cọc thí nghiệm, khoan cọc đại trà; quý IV/2027 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; quý IV/2029 đưa vào vận hành hoạt động.

Tại đây sẽ phát triển 764 căn hộ chung cư, 80 phòng khách sạn và 333 văn phòng lưu trú và 8.000 m2 sàn văn phòng cho thuê. Tổng mức đầu tư khoảng 6.400 tỷ, doanh thu dự kiến 15.000 tỷ đồng.

Hiện khối khách sạn và văn phòng đang có hai nhà đầu tư Nhật Bản và Singapore đang quan tâm, Cenland đang lựa chọn để chốt nhà đầu tư. Với quy mô nói trên, dự kiến lãi sau thuế hơn 4.000 tỷ đồng.

Chủ tịch mong cổ đông kiên nhẫn với cổ phiếu CRE

Khi được hỏi về việc giá cổ phiếu CRE chưa tương xứng, Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ nói: "Thực sự tôi rất buồn vì cổ phiếu CRE không tăng giá trong bối cảnh chưa có nhiều doanh thu và không chắc chắn về lợi nhuận. Nếu cứ chờ ngày mai, ngày kia có lời từ cổ phiếu thì chúng tôi không làm được việc này.

Năm ngoái Cenland không đạt mục tiêu bán hàng vì thị trường rất khó khăn, cũng như có những biến động vĩ mô khó lường.

Tuy nhiên tôi mong muốn cổ đông hãy kiên nhẫn chờ thêm, Cenland cực kỳ tự tin vào tiến trình phát triển của mình. Tôi thích đội bóng Arsenal và thích chiến lược kinh doanh của họ, không cần các nhà đầu tư giàu có, họ vẫn thành công nhờ phát triển năng lực nội tại.

Chúng tôi không vay nợ nhiều lúc này, thời điểm này vay nợ nhiều không hề tốt, nhưng tôi thấy nhiều nước như Hàn Quốc, Nhật Bản đang rất thừa tiền, chúng tôi cần thời gian làm việc để họ đưa tiền đầu tư vào chúng tôi. Các dự án Đại Lải, Lilaha đều đã có đối tác nước ngoài quan tâm.

Chúng tôi rất lo lắng về việc hoàn thành mục tiêu doanh thu bởi vì việc bán hàng các dự án chưa có doanh thu trong năm nay. Nhưng tôi khẳng định chắc chắn vẫn sẽ hoàn thành được lợi nhuận, bởi trước đây chúng tôi đã bỏ vốn vào rất nhiều dự án và bây giờ rút cả vốn lẫn lãi về".

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026