Khoản phải thu 242 tỷ vừa phát sinh hé mở về dự án bất động sản mới của Khải Hoàn Land

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã: KHG) vừa qua đã công bố kết quả kinh doanh quý II/2025 với doanh thu thuần tăng 62% lên 146 tỷ đồng, trong đó doanh thu môi giới tăng mạnh 428% lên 127 tỷ đồng. Biên lãi gộp tăng từ 10,31% ở quý cùng kỳ lên 31,76%.

Trong quý, KHG có thêm gần 57 tỷ, chủ yếu là lãi hợp tác đầu tư. Trong đó, riêng khoản hợp tác với Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu mang về cho KHG 16 tỷ đồng.

Sau khi trừ các chi phí, KHG lãi sau thuế 20,5 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ. Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu thuần đạt 247 tỷ đồng, lãi sau thuế gần 36 tỷ đồng, đồng loạt tăng 94% và 22%.

Năm nay, KHG đặt kế hoạch doanh thu thuần 357 tỷ đồng và lãi sau thuế 65 tỷ đồng. Như vậy sau 6 tháng doanh nghiệp đã thực hiện lần lượt 69% và 55%.

Tổng tài sản tại ngày 30/6 là 6.819 tỷ đồng, trong đó khoảng 94% là các khoản phải thu liên quan đến các hợp đồng hợp tác đầu tư. KHG vẫn còn 67 tỷ đồng phải thu lãi hợp tác đầu tư từ Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu, Khải Minh Land và Công ty Solution.

Đáng chú ý, trong quý vừa qua, KHG phát sinh khoản phải thu 242,5 tỷ đồng tại Công ty TNHH Đầu tư Nhân Quang theo hợp đồng hợp tác đầu tư thu mua đất tại xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh để hình thành lên dự án Khu đô thị thông minh Đức Hòa Thượng.

KHG không thông tin chi tiết về dự án này, song cho biết sẽ góp vốn 320 tỷ đồng, lợi nhuận phân chia tối thiểu 8%/năm. Về Nhân Quang, đây là một doanh nghiệp chuyên ngành môi giới bất động sản, thành lập từ năm 2018 và có trụ sở tại TP HCM.

Tồn kho của KHG có giá trị hơn 63 tỷ đồng, đều là bất động sản tại các dự án ở Tây Ninh và Hưng Yên. Danh mục dở dang dài hạn hơn 213 tỷ đồng đến từ chi phí nhận chuyển nhượng các lô đất tại xã Tuyên Quang, Lâm Đồng (92 tỷ) và xã Bến Lức, Tây Ninh (120 tỷ).

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 1.563 tỷ đồng, trong đó 765 là nợ vay. Do các khoản phải thu giảm mạnh, dòng tiền kinh doanh trong kỳ kết toán quý II của KHG âm 345,5 tỷ đồng (cùng kỳ dương 91 tỷ đồng).

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, lãnh đạo KHG cho biết, năm nay công ty đưa ra kế hoạch dài hạn hơn từ 5 năm. Riêng 2025 sẽ tập trung vào việc phát triển dự án cũng như hoàn thiện thủ tục pháp lý tại các dự án hiện hữu, tiếp tục kế hoạch phát triển quỹ đất lên đến hơn 1.000 ha.

Hiện KHG đang làm chủ đầu tư và hợp tác phát triển 4 dự án, bao gồm: Khai Hoan Prime tại TP HCM (quy mô 1.296 căn hộ, tổng mức đầu tư 1.667 tỷ đồng), dự án Helios tại Phú Quốc (556 sản phẩm, tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng), dự án Khu đô thị mới Gò Găng tại Vũng Tàu (quy mô hơn 1.500 ha, tổng mức đầu tư 145.000 tỷ đồng), Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới I (khoảng 330 ha, tổng mức đầu tư 6.000 tỷ đồng)...

KHG cũng đang làm việc với các địa phương như TP HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc, Vĩnh Long, Long An (cũ)... để tiếp mở rộng quỹ đất.

Bên cạnh đó, duy trì làm đối tác chiến lược với các chủ đầu tư lớn như Vinhome, Masterise, Keppel Land, CapitaLand, Khang Điền, Sơn Kim Land...

Đối với các khoản phải thu, đây là phần KHG góp vốn vào các dự án để đổi lấy sản phẩm hoặc là cổ phần. Sau khi các dự án đi vào hoạt động thì công ty sẽ được mua với giá tốt hoặc mua sỉ từng block, từng cụm.