Phú Quốc: Khu du lịch 52 ha nhiều năm chưa triển khai, Khải Hoàn Land muốn chuyển đổi thành đất đô thị hỗn hợp

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã: KHG) ghi nhận doanh thu thuần khoảng 123 tỷ đồng, tăng 23% và lãi sau thuế hơn 13 tỷ đồng, đi ngang so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong danh mục tài sản, KHG có khoản trả trước cho Công ty TNHH Xây dựng Topazcons là 285,5 tỷ đồng, không thay đổi so với đầu năm.

Doanh nghiệp cho biết, đây là khoản ứng trước cho Topazcons theo hợp đồng tổng thầu dự án Khu du lịch sinh thái tại bãi Ông Lang, xã Cửa Dương, Phú Quốc (Helios Coastal City).

Hiện Helios Coastal City đã nhận được quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 của Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc - Kiên Giang. KHG đang thực hiện công tác đăng ký kế hoạch sử dụng đất, hoàn thiện thủ tục chuyển đổi tính chất từ dự án du lịch sinh thái sang đất đô thị hỗn hợp (có thành phần đất ở).

Mục đích của việc chuyển đổi, theo KHG nhằm tăng hiệu quả đầu tư dự án, đồng thời hoàn thiện thủ tục cập nhật vào Quy hoạch chung của Đặc khu kinh tế Phú Quốc.

Trong báo cáo thường niên 2026, KHG cho biết thêm, Helios Coastal City triển khai trên diện tích khoảng 52 ha, tổng vốn khoảng 3.000 tỷ đồng. Tại đây sẽ có 556 sản phẩm, bao gồm 141 căn biệt thự, 411 căn shophouse và 2 tòa nhà.

Năm nay, KHG đặt mục tiêu triển khai bồi thường GPMB, đồng thời điều chỉnh mục tiêu của dự án.

Theo tìm hiểu của người viết, khu đất dự án Helios Coastal City được UBND tỉnh Kiên Giang (cũ) chấp thuận địa điểm đầu tư cho KHG vào tháng 10/2017. Phía đông khu đất tiếp giáp đường Dương Đông - Cửa Cạn (ĐT.45); phía tây giáp đất rừng phòng hộ; phía bắc và phía nam giáp đất quy hoạch du lịch nghỉ dưỡng, đất dịch vụ du lịch và đất công viên cây xanh.

Ngày 1/2/2018, UBND xã Cửa Dương (cũ) đã có buổi làm việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư ấp Ông Lang về khu vực lập quy hoạch dự án của KHG. 

Theo đó, một số ý kiến của người dân cho rằng địa bàn ấp Ông Lang đang phát triển, các nhà hàng khách sạn, resort được đầu tư theo hướng du lịch, cuộc sống và kinh tế của người dân rất ổn định. Bên cạnh đó, quy mô diện tích khu vực quy hoạch quá lớn, ảnh hưởng đến 131 hộ dân, gần hết 50% số hộ dân trên địa bàn.

Thời điểm đó, lãnh đạo xã Cửa Dương đánh giá diện tích quy hoạch 54 ha là quá lớn trong bối cảnh người dân đang ổn định cuộc sống, vì vậy địa phương và bà con không thống nhất dự án trên, đề nghị chủ đầu tư khảo sát lại địa bàn khác phù hợp hơn.

Tháng 2/2018, Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án trên diện tích khoảng 54,5 ha, trong đó vốn góp của KHG chiếm 600 tỷ đồng.

Theo phê duyệt, dự án sẽ tiến hành xây dựng vào quý I/2019 và hoàn thành, đưa vào hoạt động từ cuối năm 2020. Đến tháng 12/2020, KHG đã được chấp thuận giãn tiến độ Helios Coastal City đến cuối năm 2024.

Năm 2021, Helios Coastal City được điều chỉnh ranh giới, giảm diện tích xuống còn 51,84 ha. Năm 2025, HĐQT KHG đã có nghị quyết điều chỉnh tiến độ dự án, hoàn thành các thủ tục đầu tư vào cuối năm 2025 và triển khai thi công xây dựng đến cuối 2026.