Doanh thu mảng môi giới Khải Hoàn Land tăng mạnh, hé lộ quỹ đất mới ở Tây Ninh

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã: KHG) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2025 với doanh thu thuần khoảng 136 tỷ đồng, tăng gần 97% so với cùng kỳ.

Trong quý, KHG không ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản, tuy nhiên doanh thu hoạt động môi giới tăng mạnh 278% lên 98 tỷ đồng.

Doanh nghiệp có thêm 51 tỷ đồng lãi từ hợp tác đầu tư, trong đó doanh thu từ bên liên quan là Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu chiếm 14 tỷ đồng.

Trừ các chi phí, KHG báo lãi sau thuế quý III hơn 18 tỷ đồng, tăng 28%. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 382 tỷ đồng, tăng 95% và lãi sau thuế 54 tỷ đồng, tăng 25%.

Năm nay, KHG đặt kế hoạch doanh thu thuần 357 tỷ đồng và lãi sau thuế 65 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng doanh nghiệp đã thực hiện lần lượt 107% và 83%.

Tài sản tại ngày 30/9 là 6.884 tỷ đồng, trong đó chiếm chủ yếu là các khoản phải thu liên quan đến các hợp đồng hợp tác kinh doanh. Bên cạnh đó, KHG còn gần 88 tỷ đồng tiền lãi phải thu từ các hợp đồng này.

Trong kỳ, KHG đã trả thêm cho Công ty TNHH Xây dựng Topazcons 25,5 tỷ đồng (lên thành 321,5 tỷ đồng). Đây là khoản ứng trước theo hợp đồng tổng thầu Khu du lịch sinh thái tại Bãi Ông Lang, Đặc khu Phú Quốc (Helios Coastal City).

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ hơn 1.610 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm 1.200 tỷ đồng.

Nói thêm về các hợp đồng hợp tác đầu tư của KHG tại thời điểm 30/9, đầu tiên là 1.853 tỷ đồng tại CTCP Bất động sản Khải Minh Land liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án KĐT mới và tổ hợp vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng Tân Quới (huyện Bình Tân, Vĩnh Long); dự án T&T Phố Nối (thị trấn Bần Yên Nhân, Hưng Yên) và khu chung cư cao tầng ở TP HCM. 

Tại Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu, KHG có khoản phải thu 930 tỷ đồng liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh giai đoạn 1 KĐT mới Gò Găng và Đảo Long Sơn, TP Vũng Tàu.

Tại Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution, KHG có khoản phải thu 820 tỷ liên quan đến việc hợp tác kinh doanh Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp T&T City Millenia (Cần Giuộc, Long An).

Tại Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh, KHG có khoản phải thu 927,5 tỷ đồng liên quan đến việc hợp tác kinh doanh dự án cao ốc căn hộ tại xã Nhơn Đức, Nhà Bè (Khải Hoàn Prime).

Trong kỳ, KHG phát sinh khoản phải thu 242,5 tỷ đồng tại Công ty TNHH Đầu tư Nhân Quang theo hợp đồng hợp tác đầu tư thu mua đất tại xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh để hình thành lên dự án Khu đô thị thông minh Đức Hòa Thượng.

KHG không thông tin chi tiết về dự án này, song cho biết sẽ góp vốn 320 tỷ đồng, lợi nhuận phân chia tối thiểu 8%/năm.

Báo cáo kiểm toán bán niên 2025 của KHG cho biết, đến thời điểm hiện tại, các dự án phát triển, môi giới, phân phối các sản phẩm bất động sản đang được các đối tác triển khai, thực hiện với chủ đầu tư, chưa có kết quả hợp tác kinh doanh cuối cùng. 

Một số dự án đầu tư bất động sản đang tiếp tục được hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết để trình các cơ quan quản lý phê duyệt nhằm triển khai các công việc tiếp theo, theo đó các bên thống nhất chia lợi nhuận tạm trong kỳ. KHG đánh giá việc ghi nhận lợi nhuận tạm tính là phù hợp.

Thân thế đối tác tại dự án Đức Hòa Thượng

Nói thêm về Nhân Quang, theo dữ liệu của người viết, đây là một doanh nghiệp chuyên ngành môi giới bất động sản, thành lập từ năm 2018 và có trụ sở tại TP HCM.

Thời điểm thành lập, Nhân Quang có vốn điều lệ 450 tỷ đồng, trong đó hai cá nhân góp vốn là Nguyễn Thị Hồng Nhân và Nguyễn Thị Thảo Giang mỗi người nắm 50% tỷ lệ sở hữu.

Tháng 10/2021, cơ cấu cổ đông của Nhân Quang có sự thay đổi. Trong đó, ông Trương Minh Rạng nắm 40% và bà Phạm Thị Thắm nắm 60%. Được biết, ông Trương Minh Rạng là một trong 10 nhà đầu tư mua 144 triệu cổ phiếu KHG trong đợt chào bán tháng 11/2021.

Trong đợt thay đổi mới nhất ngày 21/9, hai cổ đông cá nhân nắm vốn tại Nhân Quang là Giám đốc Trần Thị Thu Hằng (40%) và bà Phạm Thị Thắm (60%).