ĐHĐCĐ CIC Group: Dồn lực giải quyết dự án vướng mắc 20 năm ở Phú Quốc, sẽ lấn sân mảng đầu tư công

CTCP Tập đoàn CIC (CIC Group, mã: CKG) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với doanh thu thuần gần 83 tỷ đồng và lãi sau thuế khoảng 5 tỷ đồng, đồng loạt giảm 40% và 78% so với cùng kỳ năm ngoái.

CIC cho biết, trong quý I thị trường bất động sản trong nước cũng như địa bàn An Giang của doanh nghiệp tiếp tục trầm lắng và gặp nhiều khó khăn, lãi suất ngân hàng tăng cao. CKG cũng chịu ảnh hưởng từ việc tăng chi phí vật tư, xăng dầu.

Trước đó vào ngày 24/4, CIC đã tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 tại Rạch Giá, An Giang với sự tham gia của 141 cổ đông, đại diện cho khoảng 85,6% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

Đại hội đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 với doanh thu 1.300 tỷ đồng và lãi sau thuế 165 tỷ đồng, đồng loạt tăng 35% và 64% so với kết quả thực hiện năm 2025. 

Ban lãnh đạo CIC cho biết, kế hoạch tăng trưởng đến từ việc các dự án đã hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện triển khai và kinh doanh. Nguồn hàng tồn kho chuyển tiếp từ 2025 có giá trị khoảng 700 tỷ đồng tạo sẵn nguồn doanh thu cho 2026.

Bên cạnh đó, triển vọng thị trường năm nay có tín hiệu cải thiện, đặc biệt khu vực Phú Quốc nhận lực đẩy từ APEC 2027. 

Các dự án bất động sản tại Rạch Giá sẽ tiếp tục là nguồn chủ lực trong năm nay, tập trung vào phân khúc NOXH và nhà ở thương mại tại các dự án đang chuyển tiếp. Tại Phú Quốc, hai dự án trọng điểm là Sona Valley và Rivera Villas dự kiến sẽ ghi nhận doanh thu.

Giai đoạn 2026 - 2031, bên cạnh lĩnh vực bất động sản truyền thống, CIC còn có kế hoạch tham gia mở rộng lĩnh vực dầu tư công và xây dựng hạ tầng.

Thông tin đến cổ đông tại đại hội, ban lãnh đạo CIC cho biết, năm 2026 doanh thu bất động sản dự kiến đạt khoảng 1.000 tỷ đồng.Tại Phú Quốc, doanh thu từ các dự án Riverside và Búng Gội dự kiến đạt khoảng 200 tỷ đồng. 

Tại Rạch Giá có 8 dự án mang về doanh thu, gồm An Bình (70 tỷ đồng), Nam An Hòa (60 tỷ đồng), nhà ở thương mại đường số 2 (87 tỷ đồng)... tổng doanh thu từ các dự án này khoảng 800 tỷ đồng, gồm 300 tỷ chuyển tiếp từ năm trước và khoảng 500 tỷ tiếp tục ghi nhận trong kỳ.

Ngoài ra, CIC dự kiến ghi nhận bổ sung khoảng 180 tỷ đồng doanh thu từ các công trình APEC.

"Trong 2 - 3 năm tới, CIC đối mặt với 3 rủi ro chính. Thứ nhất là rủi ro pháp lý dự án - đây là thách thức lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản, khi có những dự án kéo dài thủ tục pháp lý hơn 20 năm.

Thứ hai là rủi ro về thanh khoản, ảnh hưởng trực tiép đến khả năng tiêu thụ sản phẩm. Thứ ba là áp lực từ lãi vay, tác động đến chi phí tài chính và hiệu quả kinh doanh.

Về chiến lược giai đoạn 2026 -2031, chúng tôi đã thống nhất một số nhiệm vụ trọng tâm. Một là tập trung hoàn thiện pháp lý các dự án hiện hữu, đồng thời mở rộng phát triển dự án mới tại các đô thị lớn như Cần Thơ và TP HCM. Bên cạnh đó đẩy mạnh đầu tư NOXH và tham gia các dự án đầu tư công theo định hướng của Nhà nước.

Tuy nhiên, việc triển khai các chiến lược này sẽ gặp không ít khó khăn, đặc biệt trong bối cảnh giá cổ phiếu CKG hiện đang dưới mệnh giá, chưa phản ánh đầy đủ giá trị thực của doanh nghiệp".

Cũng bởi thị giá cổ phiếu thấp, ban lãnh đạo CIC cho biết không khả thi nếu như chia cổ tức bằng cổ phiếu thưởng. Nếu chia ở mức 10% thì số lượng cổ phiếu sẽ tiếp tục bị pha loãng, dẫn đến giá giao dịch có thể giảm.

Về phương án chia cổ tức bằng tiền mặt, ban lãnh đạo CIC cũng đề xuất cổ đông cho phép tạm thời sử dụng nguồn cổ tức này để bổ sung vốn cho công tác giải phóng mặt bằng.

"Năm 2026 chúng tôi xác định tập trung toàn lực để giải quyết dứt điểm dự án Bà Kèo tại Đặc khu Phú Quốc. Dự án này quy mô 4,3 ha, đã kéo dài suất 20 năm vẫn chưa hoàn tất GPMB. Dù kinh phí bồi thường đã được chuyển từ năm 2006, quá trình thu hồi đất vẫn gặp nhiều khó khăn.

CIC đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 70% công tác GPMB vào tháng 6/2026 và dứt điểm trong năm. Để làm được điều này cần phải tính toán phương án hỗ trợ kinh phí thêm cho các hộ dân. Trong bối cảnh chưa đủ điều kiện vay vốn ngân hàng, CIC đề xuất cổ đông cho phép sử dụng nguồn cổ tức", lãnh đạo CIC chia sẻ.