Cho vay kinh doanh bất động sản của VPBank tăng hơn 20.000 tỷ đồng trong năm 2025

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, mã: VPB) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2025 hợp nhất ghi nhận tổng thu nhập hoạt động 22.415 tỷ đồng, tăng gần 27%, lợi nhuận trước thuế đạt 10.229 tỷ đồng, tăng 66% so với cùng kỳ năm trước.

Tổng tài sản của VPBank tính đến cuối quý IV/2025 đạt mức 1,26 triệu tỷ đồng, tăng 36,4% so với đầu năm, hoàn thành 111% kế hoạch đặt ra tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025. Ngoài ra, các chỉ tiêu sinh lời ghi nhận sự cải thiện đáng kể, với ROE, ROA hợp nhất lần lượt đạt gần 16% và 2,2%.

Báo cáo mới nhất của VPBank cho thấy tổng dư nợ cho vay của ngân hàng tính đến thời điểm cuối năm nay ghi nhận 943.901 tỷ đồng, tăng 35,3% so với cuối năm 2024, trong đó chủ yếu là cho vay các tổ chức kinh tế và cá nhân trong nước 835.269 tỷ đồng, chiếm 88,4%.

Xét theo ngành kinh tế và khách hàng, dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản của VPBank tính đến ngày 31/12/2025 là 207.428 tỷ đồng, tăng 11,1% (tương ứng khoảng 20.690 tỷ đồng) so với cuối năm 2024, chiếm khoảng 22% tổng dư nợ cho vay. Kinh doanh bất động sản là nhóm khách hàng lớn thứ hai trong cơ cấu cho vay của VPBank.

Bên cạnh đó, dư nợ cho vay cá nhân để mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất để xây nhà ở ghi nhận 130.375 tỷ đồng, tăng 10,1%, chiếm khoảng 14% tổng dư nợ cho vay. Dư nợ cho vay đối với ngành xây dựng là 53.916 tỷ đồng, tăng 32,8%, chiếm 5,71% tổng dư nợ cho vay. 

Như vậy, cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản, vay cá nhân để mua nhà và cho vay ngành xây dựng chiếm hơn 40% tổng dư nợ cho vay của VPBank tính đến thời điểm cuối năm 2025, tiếp tục là lĩnh vực cho vay chính của ngân hàng trong năm 2025, đóng góp phần lớn vào lợi nhuận của ngân hàng trong năm nay.

Trong kỳ, VPBank cũng phát sinh khoản phải thu mới 321,8 tỷ đồng với CTCP Eurowindow, một bên liên quan có mảng kinh doanh bất động sản.  

Bên cạnh bất động sản, một số lĩnh vực khác của VPBank cũng ghi nhận dư nợ cho vay lớn có thể kể tới như hoạt động làm thuê các công việc hộ gia đình, sản xuất sản phẩm vật chất và dịch vụ tư tiêu dùng của hộ gia đình, hơn 225.281 tỷ đồng, chiếm 23,85% (tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu cho vay); bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ô tô, mô tô và xe có động cơ khác, hơn 105.000 tỷ đồng, chiếm 11,13%; công nghiệp chế biến, chế tạo hơn 44.000 tỷ đồng, chiếm 4,7%; hoạt động tài chính, ngân hàng và bảo hiểm gần 53.000 tỷ đồng, chiếm 5,6%; dịch vụ lưu trú và ăn uống hơn 51.000 tỷ đồng, chiếm 5,4%.

Lũy kế cả năm 2025, tổng doanh thu hoạt động của ngân hàng đạt mức 74.653 tỷ đồng, tăng gần 20% so với năm 2024. Lãi trước thuế doanh nghiệp ghi nhận 30.624 tỷ đồng, tăng khoảng hơn 53% so với cùng kỳ năm trước, tương đương mức hoàn thành 121% kế hoạch đề ra.