Khu đất 52 ha ở đặc khu Phú Quốc quy hoạch cho Khải Hoàn Land phát triển dự án Helios Coastal City

Nằm trên địa bàn ấp Ông Lang, xã Cửa Dương, TP Phú Quốc, Kiên Giang (nay là đặc khu Phú Quốc) có một khu đất rộng gần 52 ha được quy hoạch cho dự án Khu du lịch sinh thái Bãi Ông Lang. 

Phía đông khu đất này tiếp giáp đường Dương Đông - Cửa Cạn (ĐT.45); phía tây giáp đất rừng phòng hộ; phía bắc và phía nam giáp đất quy hoạch du lịch nghỉ dưỡng, đất dịch vụ du lịch và đất công viên cây xanh.

Dự án ban đầu không được người dân đồng thuận

Theo tìm hiểu của người viết, khu đất này được UBND tỉnh Kiên Giang (cũ) chấp thuận địa điểm cho CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (nay là CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land - mã: KHG) đầu tư Khu du lịch sinh thái Bãi Ông Lang vào tháng 10/2017.

Ngày 1/2/2018, UBND xã Cửa Dương (cũ) đã có buổi làm việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư ấp Ông Lang về khu vực lập quy hoạch dự án của KHG. 

Theo đó, một số ý kiến của người dân cho rằng địa bàn ấp Ông Lang đang phát triển, các nhà hàng khách sạn, resort được đầu tư theo hướng du lịch, cuộc sống và kinh tế của người dân rất ổn định. Bên cạnh đó, quy mô diện tích khu vực quy hoạch quá lớn, ảnh hưởng đến 131 hộ dân, gần hết 50% số hộ dân trên địa bàn.

Lãnh đạo xã Cửa Dương kết luận, diện tích quy hoạch 54 ha là quá lớn trong bối cảnh người dân đang ổn định cuộc sống, vì vậy địa phương và bà con không thống nhất dự án trên, đề nghị chủ đầu tư khảo sát lại địa bàn khác phù hợp hơn.

Ngày 12/2/2018, Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án trên với tên thương mại là Helios Coastal City, diện tích khoảng 54,5 ha và tổng vốn 3.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của KHG chiếm 600 tỷ đồng.

Theo phê duyệt, dự án sẽ tiến hành xây dựng vào quý I/2019 và hoàn thành, đưa vào hoạt động từ cuối năm 2020. Đến tháng 12/2020, KHG đã được chấp thuận giãn tiến độ Helios Coastal City đến cuối năm 2024. 

Điều chỉnh tiến độ đến cuối 2026

Năm 2021, Helios Coastal City được điều chỉnh ranh giới, giảm diện tích xuống còn 51,84 ha.

Trong một báo cáo công bố vào đầu năm 2024, KHG cho biết, hiện trạng khu vực dự án có 21,7 ha là đất vườn cây tạp, cây bụi; 10 ha đất trống; hơn 15,6 ha đất dân cư kết hợp khai thác du lịch và còn lại là đường giao thông, mặt nước...

Khu vực lập quy hoạch có dân cư sinh sống tương đối nhiều, tập trung chủ yếu ven đường Dương Đông - Cửa Cạn và tuyến đường chính hiện hữu đi xuống biển Ông Lang. Dọc theo các tuyến đường này có một số hộ kinh doanh dịch vụ và khu resort tự phát.

Về tính chất, Helios Coastal City được định hướng trở thành khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp với các chức năng chính như: khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng; dịch vụ du lịch, công viên cây xanh - thể dục thể thao với quy mô phục vụ khoảng 1.700 người/ngày, gồm 700 khách lưu trú, 600 khách tham quan và 400 nhân viên phục vụ.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí hơn 5,6 ha để xây dựng các công trình nghỉ dưỡng; 8,6 ha đất dịch vụ du lịch; còn lại dành cho cây xanh, quảng trường, giao thông, bãi đỗ xe...

Tại đây sẽ xây dựng các căn biệt thự du lịch nghỉ dưỡng đơn lập với mật độ xây dựng trung bình 27,79%, cao 2 tầng. Xây dựng các căn biệt thự du lịch nghỉ dưỡng song lập với mật độ xây dựng trung bình 32,59%, cao 2 tầng.

Bố trí 2 lô đất xây công trình khách sạn với mật độ xây dựng trung bình 35,32%, cao tối đa 4 tầng. Ngoài ra, có 37 lô xây dựng công trình dịch vụ du lịch với mật độ xây dựng trung bình 27,19%, cao tối đa 5 tầng.

KHG cho biết dự án này sẽ có 141 căn biệt thự; 411 căn shophouse và 2 tòa nhà khách sạn. Tính đến 2021, KHG đã giải ngân khoảng 281 tỷ đồng vào dự án này, bao gồm các khoản như ký quỹ, khảo sát thực địa, lập quy hoạch...

Tính đến cuối 2024, Helios Coastal City đã được phê duyệt quy hoạch 1/500. Cùng năm, HĐQT KHG đã có nghị quyết điều chỉnh tiến độ dự án, hoàn thành các thủ tục đầu tư vào cuối năm 2025 và triển khai thi công xây dựng đến cuối 2026.

Năm 2025, KHG đặt kế hoạch triển khai công tác báo cáo nghiên cứu khả thi và bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng đối với Helios Coastal City. Tính đến ngày 31/3/2025, KHG đã ứng trước cho Công ty TNHH Xây dựng Topazcons 321,5 tỷ đồng để làm tổng thầu thi công dự án ở Phú Quốc.

Quỹ đất hàng nghìn ha của ông lớn mảng môi giới

KHG tiền thân là CTCP Bất động sản Nguyễn Khải Hoàn do ông Nguyễn Khải Hoàn sáng lập vào năm 2009, xuất phát điểm với vốn điều lệ 6 tỷ đồng và hoạt động chủ yếu trong mảng môi giới bất động sản.

Tên tuổi của KHG bắt đầu được biết đến từ 2014, khi doanh nghiệp ký kết hợp tác với CTCP Đầu Tư Tân Liên Phát phân phối dự án Vinhomes Central Park. 

Năm 2015, công ty ra mắt 15 sàn giao dịch tập trung tại thị trường miền Nam. Đến năm 2016, doanh nghiệp trở thành đại lý chiến lược của Tập đoàn Vinacapital.

Năm 2017, KHG tiếp tục ký kết hợp tác chiến lược, phân phối các dự án của CTCP Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát. Đến năm 2018, doanh nghiệp tham gia làm đối tác phân phối chính thức dự án Vinhomes Grand Park.

Theo bản công bố thông tin của KHG, trong năm 2020, doanh nghiệp nắm 20% thị phần môi giới tại TP HCM theo số lượng giao dịch, đồng thời là đối tác phân phối dự án của các chủ đầu tư như Vinhomes, Sunshine, GS G&C, Keppel Land, Kiến Á, Lotte, Vạn Phát Hưng...

Các dự án lớn do KHG phân phối có thể kể đến gồm Grand World Phú Quốc, Masteri An Phú; Him Lam Phú An, Gem Riverside, các dự án Vinpearl Hội An, Cửa Hội, Cửa Sót, Sunshine City, Vinhomes Grand Park... 

Song song với mảng môi giới, bản thân KHG cũng phát triển những dự án bất động sản. Doanh nghiệp cho biết đang sở hữu quỹ đất 1.000 ha tại những khu vực như TP HCM, Long An, Vĩnh Long, Phú Quốc, Vũng Tàu... bao gồm cả Helios Coastal City.

Năm 2020, KHG hợp tác cùng Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh để phát triển cao ốc căn hộ La Partenza (hay Khải Hoàn Prime) tại xã Hiệp Phước, TP HCM (1.667 tỷ đồng) với 1.296 căn hộ.

Tại xã Long Sơn, TP HCM, doanh nghiệp đang tham gia phát triển đại dự án Khu đô thị mới Gò Găng với tổng mức đầu tư 145.000 tỷ đồng. Tại Vĩnh Long, KHG có khu đô thị nghỉ dưỡng Tân Quới với tổng vốn dự kiến 6.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, KHG đã chi 212 tỷ đồng để sở hữu lô đất 4.278 m2 tại xã Tuyên Quang, Bình Thuận và lô đất 26.265 m2 tại xã Bến Lức, Tây Ninh với giá trị chuyển nhượng là 120 tỷ đồng. 

Lượng lớn tài sản đang nằm ở hai đại dự án Vĩnh Long, Vũng Tàu

Tính đến cuối quý I/2025, KHG có vốn điều lệ hơn 4.494 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Khải Hoàn và bà Trần Thị Thu Hương lần lượt nắm 31,97% và 12,92% tỷ lệ sở hữu, các cổ đông khác nắm giữ 55,11%.

Tổng tài sản tại ngày 31/3 của doanh nghiệp ghi nhận 6.691 tỷ đồng. Khoảng 84% tài sản là các khoản phải thu từ những hợp đồng hợp tác kinh doanh và ký quỹ cho các hợp đồng môi giới. 

Trong đó, tại CTCP Bất động sản Khải Minh Land, KHG có khoản phải thu 1.848 tỷ đồng liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án Tân Quới và dự án T&T Phố Nối (thị trấn Bần Yên Nhân, Hưng Yên).

Tại Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu, KHG có khoản phải thu 1.110 tỷ đồng liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh giai đoạn 1 KĐT mới Gò Găng và Đảo Long Sơn. 

Tại Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution, KHG có khoản phải thu 940 tỷ liên quan đến việc hợp tác kinh doanh Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp T&T City Millenia. Tại Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh, KHG có khoản phải thu 632,5 tỷ đồng liên quan đến việc hợp tác kinh doanh dự án Khải Hoàn Prime.

Nợ phải trả của KHG tại ngày 31/3 là 1.456 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm hơn 1.000 tỷ đồng.