Liên doanh Saigontourist được quy hoạch hàng trăm ha đất nghỉ dưỡng ở đặc khu Phú Quốc, tương lai dự kiến có metro chạy qua

Nằm trên địa bàn ấp Ông Lang, xã Cửa Dương, TP Phú Quốc (nay là đặc khu Phú Quốc, An Giang) có một khu đất quy hoạch cho dự án Khu du lịch sinh thái đảo Phú Quốc. 

Theo tìm hiểu của người viết, dự án này ban đầu được UBND tỉnh Kiên Giang (cũ) phê duyệt quy hoạch 1/2000 vào tháng 11/2006 trên diện tích hơn 205 ha, định hướng quy hoạch với các chức năng sử dụng đất gồm các công trình du lịch, công viên, sân golf 102 ha...

Năm 2010, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, do đó các chức năng sử dụng đất của Khu du lịch sinh thái đảo Phú Quốc không còn phù hợp.

Trên cơ sở đó, tháng 9/2020, Kiên Giang đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch dự án, trong đó điều chỉnh chức năng sân golf 102 thành đất du lịch sinh thái.

Sau điều chỉnh, khu đất dự án có tổng diện tích khoảng 164 ha, tiếp giáp đường Dương Đông - Cửa Cạn (ĐT.975B) ở phía đông; phía tây giáp biển; phía nam giáp Khu du lịch sinh thái Bãi Ông Lang (Helios Coastal City); phía bắc giáp khu du lịch sinh thái Bãi Cửa Cạn. 

Về tính chất, dự án được định hướng là khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp với quy mô dân số dự kiến khoảng 12.000 người, gồm 5.000 khách lưu trú, 2.000 khách tham quan và 5.000 nhân viên phục vụ.

Trong cơ cấu sử dụng đất, chiếm hơn 146 ha là phân khu khu du lịch sinh thái; 6,8 ha dành cho cây xanh cảnh quan; 7,5 ha đất hành lang biển và 3,5 ha đất giao thông đối ngoại.

Về phân khu khu du lịch sinh thái, phân bổ khoảng 96,5 ha cho các công trình khách sạn, nghỉ dưỡng; 30 ha cho công trình công cộng; còn lại là công viên và hạ tầng kỹ thuật.

Hạng mục khách sạn được bố trí 4 lô đất, được xây cao tối đa 8 tầng, mật độ xây dựng tối đa 25%. Hạng mục công trình du lịch nghỉ dưỡng có 5 lô đất, được xây cao 4 - 6 tầng, mật độ xây dựng 18 - 25%.

Bên cạnh đó, sẽ có 3 lô đất xây công trình dịch vụ du lịch cao tối đa 6 tầng, mật độ xây dựng tối đa 25%. Công trình dịch vụ thương mại có 2 lô đất với mật độ xây dựng 25%, cao 4 - 6 tầng.

Mặt tiền nằm tại một nút giao lớn

Về quy hoạch giao thông, hệ thống giao thông đối ngoại của dự án này sẽ có tuyến đường Dương Đông - Cửa Cạn (ĐT.975B) rộng 42 m và các tuyến đường D1, D2 rộng 18 m.

Giao thông đối nội có tuyến đường N1 rộng 30 m; tuyến đường N2 rộng 18 m; tuyến đường N3 rộng 20 - 30 m; tuyến đường N4 rộng 14 - 22 m và tuyến đường đi bộ ven biển rộng 6 m.

Vị trí Khu du lịch sinh thái đảo Phú Quốc nằm ngay tại ngã ba nút giao ĐT.975B và tuyến đường nối ĐT.793 đang thi công.

Từ ĐT.975B, dự án có thể kết nối đến khu vực Vinpearl Phú Quốc trong khoảng 20 phút và 8 phút để kết nối thị trấn Dương Đông. Với tuyến nối ĐT.973 khi hoàn thành sẽ mất khoảng 25 - 30 phút để di chuyển thẳng đến sân bay Phú Quốc.

Trong đó, tuyến ĐT.975B là đường ven biển phía tây của Phú Quốc, dự kiến được quy hoạch xây đường sắt đô thị trong tương lai, bố trí hai ga dừng ngay tại mặt tiền khu đất dự án.

Đối diện dự án ở phía đông bắc là khu đất quy hoạch cho Khu tái định cư Đồng Cây Sao (tái định cư cho người dân thuộc diện ảnh hưởng).

Tiếp giáp phía bắc là khu đất quy hoạch xây Bệnh viện Đa khoa Phú Quốc. Tiến xa hơn về phía sông Cửa Cạn (cách dự án khoảng 2km) là đất quy hoạch xây khu du lịch dịch vụ sân golf...

Danh tính chủ đầu tư

Khu du lịch sinh thái đảo Phú Quốc có tên thương mại là L'Alyana Sense World, được đầu tư bởi CTCP Sài Gòn Sovico Phú Quốc. 

Theo dữ liệu của người viết, Sài Gòn Sovico Phú Quốc được thành lập vào tháng 5/2008, có trụ sở tại Phú Quốc, tính đến tháng 10/2024 có vốn điều lệ 700 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2024, Tổng công ty Du lịch Sài Gòn - TNHH MTV (Saigontourist Group) nắm giữ 25% tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp này.

Thông tin từ CTCP Địa ốc Phú Long, L'Alyana Sense World là một dự án mà doanh nghiệp này liên doanh cùng Saigontourist và Tập đoàn Sovico, với quy mô 219 ha và trải dài trên 1,5 km bờ biển phía tây Phú Quốc.

L'Alyana Sense World được Phú Long ra mắt, giới thiệu vào cuối năm 2019. Thời điểm đó, doanh nghiệp cho biết dự án đã hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý, đã có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phân khu đầu tiên của L'Alyana Sense World được giới thiệu ra thị trường là Furama Resort & Spa với quy mô 350 phòng resort và 85 pool villa trên diện tích 7,2 ha.

Ghi nhận của người viết tại thời điểm tháng 7/2025, toàn bộ khu đất L'Alyana Sense World hiện trạng chủ yếu vẫn là cây cỏ, bụi rậm, một số tuyến đường đất chạy ra biển, chưa xây dựng các hạng mục công trình du lịch. 

Nằm ở phía đông khu đất, dọc tuyến ĐT.975B có một số công trình nhà ở rải rác. Lối vào chính của dự án nằm ngay tại nút giao ĐT.975B - đường nối ĐT.973, cũng là nơi đặt trụ sở của chủ đầu tư. 

Nói thêm về Saigontourist, đơn vị này tiền thân là doanh nghiệp nhà nước được thành lập từ năm 1999, từ năm 2010 hoạt động theo mô hình công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên. Hiện doanh nghiệp đang sở hữu và quản lý hơn 50 khách sạn và khu nghỉ dưỡng trải dài trên cả nước.

Tại ngày 31/12/2024, Saigontourist có vốn điều lệ 6.411 tỷ đồng, tổng tài sản hơn 10.635 tỷ đồng và sở hữu 15 chi nhánh là các đơn vị hạch toán phụ thuộc.

Các đơn vị này bao gồm Khách sạn Bến Thành (Rex Hotel); khách sạn Cửu Long (Majestic Hotel); khách sạn Đồng Khởi (Grand Hotel); khách sạn Hoàn Cầu (Continental Hotel); khách sạn Đệ Nhất (First Hotel); khách sạn Kim Đô (Royal Hotel Saigon); khách sạn Oscar Sài Gòn; khách sạn Đồng Khánh; khách sạn Thiên Hồng (Arcenciel Hotel); Làng du lịch Bình Quới; Khu du lịch sinh thái Sài Gòn - Cần Giờ...

Về Địa ốc Phú Long, đây là một thành viên phụ trách mảng bất động sản của Sovico Group - tập đoàn kinh tế đầu tư đa ngành, hoạt động trong các lĩnh vực về tài chính - ngân hàng, hàng không, bất động sản, công nghiệp dầu khí, năng lượng tái tạo...