Căn hộ dưới 1,5 tỷ ở Hà Nội gần như đã biến mất

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong năm 2021 và năm 2022, thị trường không có bất kỳ dự án nhà ở hình thành trong tương lai nào thuộc phân khúc bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch nhà ở.

Cùng với đó, tỷ trọng căn hộ trung cấp (giá 25 - 50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch nhà ở cũng liên tục giảm 2 con số kể từ năm 2020. Số lượng dự án căn hộ bình dân, trung cấp được chào bán liên tục sụt giảm kể từ năm 2019. Tổng số căn hộ bình dân mở bán trong năm 2022 chỉ bằng 10% so với năm 2019.

Ngoài ra, tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân trên tổng nguồn cung căn hộ mở bán cũng liên tục tụt giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% vào năm 2022. Trong 4 năm, từ 2019 đến 2022, tỷ trọng căn hộ trung cấp cũng lần lượt tụt giảm xuống mức 54%, 46%, 34% và 27%.

Có thể thấy, áp đảo của nguồn cung vẫn là phân khúc cao cấp, hạng sang, dự án căn hộ giá rẻ vô cùng ít ỏi. 

Trước thực trạng trên, Batdongsan.com.vn đánh giá nguồn cung khan hiếm và số ít dự án mở bán chủ đạo là các dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang khiến người thu nhập thấp gần như không có lựa chọn.

Theo khảo sát của đơn vị, số lượng dự án nhà ở xã hội đã nhiều hơn trong một năm gần đây nhưng vẫn đang trong giai đoạn mới được phê duyệt, hoặc đang trong giai đoạn xây dựng triển khai. Do đó, nguồn cung thực tế vẫn là câu chuyện tương lai, nhu cầu nhà ở bức thiết trong khoảng 2 năm tới vẫn chưa được giải quyết. 

"Với nhà ở thương mại giá rẻ, 5 năm trước, phân khúc này được định vị là dưới 25 triệu đồng/m2 thì đến nay, mức giá đã nhích lên mức dưới 30 triệu đồng/m2. Dù khoảng giá đã nới rộng, song trong một năm qua, Hà Nội không có dự án căn hộ thương mại nào giá dưới 30 triệu đồng/m2.

Đơn cử như dự án căn hộ Hanhomes Blue Star ở Gia Lâm từng có mức giá tại thời điểm mở bán vào 3 năm trước khoảng dưới 20 triệu đồng/m2. Hiện tại, khoảng 100 căn cuối cùng đang được chào bán đã thiết lập mức giá ngoài 30 triệu đồng/m2. 

Khảo sát ghi nhận, dự án căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường những năm gần đây. Những dự án khoảng 3 - 5 năm trước có mức giá 1 tỷ với căn 2 ngủ như Xa La, Thanh Hà, Mipec Kiến Hưng, Xuân Mai Complex, Dương Nội, Yên Nghĩa… thì giờ đây đều từ 1,5 tỷ đồng/căn trở lên", Batdongsan.com.vn thông tin.